第一次設廠，就把隔間做對
食品工廠適用 50 平方公尺的低門檻，且設廠標準對動線隔間有硬規定。這個案子的核心價值：在裝修動工前就把登記、食品與消防三套要求疊成一張圖，一次施工全數過關。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的特定工廠登記代辦（農地工廠納管），全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 特定工廠登記代辦（農地工廠納管）:
- 特定工廠登記申請
- 納管工廠改善計畫
- 改善計畫展延
- 特登三年查核
- 納管輔導金試算
- 營運管理金繳納
- 特登用地計畫
- 用地變更編定
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 法規依據
- 工廠管理輔導法 第 28 條之 1 至第 28 條之 14（納管、改善、特登、用地變更四階段）
- 特定工廠登記辦法（2020 年 3 月 20 日發布施行）
- 特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法
- 工廠改善計畫審查及核定基準（經濟部發布）
- 非都市土地使用管制規則
- 非都市土地開發審議作業規範（2 公頃以上案件）
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本（3 個月內）
- 廠房內外現況照片（含製程、設備、排放口）
- 納管核准函
- 改善計畫核定函或特登證明（已進入程序者）
- 約計設廠時間與目前產品／產能
- 歷次主管機關公文／稽查紀錄（若有）
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
台南某烘焙食品業者以中央廚房型態供應自有門市多年，通路訂單放大後，產能規劃確定將跨過食品業適用的工廠登記門檻——廠房面積 50 平方公尺或設備電熱合計 2.25 千瓦，這條線比多數餐飲業者想像的低。
業者相中永康一處工業區既有廠房，租金與區位都合意，真正的不安在資訊真空：工廠登記查建物用途、食品設廠標準管隔間動線、消防看設備配置，三套要求分屬不同機關、各講各的圖，一般裝修公司通常只熟其中一套。
業者最怕的劇本是裝修完工後被任一端要求改隔間、前期投入整批重做，於是在簽約前就把整合設計的功課一次委託出來。
三套規定疊在同一個平面圖上
- 建物端是第一道前提：工業區既有廠房的使用執照用途類組、登記面積與電力容量須逐項核對，用途不符就得先走變更使用——租約簽在核對之前，後面全部被動
- 食品端的設廠標準對原料、加工、包裝、成品的分區與人流物流動線有硬性規定，隔間圖不是裝潢美學，是會被逐格檢核的審查文件
- 消防端的排煙與滅火設備跟著隔間配置走，隔間一改消防全盤重排——三套圖互為變數，各自發包必然打架
- 程序互為前提：變更使用要在裝修動工前核准，工廠登記要憑完工現況送件，食品業者登錄又以工登資料為基礎，先後順序錯一步就是數月空轉
- 業者首次設廠，烤爐與攪拌設備的電力熱能合計試算直接決定登記規模級距，級距認定錯誤，申請書與圖說全套重編
LINE 諮詢
把特定工廠登記的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
偉騰的處理過程
- 執行租前體檢：簽約前調取使用執照核對用途類組、面積與電力容量，先確認廠房「辦得成」再談租金條件
- 繪製三規疊圖：以食品設廠標準的分區動線為底圖，疊上工廠登記的建物核對項與消防設備配置，三套要求收斂成同一張施工圖
- 統籌變更使用與室內裝修程序，依「先核准、後動工」排定發包時點，工程一次施作到位
- 對表現勘委員的檢核清單：原料與成品動線是否交叉、更衣洗手設施位置、廢棄物暫存區配置——把審查端會問的問題預先答在圖說裡
- 完成級距試算：裝機後逐台累加電力與熱能，確認登記規模級距與申請書一致，再走線上送件
- 陪同現勘並同步遞送食品業者登錄，三證資料交叉核對一致，一次到位
處理結果
- 自簽約至取得工廠登記共九個月，含裝修工程期，全程未因法規問題停工或重排
- 裝修工程零重做：三規疊圖定稿後才發包，食品、消防、建管三端查核均未要求變更隔間
- 現勘一次通過，工廠登記、食品業者登錄與消防檢查三證整合到位
- 業者以完整三證身分承接通路訂單，並具備後續申請相關驗證的基礎條件
- 租前體檢報告與疊圖圖說留檔，日後擴線或增設備可在同一套圖上續算級距
關鍵數字
- 9 個月從簽約到領證（含裝修工程期）
- 0 次裝修重做（三套要求一次疊圖）
- 3 證整合到位（工登＋食品登錄＋消防）
處理時間軸
- 第 1–3 週：租前體檢與簽約——調取使用執照核對用途類組、面積與電力容量，確認可辦性後完成廠房簽約。
- 第 1–2 個月：三規疊圖定稿——設廠標準分區動線、工登建物核對項與消防配置收斂成同一張施工圖，送變更使用審查。
- 第 2–3 個月：變更使用核准——建物用途調整與室內裝修許可到手，依「先核准、後動工」原則排定發包。
- 第 3–6 個月：裝修與消防施工——隔間、動線與消防設備依疊圖一次施作，工程期間逐項留存竣工照片。
- 第 7 個月：級距試算與送件——裝機後逐台累加電力熱能確認規模級距，工廠登記線上送件。
- 第 8–9 個月：現勘與三證到位——陪同現勘一次通過，食品業者登錄同步核准，三證整合投產。
本案啟示
「先裝修、後補證」在食品設廠不成立——三套規定各查各的圖，完工後對圖必然重做；三規疊圖先行、核准到手再發包，才是把裝修錢一次花對的解。
常見問題
食品加工規模多小就要辦工廠登記？
食品業屬訂有設廠標準的行業，適用低門檻：廠房面積 50 平方公尺以上，或設備馬力與電熱合計 2.25 千瓦以上即應辦理。一台商用烤爐加攪拌設備就可能達標，比多數業者以為的門檻低得多。
租工業區廠房來做食品，要注意什麼？
簽約前先核對使用執照的用途類組與面積電力，並確認隔間可依設廠標準改造。租到用途不符或無法改造的空間，後面每一關都是硬傷。
裝修已經做到一半才發現要辦工廠登記，還來得及整合嗎？
來得及，但要先停工對圖：把現況平面與設廠標準、消防要求疊一次，分出可保留、需小改、必須重做三類再續工。若變更使用尚未核准，先補程序再施工——中途補對順序的成本，通常仍遠低於完工後被要求拆除重做。