工程與不動產契約審閱重點:簽約前先看懂這些
買賣、營造、委建、租賃等契約,簽下去就有拘束力。本文說明工程與不動產契約的審閱重點與常見陷阱,協助您簽約前先把關。
「合約都嘛這樣簽」——直到出事才發現條款對自己不利。不動產與工程契約金額大、期間長,一個條款的差別可能影響重大。
本文說明工程與不動產契約的審閱重點,協助您在簽名之前,先看懂風險、把該約定的約定清楚。
不動產買賣契約
買賣契約應確認:標的(地號、面積、產權範圍與現況)、價金與付款條件、產權瑕疵擔保、稅費負擔、交屋與點交、違約與解除條款,以及是否有抵押、租賃、共有等負擔。產權狀態須與謄本核對,避免買到有瑕疵或負擔的不動產。
營造與委建契約
工程契約應確認:工程範圍與規格、工期與展延、估驗計價與付款、變更設計、保固與瑕疵擔保、遲延與違約(罰則、保留款)、保險與保證,以及爭議解決方式。範圍與計價不清、變更與遲延條款不對等,是工程糾紛的主因。
租賃與其他契約
租賃契約應確認租期、租金與調整、押金、修繕責任、轉租與提前終止、回復原狀等;若涉營業使用,另須確認用途是否合法、能否登記。其他如合建、委任、借名登記等契約,更須謹慎,避免權利不明或日後爭議。
簽約前的把關
契約一經簽署即有拘束力,事後爭執成本高。簽約前先審閱條款、核對產權與事實、釐清權利義務與違約後果,必要時由具地政與法律背景的專業或律師審閱,是最有效的風險控管。重要交易,寧可簽前多花時間。
自我檢查清單
- 標的、產權範圍與謄本是否相符
- 價金/計價、付款與稅費負擔
- 工期、變更、遲延與違約條款是否對等
- 保固、瑕疵擔保與保留款
- 是否有抵押、租賃、共有等負擔或限制
常見錯誤
- 未核對謄本與產權就簽約
- 工程範圍與變更條款模糊,埋下糾紛
- 違約罰則一面倒對自己不利
- 重要契約未經專業審閱即簽署
官方參考資料
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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