同一座山，有人排隊三年，有人並聯著走。
山坡地露營場的興辦，輸贏常在排程：水保與興辦兩條線串著跑是等待的疊加，並聯著跑是時間的折疊——這個案子示範了折疊的做法。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的興辦事業計畫，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 興辦事業計畫:
- 興辦事業計畫撰擬
- 目的事業主管機關同意
- 土地可行性評估
- 長照用地興辦計畫
- 宗教用地興辦計畫
- 觀光遊憩興辦計畫
- 學校社福用地計畫
- 興辦計畫變更
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 苗栗縣(全台各縣市均可受理)
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)、區域計畫法 第 15 條之 1(非都市土地分區及編定)、國土計畫法 第 23 條、第 45 條(國土功能分區管制;114 年 1 月 20 日修正後,功能分區圖最遲於 120 年 4 月 30 日前公告,公告前仍依區域計畫法管制)、各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本與地籍圖
- 基地現況照片與坡度概估
- 預計事業內容與營運構想
- 現有建物或設施資料(若有)
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
業主在苗栗淺山區持有一筆山坡地保育區農牧用地,視野與林相俱佳,規劃 25 帳位的景觀露營場。前一位顧問給的時程評估是「至少三年」,理由是水保、興辦、變更要一關一關排隊。業主轉來詢問第二意見,偉騰盤點後判斷:三條線的基礎功課高度重疊,串聯的排法白白浪費了並行空間。
案件難點
- 基地座落山坡地保育區，水土保持計畫是硬前提，坡度分析決定可開發範圍的邊界。
- 露營場的目的事業程序與興辦計畫要與水保的技術成果互相咬合，兩個團隊分開作業極易出現圖說對不上的返工。
- 聯外道路為既有農路，寬度與會車條件是審查必考題。
- 業主資金有限，前置投入的順序必須精打細算，禁不起任何一段重做。
LINE 諮詢
把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
偉騰的處理過程
- 開案即拉齊水保技師、規劃與測量單位同桌,建立單一排程表
- 地形測量與地質調查一次委託,規格依水保要求從嚴,三線共用
- 坡度分析先行,以可開發範圍反推帳位配置,避免規劃推翻重來
- 興辦計畫與水保計畫的規劃階段並行推進,圖說互相餵養
- 聯外農路先做會車與錯車空間的改善方案,主動納入計畫
- 審查會議前二十題沙盤演練,業主親自簡報經營構想
處理結果
- 興辦事業計畫一次審查會議即獲修正後通過，修正意見均屬補充說明型，兩週內完成回覆。
- 水土保持計畫接續核定，全程時間較顧問同業對同類案件的評估縮短約一季。
- 業主依核定計畫分期施作，第一期帳位已合法營運，並以核准文件取得金融機構的開發融資。
關鍵數字
- 1 次審查會議通過（修正後通過）
- 3 線基礎調查共用（測量一次委託）
- 25 帳位合法營運（分期施作第一期）
本案啟示
山坡地興辦案的時間不是「等」出來的，是「排」出來的：基礎調查一次做足、技術團隊同桌咬合、爭點主動端上審查桌——每一個並聯的決定，都是從時程裡折疊出來的真金白銀。
常見問題
山坡地露營場的興辦一定要水保嗎？
達到山坡地開發利用規模者，水土保持計畫是法定前提；小規模者也常需簡易水保。關鍵是把水保的技術成果與興辦計畫的配置互相咬合，分開作業幾乎必然返工。
並聯排程會不會兩頭落空？
並聯不是躁進：能並行的是「規劃與調查階段」，法定的先後要件仍然遵守。專業統籌的價值就在辨識哪些能疊、哪些必須等——疊錯了才會兩頭空。