一塊被列管的加油站舊址，還能重見天日嗎？
加油站、舊工廠用地常因油品或化學物質滲漏被列為污染場址，土地使用、移轉、開發全部凍結。本案彙整屏東加油站舊址如何釐清責任、規劃整治、解除列管，把一塊「卡住」的土地重新變成資產。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的環保許可與裁罰救濟，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 環保許可與裁罰救濟:
- 水污空污廢清書整合
- 環保許可總體檢
- 許可展延變更異動
- 環保稽查應對
- 環保裁罰陳述意見
- 訴願行政救濟
- 環境教育講習安排
- 環保蒐證與檢舉應對
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 屏東縣(全台各縣市均可受理)
- 法規依據
- 環境影響評估法
- 水污染防治法 第 13 條至第 17 條(許可)
- 第 36 條至第 53 條(罰則)
- 空氣污染防制法 第 24 條(許可)
- 第 48 條至第 62 條(罰則)
- 廢棄物清理法 第 28 條(清理計畫書)
- 第 50 條至第 62 條(罰則)
- 行政程序法 第 102 條(陳述意見)
- 訴願法 第 14 條(訴願期間)
- 應備文件
- 收到的環保公文影本
- 事業基本資料與廠房現況
- 歷次稽查紀錄(若有)
- 現有環保設備清單
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
屏東一處已停業的加油站，在土地擬出售時，買方盡職調查發現該址曾被檢出土壤油品污染、列為污染控制場址。列管狀態下，土地的使用、移轉與開發都受到限制，交易因此卡住。
賣方（土地關係人）面臨兩難：不整治就無法解除列管、土地難以處分；但整治責任與費用的歸屬又須先釐清。土壤污染案件的關鍵，在於先釐清「誰是污染行為人、誰是責任人」，再規劃整治與列管解除的路徑。
解除列管的 5 個關鍵
- 釐清污染行為人、潛在責任人與土地關係人的責任與費用歸屬
- 確認污染範圍、深度與污染物種類，評估整治方式與費用
- 列管狀態限制土地使用與移轉，交易與開發停擺
- 整治須符合管制標準並經主管機關審查通過才能解除列管
- 整治、解除列管與交易的時程須整合，降低土地閒置成本
LINE 諮詢
把環保許可的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
處理策略｜責任到解列
- 第 1 個月：調閱列管公告與污染調查資料，釐清污染責任歸屬與土地關係人責任範圍
- 第 2–3 個月：與整治專業機構協作，確認污染範圍與適合的整治方式、費用
- 第 4 個月起：規劃整治工程，使污染物降至管制標準以下
- 整治完成後：檢附驗證數據，向主管機關申請解除列管審查
- 解列後：協助土地恢復交易、開發的可行性評估與後續規劃
成果｜土地重獲自由
- 釐清污染責任歸屬，使土地關係人的責任與費用負擔明確化
- 完成污染整治、污染物降至管制標準以下
- 通過主管機關審查、解除污染場址列管
- 土地恢復可使用、可移轉、可開發的狀態，重新成為資產
關鍵數字
- 解列 污染場址（恢復可交易）
- 釐清 責任歸屬（費用負擔明確）
- 達標 整治驗證（低於管制標準）
- 跨縣市 屏東受理（在地配合）
處理時間軸
- 第 1 個月：責任與列管釐清——調閱列管公告與污染調查，釐清污染責任歸屬與責任範圍。
- 第 2–3 個月：污染範圍評估——與整治機構協作，確認污染範圍、整治方式與費用。
- 第 4 個月起：整治工程——規劃整治，使污染物降至管制標準以下。
- 整治完成後：申請解除列管——檢附驗證數據，向主管機關申請解除列管審查。
- 解列後：恢復土地價值——協助土地恢復交易、開發的可行性評估與規劃。
本案啟示
本案的核心啟示是：土壤污染列管不是「絕症」，但拖延與誤判責任會讓土地長年閒置、價值歸零。
加油站、舊工廠用地屬污染高潛勢，無論是持有、買賣或開發，最該做的第一步都是「先釐清污染狀態與責任歸屬」——買方在交易前做污染查核，避免接手整治責任；持有人面對列管則儘早規劃整治與解列。
如果您持有疑似污染的土地、或正考慮買賣加油站、舊廠用地，先做污染與責任的書面判讀，是保護資產最關鍵的一步。
常見問題
被列管的土地真的能解除列管嗎？
可以。完成污染整治、使污染物降至管制標準以下，並經主管機關審查通過後，即可解除列管，土地恢復可使用、可移轉、可開發。關鍵是先釐清責任歸屬與整治方式，本所會協助規劃路徑。
買加油站舊址要注意什麼？
加油站舊址屬污染高潛勢，務必在交易前做污染潛勢查核，確認是否列管、污染狀態與責任歸屬，避免接手龐大的整治責任與費用。本所可協助交易前的污染與責任判讀。
屏東的土污案件東部能協助嗎？
可以。本所跨縣市受理屏東土壤污染案件，先以土地謄本、列管公告與歷史使用資料做書面初判，確認責任與解列路徑，並與整治專業機構協作辦理。