神明的家，也需要人間的登記。
宮廟的土地問題拖一代人是常態：捐地的口頭承諾、擴建的既成事實、散落的權屬——這個案子示範宗教園區怎麼用一份興辦計畫收整三代的歷史。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的興辦事業計畫，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 興辦事業計畫:
- 興辦事業計畫撰擬
- 目的事業主管機關同意
- 土地可行性評估
- 長照用地興辦計畫
- 宗教用地興辦計畫
- 觀光遊憩興辦計畫
- 學校社福用地計畫
- 興辦計畫變更
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)、區域計畫法 第 15 條之 1(非都市土地分區及編定)、國土計畫法 第 23 條、第 45 條(國土功能分區管制;114 年 1 月 20 日修正後,功能分區圖最遲於 120 年 4 月 30 日前公告,公告前仍依區域計畫法管制)、各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本與地籍圖
- 基地現況照片與坡度概估
- 預計事業內容與營運構想
- 現有建物或設施資料(若有)
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
東部一處香火延續三代的宮廟，由地方家族與管理委員會共同經營，正殿、香客大樓、金爐與停車空間隨信眾成長陸續擴建，散落在數筆農牧用地上——部分土地是信眾早年口頭捐贈，登記仍掛在私人或其繼承人名下，共有持分與現耕農地交錯其間。
轉折發生在管理委員會決議申請寺廟登記並規劃擴建：逐項盤點才發現，寺廟登記、建物補正、擴建申請全部指向同一個前提——土地要先有合法的使用身分，而農牧用地上的宗教設施必須循宗教興辦事業計畫取得。
三代累積的既成事實，此刻全數變成要逐筆回答的審查問題。
案件難點
- 數筆土地權屬狀態各異——已捐未過戶、共有持分、與現耕農地交錯，任何一筆沒收整乾淨，興辦計畫需要的土地使用同意就湊不齊。
- 早年口頭捐贈的信眾部分已過世，文件化必須逐一取得繼承人簽署，人數、所在與意向在接案時全是未知數。
- 程序互為前提：寺廟登記要土地與建物身分、建物補正要用地合法、用地合法要興辦計畫先核准——順序排錯，全案就在原地空轉。
- 宗教用地的興辦要通過農地釋出審查，若把全部擴建願景一次劃進申請範圍，通過機率反而最低。
- 既存建物年代久遠、圖資殘缺，建築身分的體檢與補正是硬工程，時程無法靠意志力壓縮。
LINE 諮詢
把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
偉騰的處理過程
- 啟動全區權屬考古：逐筆調閱土地與異動謄本、訪談耆老與繼承人，繪出一張標記每筆風險等級的權屬地圖。
- 協調捐贈文件化：對已故捐贈者的繼承人逐戶說明，把口頭承諾轉成贈與或使用同意書面，簽署順序從意向最明確的先走。
- 執行範圍瘦身：以審查可行性反推劃設邊界——核心宗教設施優先入案，停車與擴建願景切到二期，不讓一筆難點拖垮全案。
- 預寫審查答卷：站在農地釋出審查的視角，把「為何非在此不可」「面積為何是這個數」的論述與佐證，先寫進宗教興辦事業計畫。
- 整合建物體檢卷：將既存建物的年代事證、現況測繪與補正路徑編入計畫附卷，讓審查委員看到完整的合法化藍圖而非片段。
- 銜接核准後程序：變更編定、寺廟登記依序排程，同步替管理委員會建立土地與文件的檔案制度。
處理結果
- 核心區興辦事業計畫獲核准，變更編定完成後，寺廟登記與建物補正依序推進。
- 三代口頭捐贈全數文件化、權屬爭議歸零——每一筆土地都有經得起查核的書面依據。
- 二期擴建範圍保留在藍圖上，待核心區站穩後依同一套模式續推，兩期分段策略成立。
- 管理委員會建立土地與文件檔案制度，謄本、同意書、決議集中歸檔，下一代接手不必再考古。
關鍵數字
- 3 代權屬歷史收整（口頭捐贈全數文件化）
- 0 筆權屬爭議殘留（繼承人逐戶協調）
- 2 期藍圖分段推進（核心先行擴建有基）
處理時間軸
- 第 1–2 個月：全區權屬考古——逐筆調閱謄本與異動索引，訪談耆老與繼承人，完成權屬風險地圖與文件化的優先順序。
- 第 3–6 個月：捐贈文件化協調——逐戶拜訪繼承人，完成贈與或使用同意書面，權屬爭議逐筆歸零。
- 第 7 個月：範圍定案與計畫送件——核心宗教設施劃入一期範圍，宗教興辦事業計畫連同建物體檢卷送審。
- 第 8–10 個月：審查攻防與補正——回應農地釋出審查意見，補提必要性與面積論述，爭取審查會支持。
- 核准後：變更編定與寺廟登記銜接——依序辦理變更編定、寺廟登記與建物補正，同步交付園區檔案制度。
本案啟示
「人情夠深就不必白紙黑字」在審查桌上不成立；權屬考古先行、範圍依審查可行性瘦身，才是宗教園區一次辦妥土地身分的正辦。
常見問題
信眾捐的地一直沒過戶，現在還能處理嗎？
能，但要趁早：捐贈人在世時的文件化最單純，過世後就要與繼承人逐戶協調。拖得越久、繼承的層次越多，簽署成本越高——這正是宮廟土地要「這一代辦妥」的原因。
農地上的宮廟一定要辦興辦嗎？
既存宗教建物的合法化路徑依規模與現況而異，宗教興辦事業計畫是取得正式用地身分的主要工具之一。先做全區體檢，再決定走哪條路、範圍怎麼劃——順序反過來就是白花錢。
廟方內部對要不要辦有歧見，該從哪一步開始？
從不必表態的那一步開始：先做全區權屬與建物體檢，把「現況有哪些風險、不辦會發生什麼、辦要分幾期」攤成一張圖。多數歧見來自資訊不對齊，委員會看過同一張風險地圖後，決議通常自然收斂。