蓋廟、建道場，土地分區對了嗎？
宗教團體取得土地後，常發現該地的使用編定不允許作宗教設施使用。本案彙整東部一處宗教團體如何透過興辦事業計畫與用地變更編定程序，把不符使用的農牧用地，合法轉為可建宗教設施的用地。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的用地變更編定，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 用地變更編定:
- 用地變更編定申請
- 使用地類別變更
- 農地變更程序
- 非都市土地開發許可
- 使用分區證明申請
- 變更編定同意文件
- 開發影響費試算
- 國土計畫過渡因應
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 28 條至第 30 條
- 區域計畫法 第 15 條(分區編定)
- 第 15 條之 1(變更)
- 國土計畫法 第 21 條至第 30 條(國土功能分區與管制)
- 非都市土地編定錯誤訂正作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本(3 個月內)
- 地籍圖謄本
- 現況照片
- 預計使用目的
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
東部一個宗教團體接受信眾捐贈一筆農牧用地，計畫興建道場與相關設施。但農牧用地的法定使用並不包含宗教設施，若直接興建即屬違規使用。
宗教設施屬於可循興辦事業計畫申請的事業類別之一，但須整合用地變更編定、建築管理與目的事業主管機關等多個環節。土地能否合法作宗教使用，是整個計畫能否落地的前提。
用地變更的 5 個關鍵
- 農牧用地的法定使用不含宗教設施，須辦理變更
- 宗教設施須循興辦事業計畫整合用地變更編定
- 須符合宗教團體的主體資格與設施規模規範
- 整合目的事業（民政／宗教主管）、建管、地政多個環節
- 基地的聯外道路、公共設施等須符合開發條件
LINE 諮詢
把變更編定的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
處理策略｜興辦計畫帶動變更
- 第 1–2 個月：確認宗教團體主體資格、基地條件與用地變更的可行性
- 第 3–6 個月：撰擬興辦事業計畫書，整合設施規劃、交通、環境與後續管理
- 第 7–10 個月：循程序辦理用地變更編定，整合目的事業與建管需求
- 第 11–14 個月：完成用地變更，使土地合法作宗教設施使用
- 後續：協助建築與設施的合法興建銜接
成果｜信仰落地有法可循
- 釐清宗教設施的用地變更路徑，避免直接興建的違規風險
- 透過興辦事業計畫整合用地變更編定，土地合法作宗教使用
- 整合目的事業、建管、地政環節，程序一次到位
- 為後續道場與設施的合法興建奠定土地基礎
關鍵數字
- 合法 宗教用地（農牧地變更轉換）
- 整合 興辦計畫（帶動用地變更）
- 多環節 跨局處（目的事業＋建管＋地政）
- 東部 在地辦理（熟悉審查）
處理時間軸
- 第 1–2 個月：資格與可行性確認——確認宗教團體主體資格、基地條件與用地變更可行性。
- 第 3–6 個月：興辦事業計畫撰擬——整合設施規劃、交通、環境與後續管理。
- 第 7–10 個月：辦理用地變更——循程序辦理用地變更編定，整合目的事業與建管。
- 第 11–14 個月：完成變更——使土地合法作宗教設施使用。
- 後續：建築銜接——協助建築與設施的合法興建銜接。
本案啟示
本案的核心啟示是：宗教設施的土地問題，往往不在「有沒有地」，而在「這塊地能不能合法作宗教使用」。許多宗教團體接受捐地後直接興建，結果因土地編定不符而面臨違規拆除。
正確的做法是先確認土地的法定使用、再循興辦事業計畫與用地變更編定程序合法轉換。如果您的宗教團體取得了土地、計畫興建道場或設施，第一步該做的是確認土地分區與變更可行性——這決定整個計畫能否合法落地。
常見問題
信眾捐的農地可以蓋廟嗎？
農牧用地的法定使用不含宗教設施，直接興建即屬違規。宗教設施可循興辦事業計畫整合用地變更編定程序合法轉換。本所會先確認團體資格、基地條件與變更可行性。
宗教設施的用地變更要多久？
視基地條件、計畫規模與審查進度而定，通常需一至兩年以上，因涉及興辦事業計畫、用地變更與多個目的事業環節。本所會先做可行性評估，再規劃整合時程。
東部的宗教用地案件你們熟悉嗎？
本所在東部在地辦理，熟悉縣府各局處的審查節奏與用地變更實務。會先確認您的基地與計畫構想，再規劃興辦事業計畫與用地變更的整合路徑。