彰化農用證明怎麼辦？認定基準、公所窗口與農地違規查處全解
彰化農用證明由土地所在地鄉鎮市公所受理，縣府農業處農務暨植物保護科主政；認定看《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第4條與第5條，現場鋪水泥、堆砂石整筆不過，證明書效期只有六個月。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的農業用地作農業使用證明申請代辦（農用證明），全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 農業用地作農業使用證明申請代辦（農用證明）:
- 農用證明預審
- 認定基準對號
- 排除事由現場檢查
- 設施容許與建照核對
- 都市農業區分區證明
- 共有分管文件整備
- 委辦公所窗口安排
- 會勘指界陪同
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 彰化縣、台中市、雲林縣(全台各縣市均可受理)
- 官方參考
- 農業用地作農業使用認定及核發證明辦法（全國法規資料庫）、農業發展條例（全國法規資料庫）、彰化縣政府農業處 農業用地作農業使用證明申請書表
- 法規依據
- 《農業發展條例》（第37條移轉不課徵土地增值稅、第38條免徵遺產稅與贈與稅、第39條應檢具農業用地作農業使用證明書）
- 《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》（農業用地範圍、第4條認定基準、第5條排除事由、第6條可扣除情形、第7條申請文件、第9條審查小組、第10條實地勘查一次為限、第12條補正駁回、第14條六個月效期、第15條委辦公所）
- 《農業主管機關受理申請許可案件及核發證明文件收費標準》（申請核發證明書之行政規費按土地筆數或共有單位數計收，由直轄市或縣（市）政府於申請時收取）
- 《土地稅法》（第39條之2不課徵土地增值稅要件與再移轉課徵、第39條之3申請時點與期限）
- 《土地稅法施行細則》（第58條申請不課徵應檢附農業主管機關核發之農業使用證明文件、第59條稽徵機關核准後一個月內送農業主管機關列管）
- 應備文件
- 一個月內土地登記與地籍圖謄本
- 申請人身分證或戶口名簿影本
- 農業設施容許使用同意書與建築執照
- 都市土地另附使用分區證明
- 共有分管契約書圖或切結書
- 常見退件與誤判
- 以為苗圃或曬場那一角水泥扣掉就能核發;有固定基礎的溫室只附容許使用同意書就送件;拿到證明書後拖過半年才去稅捐機關辦不課徵
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
先把三件事對齊，彰化的農用證明案就不會白跑：
- 土地在哪個鄉鎮市，就向該公所送件；
- 地上有沒有設施或農舍，決定要附容許使用同意書、建築執照還是從來使用證明；
- 證明書要拿去做什麼，決定該在申報移轉現值或申報遺產稅、贈與稅前算好六個月效期。
最常見的誤判是「那一小塊水泥扣掉就好」。
《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第5條把砂石、廢棄物、柏油、水泥列為整筆不得認定的事由，可以切割扣除的只有第6條列舉的墳墓、小廟、既存合法房屋等六種情形，而且實地勘查以一次為限，沒有第二次補救機會。
下文依彰化的實際動線排列：先分流判斷，再走公所送件與縣府會勘，接著拆解審查小組各單位在看什麼，最後把違規查處、恢復農用與土增稅、遺贈稅追繳的連動說清楚。偉騰開發興業由前臺東縣環保局長帶隊，看件習慣從審查端往回推，先替你找出會卡關的那一項。
三問分流：土地類別、地上物、證明用途
- 第一問土地類別。《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第2條把耕地、其他分區的農牧用地、林業與養殖等用地，以及都市計畫農業區、保護區內土地都納入；都市土地依同辦法第7條第2項另附都市計畫土地使用分區證明。
- 第二問地上物。作物田看是否實際耕作；溫室、菇舍、畜禽舍要有容許使用同意書與建築執照，或從來使用證明；農舍要附建築執照。
- 第三問用途。
同辦法第3條只列兩種申請事由：
- 移轉不課徵土地增值稅，以及繼承或贈與免徵遺產稅、贈與稅或田賦；
- 彰化的農舍農民資格核定另依縣自訂辦法把這張證明列為應附文件，屬地方程序。
三問答完，再判斷是否送件。
彰化送件動線：公所收件、縣府主政、實地勘查只有一次
彰化縣地方稅務局的說明很直接：農用證明先向土地所在地的鄉鎮市公所申請，這對應《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第15條縣府得將權限委任或委辦鄉鎮市公所的設計，縣府農業處農務暨植物保護科負責書表與主政。
送件依同辦法第7條備齊三樣：最近一個月內的土地登記謄本與地籍圖謄本、身分證或戶口名簿影本、目的事業主管機關許可文件，都市土地再加分區證明。受理後依同辦法第10條實地勘查，以一次為限，申請人要到場指界，界址不明得先向地政機關申請鑑界；申請人不是所有權人時，所有權人也會被通知到場。可補正的缺件依同辦法第12條限期補正，逾期或補後仍不符即駁回。
審查小組五個視角：農業、地政、都計、建管、環保各盯一件事
《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第9條讓縣府組成審查小組，分工明確。農業單位看現場是否真的在作農作、森林、養殖、畜牧或保育使用，休耕、休養、停養或不可抗力可視同農用，單純閒置荒廢則要靠現場證據說服勘查人員。
地政單位核對非都市土地分區與用地編定、謄本；都市計畫單位審都市土地分區管制；建設（工務）單位認定農舍與建物是否合法，設施超建或用途不符就落入同辦法第5條第1款；環境保護單位判斷土地是否受污染不適作農業使用。
彰化縣環境保護局做過農地重金屬普查，受污染農地超過九成是銅、鎳、鋅、鉻，列管中的地號要先確認解除列管再送件。
整筆不過還是部分扣除：四種紅線與六種例外
認定基準分兩層。
- 第一層是《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第5條的四種整筆不得認定情形：農業設施或農舍超建或未依核定用途使用；早年多筆農地合併申請農舍後，合併農地已移轉他人；現場阻斷排灌水系統；現場有妨礙耕作的障礙物、砂石、廢棄物、柏油、水泥。
- 第二層是同辦法第6條容許「部分面積不影響農用」的六種例外：編定前既存且能檢具證明的墳墓與合法房屋、十平方公尺以下的土地公廟或有應公廟、私人無償提供供公眾使用的道路、核定農村再生範圍內的公共設施，以及共有農地違規面積未超過違規共有人應有部分時，其他共有人依同辦法第8條附分管契約或切結書申請。
彰化在地要點：同一科看容許也看農用、花卉畜牧設施與土壤列管
彰化縣政府農業處設六科，沒有獨立的農地科，農用證明、農舍、農地變更與農業設施容許全部集中在農務暨植物保護科，同一科看你的農用證明案，也看你當年的容許使用案，前後說法不一致很快會被比對出來。
在地設施型態決定審查焦點：彰化的花卉、苗木與盆景栽培規模居全臺前列，苗圃若鋪水泥或柏油作展售場，直接碰到整筆不得認定的紅線；縣內密集的蛋雞、毛豬與乳牛場，畜禽舍必須對得上容許使用同意書的面積與用途，超建沒有部分扣除空間。
土壤面向，彰化縣環境保護局曾對污染潛勢高的農地全面普查重金屬並分批整治、解除列管，送件前先確認地號是否仍在列管中，免得在環保單位這關被否決。
彰化窗口地圖：公所送件前該打哪幾支電話
農用證明的第一站是土地所在地鄉鎮市公所，申請書、審查表與證明書格式可先到彰化縣政府農業處書表頁下載，承辦是農務暨植物保護科，直撥電話 04-7531635，同一支電話也管農舍與接水接電。
地上物合法性有疑慮，農業設施容許使用問 04-7531697 或 04-7531634；被檢舉或想釐清查處進度，農地違規與非法土石方專線是 04-7531666。地界不清先向地政機關申請鑑界；灌排搭排或農水設施兼作其他使用，找農業部農田水利署彰化管理處 04-8332581。動線建議：送件前先調謄本與地籍圖，再向承辦確認地上物該附哪一種文件，最後把六個月效期對準稅捐機關申報時點。
查處與稅務連動：書面檢舉、即報即拆、五年追繳與恢復農用
彰化的違建檢舉採書面制，依《彰化縣政府受理違章建築檢舉要點》一次一案，須具名並寫地段地號；施工中又違反土地使用管制的違建列「即報即拆」，拆除通知送達次日起三十日內執行，農地端由農業處農地違規窗口接手。
稅務連動是真代價：依《農業發展條例》第37條第3項，不課徵土增稅的承受人被查獲未農用且未依限恢復，或恢復後再犯，再移轉時課徵；依同條例第38條，繼承或受贈免稅的農地在五年內發生同樣情形要追繳應納稅賦，例外僅承受人死亡、被徵收、依法變更為非農業用地。
恢復農用須在機關所令期限內清除、復耕並留紀錄；核發後案件依《農業發展條例施行細則》第15條建檔列管、定期抽查。
LINE 諮詢
把農用證明的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
自我檢查清單
- 土地登記謄本與地籍圖謄本是最近一個月內核發，都市土地另備好都市計畫土地使用分區證明。
- 地上每一棟溫室、菇舍或畜禽舍都能對出容許使用同意書與建築執照，或從來使用證明；農舍有建築執照。
- 走一遍現場：沒有水泥、柏油、砂石、廢棄物堆置，排灌水路沒被阻斷，設施面積與核准一致。
- 地號不在彰化縣環境保護局農地重金屬列管清單內，或已取得解除列管的紀錄。
- 已向農務暨植物保護科 04-7531635 確認鄉鎮市公所收件方式與應附文件版本。
- 界址有疑義時先向地政機關申請鑑界，勘查當天申請人（非所有權人時連同所有權人）能到場指界。
- 六個月效期算過了：核發日到稅捐機關申報移轉現值或申報遺產稅、贈與稅的時點落在效期內。
常見錯誤
- 以為苗圃或曬場那一角水泥扣掉就能核發——《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第5條第4款是整筆不得認定，加上實地勘查以一次為限，只能刨除後重新申請。
- 有固定基礎的溫室只附容許使用同意書就送件——除《農業發展條例》第8條之1所定四十五平方公尺以下且一層樓的免建照情形外，缺建築執照就不符《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第4條第2款，整案被退。
- 拿到證明書後拖過半年才去稅捐機關辦不課徵——《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第14條規定六個月失效，得重跑公所收件與實地勘查。
- 繼承免徵遺產稅後把農地借人堆放資材——五年列管期內被查獲未農用且未依限恢復，依《農業發展條例》第38條追繳應納稅賦。
- 被檢舉後急著在原地重鋪水泥、加蓋新棚——施工中又違反土地使用管制的違建在彰化列即報即拆，拆除通知送達次日起三十日內執行，也更難主張已恢復農用。
- 聽信「公所會勘不過可以再約複勘」——《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第10條實地勘查以一次為限，不合格只能重新申請，現場要在勘查前一次整理到位。
官方參考資料
常見問題
農用證明 可以拿去辦農保 跟蓋農舍嗎
《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第3條只列兩種事由：移轉不課徵土地增值稅，以及免徵遺產稅、贈與稅或田賦，農保與農舍都不在其中。但彰化的《彰化縣辦理申請興建農舍農民資格核定作業辦法》第6條把這張證明列為向公所申請農民資格的應附文件，所以在彰化蓋農舍會用到；農保資格審查另有其程序，送件前先問清楚要哪一種文件。
農地有一小塊鋪水泥 農用證明 還能過嗎
多數情形過不了。
《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第5條第4款把水泥、柏油、砂石、廢棄物列為整筆不得認定的事由，不是扣除面積後核發；能切割的只有同辦法第6條列舉的六種情形，例如編定前既存合法房屋或十平方公尺以下的土地公廟。
務實作法是在勘查前刨除水泥、恢復可耕土層並拍照留證，因為實地勘查以一次為限。
繼承的農地 免遺產稅 之後 被檢舉沒種東西 會怎樣
關鍵看五年與期限。
依《農業發展條例》第38條與《遺產及贈與稅法》第17條第1項第6款，承受之日起五年內未繼續作農業使用，且未在機關所令期限內恢復，或恢復後再犯，就追繳應納稅賦；例外僅承受人死亡、被徵收、依法變更為非農業用地。
彰化農地違規窗口是農業處 04-7531666，接到通知就在期限內清除復耕並留證，才有機會保住免稅。
先做免費書面初判
把地號、最近的謄本與地上物照片傳給我們，偉騰開發興業先依認定基準做免費書面初判，指出彰化公所收件前該補的那一項。加 LINE「偉騰開發」傳資料，全台各縣市受理。
全台各縣市受理｜專業團隊承接辦理｜親臨現場指導｜統籌包辦到好