把最敏感的設施，送進最經得起檢視的位置
納骨塔是最敏感的開發案型：距離是硬線、民意是活題。這一案的勝負手，是把反對意見在說明會之前就收進卷裡，讓核准者手上有放行的依據。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的興辦事業計畫，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 興辦事業計畫:
- 興辦事業計畫撰擬
- 目的事業主管機關同意
- 土地可行性評估
- 長照用地興辦計畫
- 宗教用地興辦計畫
- 觀光遊憩興辦計畫
- 學校社福用地計畫
- 興辦計畫變更
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 桃園市(全台各縣市均可受理)
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)、區域計畫法 第 15 條之 1(非都市土地分區及編定)、國土計畫法 第 23 條、第 45 條(國土功能分區管制;114 年 1 月 20 日修正後,功能分區圖最遲於 120 年 4 月 30 日前公告,公告前仍依區域計畫法管制)、各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本與地籍圖
- 基地現況照片與坡度概估
- 預計事業內容與營運構想
- 現有建物或設施資料(若有)
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
桃園一個經營多年的宗教團體，信眾規模逐年成長，既有殿堂的骨灰安奉空間早已滿載，董事會決議籌設納骨塔，把服務從法會延伸到身後安奉。團隊先自行看了幾處土地，仲介口中每一塊都「可以蓋」；實際上殯葬設施與學校、醫院、住宅區之間有法定距離限制，地方自治法規往往再加嚴，這條硬線幾乎沒有裁量空間。
更棘手的是，納骨塔案幾乎必然引來周邊疑慮，公聽與地方溝通紀錄不扎實，主管機關就不敢核准。選址、民意、程序三題疊在一起，任何一題先破，前期投入就全數沉沒——團隊在簽約付訂之前，把整案交給偉騰。
難題
- 法定距離是硬線：殯葬設施與學校、醫院、住宅區的距離限制加上地方自治法規的加嚴條件，三處候選基地帳面都漂亮，能不能過疊圖沒人敢保證
- 鄰避反對一觸即發：申設消息一旦先於溝通流出，陳情與抗爭會直接灌進主管機關，核准難度倍增
- 程序互為前提：興辦事業計畫核准是用地變更編定的前提，目的事業與地政兩端機關分工不同，排錯順序就是互等空轉
- 回饋走鋼索：對周邊的回饋做少了化解不了疑慮，做過頭又可能逾越合規界線，反而變成新的攻擊點
- 公聽紀錄決定放行：主管機關敢不敢核准，看的是公聽與溝通紀錄扎不扎實，形式化辦理等於沒辦
LINE 諮詢
把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
偉騰怎麼做
- 展開紅線疊圖：把法定距離、禁限建與環境敏感圖層全數疊上三處候選基地，兩處出局、一處存活，選址在簽約之前定案
- 啟動異見預收：說明會之前逐里訪談蒐集反對意見，分類為可回應、可調整、不可承諾三籃，回應資料逐點預寫
- 設計界內回饋方案：以公共空間改善、環境維護與在地僱用為主軸，每一項先核對合規界線，避免善意變成新爭點
- 佈局兩場說明會：首場公開揭露資訊、次場逐點回應意見，全程紀錄整理成卷，供審查直接引用
- 以審查端視角組卷：把主管機關放行所需的依據——距離檢核、公聽紀錄、意見回應對照——排在計畫書卷首
- 接力推進兩段程序：興辦事業計畫核准當月遞出用地變更編定，權源與登記文件提前備妥，兩段之間零空轉
結果
- 基地一次通過距離與禁限總檢，審查全程未因區位遭質疑
- 兩場說明會如期完成，反對意見全數留有書面回應，未升級為陳情戰
- 程序性異議零成立，公聽與溝通卷證獲審查直接採認
- 興辦事業計畫與用地變更編定接力核准，兩段程序無互等空窗
- 宗教團體以合法用地身分銜接後續建管與設置程序
關鍵數字
- 1 處基地通過紅線總檢（三處候選疊圖後僅存）
- 2 場說明會如期完成（異見預收、逐點回應）
- 0 件程序性異議成立（公聽卷證獲直接採認）
處理時間軸
- 第1–2週：紅線疊圖總檢——法定距離、禁限建與環境敏感圖層疊上三處候選基地，兩處出局
- 第1個月：基地定案與權源整備——存活基地完成產權與地籍確認，計畫框架同步啟動
- 第2–3個月：異見預收與說明會——逐里訪談蒐集意見，兩場說明會完成揭露與逐點回應
- 第4個月：興辦事業計畫送件——距離檢核、公聽紀錄與意見回應對照排入卷首
- 第5–10個月：審查與補正——主管機關審查、跨局處會辦意見逐項回應
- 第11個月：用地變更編定接力——興辦核准後遞出變更編定，完成登記、全案到位
本案啟示
「選址靠緣分、溝通靠誠意」不成立；紅線先於價金、異見先於說明會——把反對意見變成卷內有回應的文件，核准者才有放行的依據。
常見問題
我們的團體已經有一塊地了，可以直接送興辦事業計畫嗎？
先做距離與禁限總檢再決定。殯葬設施與學校、醫院、住宅區的法定距離是硬線，地方自治法規常再加嚴，基地觸線連受理門檻都跨不過——先疊圖判定這塊地是主角還是備案，比送件後被打回省得多。
周邊反對聲浪一定很大，說明會是不是開了也沒用？
有用，但前提是換一種開法。反對意見要在會前就逐里蒐集、分類，可回應的準備資料、可調整的改進計畫，讓說明會變成「逐點回覆」而不是「現場接砲」；全程紀錄整理成卷，還會成為主管機關敢核准的依據。
納骨塔從選址到可以動工，中間要過幾段程序？
至少四段：選址與權源確認、興辦事業計畫核准、用地變更編定、再接建築執照與殯葬設施設置程序。段與段互為前提，排序錯了就互相等。把四段排進同一張時程表，是開案第一週就要完成的功課。