與其在舊違章廠苦撐，不如趁遷廠一次做對
機械加工廠常因舊址土地分區不符、環保改善空間不足而長年違章。本案彙整花蓮一家機械廠如何把握遷廠時機，在新址選地階段就先做土地與環保的可行性判讀，遷廠完成即取得合法登記。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的特定工廠登記代辦（農地工廠納管），全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 特定工廠登記代辦（農地工廠納管）:
- 特定工廠登記申請
- 納管工廠改善計畫
- 改善計畫展延
- 特登三年查核
- 納管輔導金試算
- 營運管理金繳納
- 特登用地計畫
- 用地變更編定
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 桃園市(全台各縣市均可受理)
- 法規依據
- 工廠管理輔導法 第 28 條之 1 至第 28 條之 14（納管、改善、特登、用地變更四階段）
- 特定工廠登記辦法（2020 年 3 月 20 日發布施行）
- 特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法
- 工廠改善計畫審查及核定基準（經濟部發布）
- 非都市土地使用管制規則
- 非都市土地開發審議作業規範（2 公頃以上案件）
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本（3 個月內）
- 廠房內外現況照片（含製程、設備、排放口）
- 納管核准函
- 改善計畫核定函或特登證明（已進入程序者）
- 約計設廠時間與目前產品／產能
- 歷次主管機關公文／稽查紀錄（若有）
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
花蓮一家以鋼構與金屬加工為主的機械廠，原廠位於農業區農地上，屬 2016/5/19 前既有工廠，但舊址腹地狹小、緊鄰住宅，焊接與噴漆的空污、噪音改善空間有限，鄰里檢舉不斷。
業主考量訂單成長需要更大廠房，決定遷廠。遷廠看似是脫離違章的機會，但若新址土地分區仍不符、或未先評估環保條件，很可能在新址重蹈違章覆轍。本所在業主選地階段即介入，協助把遷廠變成「一次合法化」的契機。
遷廠合法化的 5 個關鍵
- 新址土地分區須能容納合法工廠，避免再次落入農地違章
- 舊址既有工廠的納管權益與遷廠後的銜接認定
- 機械加工的空污（粉塵、噴漆）、噪音須在新址一次規劃到位
- 遷廠時程與訂單交付的銜接，不能長期停工
- 新址的消防、建管、環保須跨局處同步，避免分批補正
LINE 諮詢
把特定工廠登記的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
處理策略｜選地到登記的整合
- 選地階段：就業主鎖定的數塊新址，逐一做土地使用分區與環保可行性比對，篩出最適基地
- 第 1–2 個月：確認新址可作合法工廠使用，規劃用地與工廠登記路徑
- 第 3–5 個月：設計符合空污、噪音標準的廠房配置與防制設備，整合消防、建管需求
- 第 6–9 個月：辦理新址工廠設立登記與環保許可，同步規劃分批搬遷以維持訂單
- 第 10–12 個月：完成搬遷、設備定位與環保設備啟用，取得正式工廠登記
成果｜遷廠即合法
- 新址一次取得合法工廠登記，徹底脫離舊址的農地違章困境
- 空污、噪音防制設備在規劃階段就到位，鄰里檢舉問題不再
- 分批搬遷使產線停工降到最低，訂單交付未中斷
- 合法廠房提升企業形象與融資條件，支撐後續產能擴充
關鍵數字
- 1次 遷廠即合法（新址直接取得登記）
- 0 訂單中斷（分批搬遷）
- 12個月 選地到登記（整合式辦理）
- 跨縣市 花蓮受理（在地配合）
處理時間軸
- 選地階段：候選基地比對——就數塊新址逐一做土地分區與環保可行性比對，篩出最適基地。
- 第 1–2 個月：確認合法路徑——確認新址可作合法工廠使用，規劃用地與工廠登記路徑。
- 第 3–5 個月：廠房與防制設備設計——設計符合空污、噪音標準的配置，整合消防、建管需求。
- 第 6–9 個月：登記與許可申請——辦理新址工廠設立登記與環保許可，規劃分批搬遷。
- 第 10–12 個月：搬遷完成、取得登記——完成搬遷與環保設備啟用，取得正式工廠登記。
本案啟示
本案的核心啟示是：遷廠是違章工廠「一次做對」的黃金時機，但前提是在「選地階段」就先做土地與環保的可行性判讀。許多業主先簽了新址、蓋了廠房才找顧問，結果發現新址分區不符或環保改善空間不足，又陷入違章。如果您正考慮遷廠或擴廠，最該做的第一步不是看廠房，而是先確認那塊地能不能合法落腳。
常見問題
我的違章工廠想遷廠，可以順便合法化嗎？
可以，而且遷廠常是合法化的最佳時機。關鍵在選地階段就先確認新址土地分區能容納合法工廠、環保改善空間足夠。本所建議在簽約購地或租地前就先做可行性判讀，避免遷了又違章。
花蓮的遷廠案你們能處理嗎？
可以。本所跨縣市受理花蓮工廠案件，先以地號、現況與營運資料做書面初判，確認新址可行性與承接條件，並配合花蓮在地專業辦理。
遷廠期間一定要停工嗎？
不一定。本案透過分批搬遷與時程規劃，讓產線停工降到最低、訂單交付未中斷。前提是提早規劃搬遷與設備定位的順序。