一個開發案,要找五種技師?
山坡地開發往往不是一張圖、一位技師就能搞定——水土保持、大地、結構、水利、測量各有專業與簽證。本所以用地與地政專業擔任業主的單一窗口,統籌整合配合各領域技師,協助跨專業的文件銜接、進度協調與整合送審,讓業主不必同時對接好幾組人。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的工程技師與建築整合服務，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 工程技師與建築整合服務:
- 技師簽證整合
- 工程規劃設計協調
- 結構補強評估
- 施工計畫審查
- 竣工查驗陪同
- 公共工程投標文件
- 工程爭議協處
- 營建管理顧問
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 法規依據
- 《技師法》與各類技師執業範圍規定
- 《水土保持法》及水土保持計畫審核相關規定
- 《建築法》
- 《建築技術規則》
- 《非都市土地使用管制規則》
- 目的事業相關審查要點
- 應備文件
- 土地登記謄本
- 地籍圖與使用分區證明
- 基地現況
- 坡度與地形相關資料
- 擬定的開發或建築用途與規模構想
- 已有的測量
- 設計或既有圖說(若有)
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
業主於東部持有一筆山坡地,計畫開發利用。山坡地開發須通過水土保持審查,而水保計畫又牽涉大地工程(邊坡穩定)、結構(擋土設施)、水利(排水)、測量(地形與界址)等多項技師專業與簽證。
業主先前各自找技師,卻發現各專業文件彼此銜接不上、進度互相卡住、送審反覆退補。委任本所時,案件已因協調不良而延宕,業主希望有人統籌全局。
跨專業整合的四個痛點
- 專業分工:水保、大地、結構、水利、測量各有簽證,業主難以逐一對接
- 文件銜接:各技師成果須彼此相容(如地形測量為水保與大地的共同基礎)
- 進度協調:任一專業延誤都會拖累整體送審時程
- 送審把關:水保計畫須整合各專業成果一致提送,避免反覆退補
LINE 諮詢
把工程技師簽證的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
處理策略｜單一窗口、統籌整合
- 第 1 個月:盤點開發內容與基地條件,確認所需技師專業與簽證項目,擔任業主的單一對接窗口
- 第 1 至 2 個月:先以測量建立共同地形與界址基礎,作為水保、大地、水利各專業的依據
- 第 2 至 4 個月:整合配合水保、大地、結構、水利技師完成各自計畫與簽證,協調成果彼此相容
- 第 4 至 6 個月:彙整各專業成果,整合提送水土保持計畫審查,配合補正
- 全程:統籌進度、追蹤各專業節點,避免單點延誤拖累整體
成果｜整合送審、進度不脫節
- 建立單一窗口,業主不再分頭對接多組技師
- 以共同測量基礎讓各專業成果彼此相容
- 整合各技師簽證成果,水保計畫一致提送
- 進度受統籌掌控,送審效率提升
關鍵數字
- 5 技師專業（統籌整合）
- 1 單一窗口（業主對接）
- 0 各說各話（成果相容）
處理時間軸
- 第 1 個月：盤點與窗口——盤點開發內容、確認所需技師,擔任業主單一對接窗口。
- 第 1–2 個月：測量打底——先建立地形與界址測量基礎,作為各專業共同依據。
- 第 2–4 個月：各專業整合——整合配合水保、大地、結構、水利技師完成計畫與簽證。
- 第 4–6 個月：整合送審——彙整各成果一致提送水保計畫審查並配合補正。
本案啟示
山坡地開發是不折不扣的「跨專業工程」——水保、大地、結構、水利、測量缺一不可,而且彼此的成果要能銜接。業主最常遇到的困境,是各自找技師卻沒人統籌,結果文件兜不攏、進度互相卡。
技師的簽證由各領域技師依法負責,但「誰來統籌、誰來把文件兜在一起送審」這件事,正是用地與地政專業擔任業主窗口的價值。把窗口統一、把基礎(測量)打好,跨專業才不會各說各話。
常見問題
山坡地開發為什麼要這麼多技師?
山坡地開發須通過水土保持審查,而水保計畫牽涉邊坡穩定(大地)、擋土設施(結構)、排水(水利)與地形界址(測量)等專業,各有依法簽證的範圍,因此通常需要多項技師共同參與。
你們本身是技師事務所嗎?
不是。各項技師簽證由本所整合配合的水保、大地、結構、水利、測量等專業技師依法負責;本所以用地與地政專業擔任業主的單一窗口,負責統籌整合、文件銜接與整合送審。
為什麼要有人統籌?各自找技師不行嗎?
各自找技師常發生成果彼此銜接不上、進度互相卡、送審反覆退補的問題。由單一窗口統籌,先把測量等共同基礎打好、協調各專業成果相容、整合提送,能大幅減少來回與延誤。