鄰居的圍牆,蓋進了我的地?
業主發現鄰地的圍牆與附屬建物疑似越界占用,雙方對界址各執一詞、協調破局。本所以地政士專業整合地政事務所鑑界、協調溝通,並在必要時銜接配合律師的民事訴訟,協助釐清界址、處理越界與回復權利。
案件背景
業主持有臺東一筆建地,擬出售時委請測量,發現鄰地的圍牆、雨遮與附屬建物疑似越過地籍界線占用部分土地。業主與鄰地溝通未果,雙方對界址位置認知不同,協調陷入僵局,也影響土地處分。界址糾紛橫跨地政(地籍鑑界、測量成果)與法律(所有權、越界建築、拆除或價購)兩個面向:須先以正式鑑界確認界線,再依結果協調或循法律途徑處理。委任本所時,糾紛已影響交易時程。
界址糾紛的四個面向
- 界址認知不一:雙方對地籍界線各執一詞,須以正式鑑界釐清
- 越界事實認定:鄰地構造物是否越界、越界範圍須以測量成果佐證
- 協調與法律並行:協調不成時須評估民事訴訟(確認界址、排除侵害)途徑
- 處分受阻:糾紛未解影響土地出售與後續使用
處理策略｜先鑑界、再協調、必要時訴訟
- 第 1 個月:整理土地登記與地籍資料,向地政事務所申辦土地複丈(鑑界),取得正式界址成果
- 第 1 至 2 個月:依鑑界結果釐清越界範圍,製作事證,與鄰地進行協調(界線確認、價購或拆除回復)
- 第 2 至 4 個月:協調不成時,整合配合律師評估並提起確認界址或排除侵害之民事訴訟,本所提供地政專業與測量事證支援
- 第 4 個月起:依協調或判決結果辦理界址確定、越界處理與後續地政登記
- 全程:同步規劃土地處分時程,讓糾紛處理與交易銜接
成果｜界線清楚、權利回復
- 取得正式鑑界成果,界址爭議有客觀依據
- 釐清越界範圍並完成協調或循法律途徑處理
- 土地權利回復,排除越界占用的影響
- 土地處分得以順利進行
關鍵數字
- 1 正式鑑界定界線（客觀依據）
- 2 途徑並進（協調 + 訴訟協作）
- 0 憑印象爭執（以測量事證為準）
本案啟示
土地界址糾紛,最忌諱「憑印象吵」或「擱著不處理」。界址須以地政事務所的正式鑑界為客觀依據,越界事實須有測量事證;協調是首選,但協調不成時,確認界址、排除侵害等民事途徑須及時評估。界址問題橫跨地政與法律,由地政專業整合鑑界與配合律師的訴訟,才能完整處理。先把界線用鑑界釐清,後面才有依據。
常見問題
懷疑鄰居越界,第一步該做什麼?
建議先向地政事務所申辦土地複丈(鑑界),由地政專業以正式測量成果確認地籍界線與越界範圍,作為後續協調或法律處理的客觀依據。憑印象爭執難有結果。
界址糾紛一定要打官司嗎?
不一定。鑑界釐清界線後,協調(界線確認、價購、拆除回復)通常是首選;協調不成時,才評估確認界址或排除侵害等民事訴訟。本所以地政專業整合協調,必要時銜接配合律師。
你們是地政士,可以處理訴訟嗎?
本所以地政士與顧問專業負責鑑界、測量事證、協調與文件整合;涉及民事訴訟的部分,由本所整合配合的律師團隊辦理,分工合作完整處理界址問題。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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