怪手先到的坡地，補一條合法的回頭路
無照擋土牆最難的不是罰單，是既成結構怎麼進得了圖。本案用結構回溯檢核讓牆體先取得安全身分，再讓水保與雜照在同一套圖說上一圖雙審，補辦才走得完。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的建照、使用執照與變更使用代辦，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 建照、使用執照與變更使用代辦:建造執照申請、使用執照申請、變更使用執照、室內裝修許可、雜項執照申請、建照展期變更、違建處理諮詢、既存違建認定
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 高雄市(全台各縣市均可受理)
- 法規依據
- 《建築法》
- 《建築技術規則》
- 建築物使用類組及變更使用辦法
- 《消防法》及各類場所消防安全設備設置標準
- 違章建築處理辦法相關規定
- 應備文件
- 使用執照與建物登記謄本
- 建築物與基地現況
- 平面現況
- 擬定的新建
- 增建或變更用途構想
- 收到的建管查報或限期改善公文(若有)
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
這片高雄山坡地的地主原想整出一塊平台放置農機與車輛，工班進場整地後順勢沿坡腳砌起擋土牆——沒人提醒要先辦水土保持，也沒人說擋土牆屬雜項工作物、要依《建築法》請領雜項執照。牆砌到一半，主管機關接獲通報到場，認定基地位於《山坡地保育利用條例》公告的山坡地範圍、未經核定擅自開挖整地，當場要求停工。
地主這才發現自己同時踩進兩套管制：《水土保持法》管坡地開挖與水土流失，建管端管雜項工作物的執照與結構安全。更麻煩的是雨季在前方倒數，半成品牆體與裸露坡面放著就是風險，拆與補，都需要一套有簽證的專業答案。
難題
- 基地位於公告山坡地範圍，未經核定擅自開挖整地已觸《水土保持法》管制，停工之外，屆期未改善還面臨按次處罰的風險
- 擋土牆屬雜項工作物，補辦雜項執照要以核定的水土保持文件為前提，而水保計畫又必須把既成牆體納入設計——兩案互為前提，圖說不一致就是雙邊退補
- 既成牆體沒有設計圖、沒有施工與材料紀錄，安全性無從舉證，技師簽證與機關核定都卡在第一步
- 雨季倒數：半成品牆體與裸露坡面擱不得，安全處置必須跑在補辦程序前面
- 牆後排水從頭缺席——審查端第一個問的就是水往哪裡走，只補結構不補水路，送件就是反覆補正
LINE 諮詢
把建照申請的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
偉騰怎麼做
- 啟動自主停工存證：現場照片、工程範圍與時序整理成事實底稿，主動向機關表達補辦意向，把案件性質從被動查處扭轉為主動改善
- 執行安全先行處置：會同技師勘查半成品牆體與裸露坡面，先施作臨時排水與坡面防護，趕在雨季前把滑動風險鎖住
- 發動結構回溯檢核：整合配合技師對既成牆體做安全檢核與補強設計，讓沒有身世的牆變成有計算書、有簽證的結構
- 統籌一圖雙審：水土保持計畫把既有整地與牆體全數納編，雜項執照圖說對齊同一套現況資料，杜絕兩案圖說互咬的退補循環
- 用審查端的眼光預審水路：沉砂、排水與牆後洩水的去向，送件前先與技師逐項核對——最常見的補正理由，先在場外做掉
- 排定雨季倒數排程：補強施工、送審與查驗全部從雨季反推日程，安全工項永遠排在文書工項前面
結果
- 水土保持計畫核定、雜項執照核發，雙線補辦全數走到完工查驗合格結案
- 既成牆體經檢核補強納入核定圖說，從無照工作物變成有簽證的合法結構
- 停工之後未再新增任何裁處，全案以主動改善的姿態收尾
- 補辦期間跨過一個雨季，臨時防護與完工設施無滲漏、無滑動情事
- 土地留下完整的核定與查驗紀錄，後續任何開發申請都有乾淨履歷可接
關鍵數字
- 2線 補辦同步結案（水保計畫＋雜項執照）
- 0 停工後新增裁處（主動改善姿態全程維持）
- 1個雨季 安全跨越（臨時防護先於文書程序）
處理時間軸
- 第1週：停工存證——事實底稿建立，向機關表達補辦意向，案件轉入改善軌道
- 第2–4週：安全先行處置——臨時排水與坡面防護施作，技師現勘與檢核啟動
- 第2–3個月：回溯檢核與計畫撰擬——牆體檢核補強設計完成，水保計畫納編既成整地與結構
- 第4–6個月：雙線送審——水土保持計畫核定，雜項執照以對齊圖說接續送件核發
- 第7–8個月：補強施工——依核定內容補強牆體、完成排水與坡面設施
- 第9–10個月：完工查驗結案——雙線查驗合格，維護管理事項交接地主
本案啟示
「牆都砌好了，低調放著等風頭過」的僥倖不成立；自主停工存證、結構回溯檢核入圖，讓水保與雜照一圖雙審走到查驗合格，違規存量才會變成合法資產。
常見問題
我家坡地的擋土牆也是早年請工班砌的，沒被查到需要主動處理嗎？
建議先做風險盤點而不是等通報：查基地是否位於公告山坡地範圍、牆體有無圖說與簽證、排水是否有效。沒有身分的牆在轉售、貸款與後續申請時都是扣分項，豪雨季更是安全變數。主動補辦的空間，永遠比被查報後大——先做書面初判，再決定辦理深度。
被要求停工之後，多久之內要有動作？拖著會怎樣？
停工之後，機關看的是你的改善姿態：期限內提出具體補辦計畫、留下書面往返，個案通常能取得合理的程序時間；置之不理，等著的是按次處罰，情節嚴重者依《水土保持法》還可能涉及刑責。第一步是把公文與現況照片整理好，越早建立「處理中」的事實，空間越大。
補辦一定保得住既成的牆嗎？會不會最後還是要拆？
取決於檢核結果：結構安全、位置不牴觸管制的牆體，多數可經補強設計納入核定圖說保留；檢核不過或位置踩線的部分，就要面對局部拆除或改建。務實的作法是先讓技師把「保得住的極大值」算出來，再決定拆補範圍——不經檢核就賭全留，往往連保得住的部分一起賠掉。