建照申請流程時間與建照申請代辦 20 題快答：收件、審查、領照、開工到使照，審查端看每一站
建照申請流程的時間不是一個數字，而是收件審查、補正往返、領照開工、建築期限、使照查驗五段各自計算；代辦能壓縮的是補正輪數，不是法定審查日。二十題用審查端的眼睛逐站回答。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的建照、使用執照與變更使用代辦，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 建照、使用執照與變更使用代辦:建造執照申請、使用執照申請、變更使用執照、室內裝修許可、雜項執照申請、建照展期變更、違建處理諮詢、既存違建認定
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 官方參考
- 建築法全文：建造執照、使用執照與變更使用的母法（法務部全國法規資料庫）、建築物使用類組及變更使用辦法：類組定義與變更檢討附表（法務部全國法規資料庫）、全國建築管理資訊系統入口網：執照與案件資訊查詢
- 法規依據
- 《建築法》
- 《建築技術規則》
- 建築物使用類組及變更使用辦法
- 《消防法》及各類場所消防安全設備設置標準
- 違章建築處理辦法相關規定
- 應備文件
- 使用執照與建物登記謄本
- 建築物與基地現況
- 平面現況
- 擬定的新建
- 增建或變更用途構想
- 收到的建管查報或限期改善公文(若有)
- 常見退件與誤判
- 把建造執照當成全部，領照後沒排開工時點，六個月期限過了執照失效才回頭;相信「幾天拿照」的話術，忽略法定審查日固定、能省的只有補正輪數;分區或類組沒先查，圖說畫完送件才被退，一輪補正重新起算審查時間
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
先把結論放在最前面：建照申請流程的時間由五段組成，依序是主管建築機關收件後的審查期、退補正往返、領照後的開工期限、開工後的建築期限，以及竣工後的使用執照查驗期。法定審查日是固定的，真正拉長總時程的是補正輪數與圖說和現況的落差。建照申請代辦能做的，是把補正輪數壓到最少，而不是替機關縮短審查日。
多數人誤以為「建照拿到就等於能蓋、能用」。實際上建造執照只解決「能不能開工」，開工後要守建築期限並勘驗，竣工後另外申請使用執照才能接水接電；房子蓋好之後若改變使用類組，還有變更使用執照這一關。把三張執照想成一張，常見的後果是建照在手卻逾期未開工而失效，或是使照領了之後擅自變更用途被罰。
二十題分十組：一到二題講時間怎麼算，三到四題講代辦分工，五到六題講文件，七到八題講審查端看什麼，九到十題講領照後的開工與建築期限，十一到十二題講使用執照，十三到十四題講變更使用，十五到十六題講罰則與失效，十七到十八題講系統與縣市窗口，十九到二十題講委託前準備。
每題答案控制在一百二十字內，條號只引用《建築法》第 73 條與第 91 條。
建照申請流程時間從哪一站起算：第 1 到 2 題
問 1：建照申請流程的時間要從哪一天開始算？答：從主管建築機關「收件」那一天起算，不是從建築師開始畫圖或您簽委任契約那天。收件前的圖說製作、技師簽證、分區與類組檢核都屬準備期，長短看基地條件與設計複雜度，這段才是多數案件真正花時間的地方。
問 2：建照收件後法定審查多久？答：建造執照與雜項執照自收件之日起十日內審查完竣，供公眾使用或構造複雜的建築物最長三十日。這是審查完竣的期限，通知補正後時間重新起算，所以送件品質直接決定總時程。
建照申請代辦能接哪幾站：第 3 到 4 題
問 3：建照申請代辦跟建築師怎麼分工？答：設計、簽證與對圖說負責是建築師與專業技師的法定職責，代辦不能取代。代辦負責的是送件前的分區與類組檢核、文件整備、各機關時程排程、補正追蹤與使照銜接，讓專業者專心在圖說上。
問 4：有哪些事建照申請代辦一定不能做？答：不能替建築師簽證、不能代為出具技師簽證、不能保證審查結果或縮短法定審查日。遇到標榜「包過」或「幾天拿照」的說法，請把它當成警訊，而不是賣點。
建照申請流程要備的文件：第 5 到 6 題
問 5：送建照申請前要備齊哪些文件？答：土地權利證明與使用同意、土地使用分區或編定證明、建築師簽證的設計圖說、結構與相關技師簽證、起造人與設計人資料，涉及山坡地、都市設計或消防審查者另附各該審查文件。每一份文件都有「誰取得、誰簽名」的分工，送件前先對齊。
問 6：分區與使用類組要怎麼先查？答：都市土地查土地使用分區證明，非都市土地查使用地編定；再對照《建築物使用類組及變更使用辦法》的附表確認預定用途落在哪一類組。分區不容許或類組不符，是退件原因的前兩名。
建照審查端在看什麼：第 7 到 8 題
問 7：審查端書審時最先看什麼？答：先看圖說與法令的對應，也就是分區容許、建蔽率與容積率、高度與退縮、防火區劃與避難設施是否符合；再看簽證是否齊備、起造人與土地權利是否一致。審查人員拿到案件先翻的是檢討表，不是透視圖。
問 8：建照申請流程最常見的退件原因是哪幾種？答：分區不容許預定用途、使用類組與圖說不符、消防安全設備未達該類組等級、現況與核准圖說有落差。前三項在送件前的檢核就能排除，第四項多發生在變更設計或使照階段。
建照領照後的開工與建築期限：第 9 到 10 題
問 9：建照領到之後多久要開工？答：領照後六個月內要申報開工，有正當理由得申請展期一次，期限三個月。逾期未開工也未展期，執照就失效，得重新申請。
很多案件卡在融資或營造發包，建議領照前就把開工時點排進資金與發包計畫。問 10：開工之後的建築期限怎麼算？
答：建築期限自開工日起算，核定期限依規模與工程性質而定，到期前可申請展期，每次以一年為限。施工中的變更設計也要先申請核准再施作，否則竣工時現況與核准圖說不符，使照會卡住。
使用執照申請流程時間：第 11 到 12 題
問 11：使用執照申請後多久會查驗？答：主管建築機關自申請之日起十日內查驗完竣，供公眾使用建築物得展延為二十日。查驗重點是竣工現況與核准圖說是否一致，包含防火區劃、避難設施、停車空間與消防設備。
問 12：竣工到申請使照之前要做什麼？答：確認各階段勘驗已完成、變更設計已核准、消防安全設備已通過查驗、竣工圖說與現況一致，再由起造人會同承造人與監造人申請使照。沒有使用執照，建築物不准接水、接電與使用，這是《建築法》第 73 條第一項的明文。
變更使用執照什麼時候要辦：第 13 到 14 題
問 13：房子蓋好之後改用途，一定要辦變更使用執照嗎？
答：依《建築法》第 73 條，建築物應依核定的使用類組使用；變更使用類組，或類組不變但動到主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間等與原核定不合的變更，都要申請變更使用執照。
辦公室改餐廳、住宅改日照中心都是典型案例。問 14：聽說一定規模以下可以免辦，是真的嗎？答：是，但免辦門檻由各直轄市、縣（市）主管建築機關自訂，縣市不同。
免辦變更使用執照不等於可以不符合類組，建築物仍要依核定類組使用，消防與商業登記也要另外符合。
建照違規使用與執照失效：第 15 到 16 題
問 15：未經核准就變更使用會怎樣？
答：《建築法》第 91 條規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處所有權人或使用人罰鍰並限期改善或補辦手續，屆期未改善而繼續使用得連續處罰並限期停止使用，必要時停水停電、封閉或命拆除。
被罰的不只房東，承租店面營業的使用人同樣是處罰對象。問 16：建照逾期失效了，還有救嗎？答：失效就是失效，沒有補展期的空間，只能重新申請。
重新申請時法令若已修正，就要依新法檢討，原本可行的設計可能要調整。領照後把開工期限與展期時點登記在行事曆，是最便宜的保險。
建照申請流程的系統與縣市窗口：第 17 到 18 題
問 17：建照申請進度要去哪裡查？答：全國建築管理資訊系統入口網可以查詢執照與案件資訊，各直轄市另有自己的建管系統與線上申辦服務，例如臺北市、桃園市與高雄市的建築管理單位都提供線上查詢。查進度時請以機關正式通知為準，系統顯示的狀態更新常有時間差。
問 18：不同縣市的建照申請流程會差很多嗎？答：法定審查日與執照種類全國一致，差異在送件方式、都市設計或土地使用審議等前置程序，以及免辦變更使用執照的規模門檻。跨縣市投資的業主，每個基地都要重新檢核一次。
委託建照申請代辦前的準備：第 19 到 20 題
問 19：找建照申請代辦，時間能省多少？答：省不了法定審查日，省得了補正輪數與各機關之間的空轉。一次補正至少多一輪收件審查，代辦把分區、類組、消防等級與簽證文件在送件前核對一遍，省下的就是這些來回。
問 20：第一次諮詢要準備什麼？答：基地地號與土地權利證明、現有分區或編定證明、預定用途與規模、已有的設計圖說或既有建物的使用執照影本，以及已收到的公文。資料齊了，偉騰先做書面初判，回覆該辦哪一張執照、哪些文件誰取得、時間軸長什麼樣。
LINE 諮詢
把建照申請的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
自我檢查清單
- 送件前完成分區容許與使用類組檢核，對照《建築物使用類組及變更使用辦法》附表確認組別
- 建築師與各專業技師簽證文件齊備，每份文件的取得者與簽名者先對齊
- 起造人、土地權利人與使用同意文件三者一致，共有土地取得全體同意
- 領照後六個月內開工的時點排進資金與發包計畫，展期申請時點登記在行事曆
- 施工中的變更設計先申請核准再施作，竣工現況與核准圖說一致後才申請使照
- 改變用途前先對第 73 條檢核是否要辦變更使用執照，並向所在縣市查詢免辦門檻
常見錯誤
- 把建造執照當成全部，領照後沒排開工時點，六個月期限過了執照失效才回頭
- 相信「幾天拿照」的話術，忽略法定審查日固定、能省的只有補正輪數
- 分區或類組沒先查，圖說畫完送件才被退，一輪補正重新起算審查時間
- 施工中變更設計沒先申請核准，竣工查驗時現況與圖說不符，使照卡住
- 以為免辦變更使用執照就能隨意改用途，忘了仍要依核定類組使用並符合消防與商業登記
官方參考資料
常見問題
建照申請流程全部走完要多久？
法定審查日固定，總時程主要看準備期與補正輪數。簡單的自地自建與涉及都市設計、山坡地或消防審查的案件差距很大，建議以書面初判拿到分站時間軸，而不是問一個總天數。
建照申請代辦可以幫我省掉建築師嗎？
不行。設計與簽證是建築師與技師的法定職責，代辦負責檢核、整備、排程與補正追蹤。兩者是分工，不是替代。
老房子使用執照沒寫類組，要改用途怎麼辦？
申請變更使用執照時由主管建築機關依附表確認並加註類組，所有權人也可以主動申請加註。先把現況用途與預定用途對照附表，再判斷要不要辦變更使用執照。
先排時間軸再送件
建照申請流程的時間能不能掌握，取決於送件前有沒有把分區、類組、簽證與開工時點一次對齊。把地號、分區證明、預定用途與既有圖說整理好，加 LINE「偉騰開發」傳資料，免費書面初判會回覆該辦哪一張執照與各站的時間軸；建照、使用執照與變更使用代辦服務全台各縣市皆可受理，法定審查日依機關作業為準。
全台各縣市受理｜專業團隊承接辦理｜親臨現場指導｜統籌包辦到好