買賣加油站舊址前，土壤污染潛勢一定要先查
加油站舊址是土壤污染高潛勢用地，買賣或改建前若不查核，可能承接巨額整治責任。本文說明交易前的污染潛勢查核與列管土地的處理。
加油站收掉了、土地要賣或改建——這時最容易被忽略、卻最致命的，是土壤污染。加油站舊址屬高污染潛勢用地，若不先查核就接手，可能在不知情下扛下數百萬的整治責任。
本文說明加油站舊址交易、改建前的污染潛勢查核怎麼做，以及若已列管該如何釐清責任、規劃解除。
由前臺東縣環境保護局局長領軍，把污染查核與土地交易、開發一起整合判讀。
舊址為何是高潛勢
加油站長期儲存、輸送油品，地下儲槽與管線可能早已滲漏。即使站體拆除，污染仍留在土壤與地下水中。這類用地在交易、改建時被檢出污染並列管的風險，遠高於一般土地。
交易、改建前的查核
建議在簽約、改建前做污染潛勢查核——調閱歷史使用、儲槽位置，必要時採樣檢測。先查清楚，能在價金、條件上反映風險，避免接手後才發現要花大錢整治。
責任釐清避免錯扛
污染責任區分污染行為人、潛在責任人與土地關係人，不同身份的責任與費用不同。交易前釐清歸屬，能避免買方不知情地承接賣方造成的污染責任。
已列管的解除路徑
若土地已被列管為污染場址，須完成整治、符合管制標準並經審查才能解除列管、恢復可交易與可開發。本所可評估解除條件與路徑，整合整治專業機構協作。
自我檢查清單
- 土地是否曾作加油站、儲槽位置
- 是否已被列管或有污染檢測紀錄
- 交易、改建前是否做污染潛勢查核
- 污染責任歸屬（行為人／關係人）
- 列管土地的整治與解除路徑
常見錯誤
- 買加油站舊址前未查污染，接手後才爆
- 以為站體拆了污染就沒了
- 未在價金、條件反映污染風險
- 不清楚自己是否要負整治責任
- 列管土地不知如何整治解除
官方參考資料
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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