一句「幫我加地址」，背後是三種登記
工廠登記以廠址為單位，第二個廠址不是第一張登記的附註。這家桃園廠的故事，是把一個看似單純的委託拆成正確的三卷，再把每一卷排進時程。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的工廠登記代辦（新設・特定・變更・遷廠一站整合），全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 工廠登記代辦（新設・特定・變更・遷廠一站整合）:
- 工廠登記類型判斷
- 新設工廠登記申請
- 特定工廠登記與納管
- 工廠變更登記
- 遷廠登記與環保許可銜接
- 食品工廠登記
- 觀光工廠申請
- 用地與建物合法性查核
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 桃園市(全台各縣市均可受理)
- 法規依據
- 《工廠管理輔導法》（工廠設立許可與登記、變更登記、遷址重新登記、歇業申報，及第28條之1至第28條之14的特定工廠登記）
- 《工廠管理輔導法施行細則》（登記事項、申請程序與書件）
- 《工廠從事物品製造加工範圍及面積電力容量熱能規模認定標準》（面積與電力容量熱能門檻，決定是否應辦登記）
- 《特定工廠登記辦法》（既有未登記工廠的納管、改善計畫與特定工廠登記）
- 《建築法》（廠房使用執照用途與變更使用）
- 應備文件
- 公司或商業登記文件
- 土地與建物登記謄本
- 使用執照影本
- 廠房平面配置圖與設備清冊（含電力容量）
- 既有工廠登記
- 納管或環保許可文件（已進入程序者）
- 承租廠房者：租約與所有權人同意文件
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
案件背景
桃園市一家塑膠射出零組件廠，父親在農業區農牧用地上經營二十多年，2016 年 5 月 19 日前既有、已納管並取得特定工廠登記，雙金按年繳納。二代接手後接到汽車零件客戶的擴單，在同市的乙種工業區租下一棟使用執照用途為工廠的廠房，打算搬三分之一的射出機過去，並把舊廠空出來的一半租給同業朋友。
他找上門的委託只有一句話：幫我辦變更登記，把新地址加進去。
觸發點是客戶稽核要在三個月內看到新址的工廠登記證明文件。
難題
- 委託的題目本身就錯：工廠登記以廠址為單位，第二廠址是另一張登記，不是原登記的地址變更，照客戶原意送件會被整卷退回
- 特登廠的紅線：依《工廠管理輔導法》第28條之9，特定工廠登記不得增加廠地廠房面積、不得將土地建物轉供他人設廠，舊廠出租一半給同業的計畫一送件就會自曝踩線
- 門檻兩頭算：射出機搬走後兩址各自的電力容量都要重算，新址以 150 平方公尺或 75 千瓦擇一達標即應辦登記，舊址設備減少屬特登事項變更
- 時間互相咬合：客戶稽核三個月內要看到新址登記證明，而新址的使照用途、消防與環保義務要先過，補正期間不計入 10 日的法定准駁期間
- 用地計畫的時鐘沒人在看：舊址特登最遲 2032 年 3 月 19 日前要提出用地計畫，接班後從未啟動
LINE 諮詢
把工廠登記的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
偉騰怎麼做
- 先判型再動件：以免費書面初判把「加地址」拆成三卷，新址新設一般工廠登記、舊址特定工廠登記事項變更、舊址用地計畫啟動，各自列出受理單位、文件與期限
- 查新址三張身分：都市計畫乙種工業區的分區證明、使用執照用途為工廠的影本、租約補上所有權人同意配合登記的條款，三份文件齊了才排送件日
- 一份設備清冊餵兩址：以原特登設備清冊為母本，標註每一台射出機的去向與電力容量，分拆成新址申請清冊與舊址變更清冊，兩邊數字能互相對得起來
- 把紅線擋在送件前：出租舊廠一半的構想改為自用倉儲與成品區，書面說明特登廠不轉供他人設廠的理由，並以配置圖標示自用範圍
- 用審查端的順序排連動證照：新址依製程判定消防安全設備檢查與廢棄物清理義務，先取會辦意見再送登記，避免登記卷在會簽時被退回
- 用地計畫倒推時程：以 2032 年 3 月 19 日為終點，排出歷史時點證據補強、隔離綠帶與回饋金試算、地政與農業單位會辦的啟動月份，交給二代一張到 2040 年的路徑圖
結果
- 新址取得一般工廠登記核准文件，送件後僅補正一輪，趕在客戶稽核前備妥登記證明
- 舊址特定工廠登記身分保留，設備減少完成特登事項變更，雙金繳納憑證連續未斷
- 轉供他人設廠的計畫在送件前撤回，舊廠空出的面積改為自用倉儲，沒有踩到第28條之9
- 用地計畫啟動月份排入時程，二代第一次拿到到 2040 年 3 月 19 日的完整合法化路徑圖
關鍵數字
- 3 卷分流送件（新設、特登變更、用地計畫）
- 1 輪補正取得新址登記（設備清冊兩址對得上）
- 0 條紅線踩到（轉供他人設廠在送件前撤回）
處理時間軸
- 第 1 週：判型初判——收到「加地址」的委託，書面初判拆成新設、特登變更、用地計畫三卷，列出各卷受理單位與期限
- 第 2 至 3 週：新址三張身分查核——調乙種工業區分區證明與使用執照影本，租約補所有權人同意配合登記條款
- 第 4 至 6 週：設備清冊分拆與連動證照判定——以特登設備清冊為母本分拆兩址，核算電力容量；新址消防與廢棄物義務先取會辦意見
- 第 2 個月：新址送件與補正——新設一般工廠登記送件，補正一輪補齊配置圖與行業別對應說明
- 第 3 個月：新址核准、舊址變更送件——取得新址登記核准文件交客戶稽核；舊址設備減少辦特登事項變更
- 第 4 至 5 個月：用地計畫啟動——以 2032 年 3 月 19 日倒推，啟動歷史時點證據補強與隔離綠帶、回饋金試算
本案啟示
工廠登記的第一個動作永遠是判型，不是填表：同一家公司的第二個廠址是另一張登記，特登廠的每一次異動都要先過第28條之9這條線，再談文件。
常見問題
一家公司有兩個廠址，可以共用一張工廠登記嗎？
不行。工廠登記以廠址為單位，每一個從事製造加工且達門檻的場所都要有自己的登記；原登記的地址變更，指的是同一廠因門牌整編等原因的廠址記載更動，不是把第二個廠房加進去。第二廠址要在合法工業用地上以新設一般工廠登記申請。
特登工廠的機器搬一部分到新廠，特登會失效嗎？
搬走不會，搬進來才有問題。特定工廠登記依《工廠管理輔導法》第28條之9不得增加廠地廠房面積，設備減少屬登記事項變更，要辦特登事項變更登記並更新設備清冊；新址的機器則以新址名義重新核算門檻與登記。
特登廠空下來的廠房可以租給別家公司用嗎？
不可以。第28條之9禁止把特登的土地建物轉供他人設廠，租給同業等於自曝踩線，輕則退件、重則動搖特登資格。空間要用，就以自用倉儲、成品區等本廠用途規劃，並在配置圖上標清楚。
新址送件前最該先查什麼？
三張身分：土地是不是都市計畫工業區、丁種建築用地或依法編定之工業區，使用執照用途是不是工廠，租約有沒有所有權人同意配合登記的條款。這三項過了，再把設備清冊與電力容量對齊行業別與主要產品，審查端第一眼與第二眼看的就是這些。