高齡台東需要長照，但土地能不能用？
長照機構是高齡社會的剛需，但設施選址常卡在非都市土地使用分區不符。本案彙整台東一處長照服務提供者如何透過興辦事業計畫，整合用地、建管與目的事業許可，讓長照設施合法落地。
說明：本案為彙整同類案件常見情境之代表性案例，用以說明處理思路與程序順序，非特定客戶之個案。實際結果以個案判斷為準。
案件背景
台東是高齡比例偏高的縣市，長照與安養設施需求殷切。一處長照服務提供者看中一塊環境良好的非都市土地，計畫興建日間照顧或住宿式長照機構。但長照設施屬特定的目的事業，非都市土地若使用分區不符，無法直接興建，須透過興辦事業計畫整合用地變更與目的事業（衛福主管機關）的許可。把「社會需求」轉化為「合法設施」，需要一套整合多個環節的計畫。
關鍵成果
- 釐清長照設施的用地與目的事業許可路徑，避免選址後卡關
- 透過興辦事業計畫整合用地變更，土地合法作長照使用
- 整合建管、消防、無障礙規範，奠定設施合法基礎
- 為長照機構的設立許可與營運籌備鋪好土地與法規基礎
核心啟示
本案的核心啟示是：長照機構的最大門檻常不是經營，而是「土地能不能合法作長照使用」。許多服務提供者先租或買了地、規劃好服務，才發現土地使用分區不符、無法興建設施。正確的順序是先確認土地分區與興辦事業計畫的可行性，再投入設施規劃。如果您計畫在台東或東部設立長照、安養設施，第一步該做的是土地與目的事業許可的可行性判讀——這會決定您的服務能不能合法落地。
聯絡偉騰開發興業
地址：臺東縣臺東市強國街 210 號
電話：0965-855-538（謝清泉 總經理）
LINE：加入好友
營業時間：週一至週五 09:00–18:00
取得案件初步判讀｜直撥 0965-855-538
請啟用 JavaScript 以瀏覽完整互動內容。