高雄市工廠遷廠與證照搬家實務：舊址收尾、新址登記與零空窗排程
高雄工廠遷廠是舊址歇業、許可廢止、土壤檢測，與新址用地核對、環保許可、工廠登記兩條線疊在一起。本文只寫高雄：經濟發展局工業輔導科的窗口與線上系統、可承接的產業園區、石化與金屬業的土壤檢測風險，以及訂單不停的零空窗排法。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦高雄市、台南市、屏東縣(全台各縣市均可受理)的工廠遷廠與證照搬家統包,全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,再決定是否委託。
- 服務項目
- 工廠遷廠與證照搬家統包:遷廠可行性評估、非低污染輔導期限管理、新址用地分區體檢、新址使照用途核對、新址水污空污許可、新址廢清書申請、新址工廠登記送件、舊址歇業申報
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 高雄市、台南市、屏東縣(全台各縣市均可受理)
- 官方參考
- 高雄市政府經濟發展局 工廠登記線上申辦系統、高雄市政府處理違反工廠管理輔導法案件裁罰基準（高雄市政府主管法規共用系統）、工廠管理輔導法（全國法規資料庫）
- 法規依據
- 《工廠管理輔導法》（遷址重新登記、歇業申報、非低污染工廠輔導期限）、《工廠從事物品製造加工範圍及面積電力容量熱能規模認定標準》（新址是否達應辦登記門檻）、低污染認定基準（經濟部公告；判定能否原地納管或必須遷廠）、《水污染防治法》《空氣污染防制法》《廢棄物清理法》（新址許可申請與舊址許可廢止）、《土壤及地下水污染整治法》（指定事業停業前之土壤檢測義務）
- 應備文件
- 現行工廠登記與環保許可文件、舊址土地建物謄本與租約、新址候選地地號或廠房使照、設備清冊與電力容量資料、縣府輔導或限期公文（如有）
- 常見退件與誤判
- 把遷廠當變更登記送進高雄工廠登記線上申辦系統;租下岡山或仁武的廠房才調謄本;機具先搬進臨海園區、環保局設置許可後補
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片,先做免費書面初判;電話 0965-855-538。
在高雄接到經濟發展局的非低污染遷廠輔導公文，或是臨海、仁大這類園區的老廠想搬到岡山本洲、和發產業園區換更大的廠房，遇到的都是同一個結構：舊址要退乾淨，新址要從頭登記，兩邊的環保許可都不會跟著搬。
高雄有自建的工廠登記線上申辦系統，工業輔導科一個科室同時管登記、園區與未登記工廠輔導，這是高雄比其他縣市省時的地方；但高雄的產業結構以金屬與石化為重，舊址土壤檢測、園區污水納管同意這兩件事，常常比工廠登記本身更決定遷廠能不能如期開機。
本文把高雄遷廠拆成主管窗口、園區落點、申辦動線、審查重點、空窗期稽查、證照順序六段，每段只寫在高雄成立的做法。本所由前臺東縣環境保護局局長領軍，環保許可與工廠登記兩端由同一組人排時程，兩地文件用同一份設備清冊，讓補正次數壓到最低。
高雄遷廠找誰：經濟發展局工業輔導科一科對口
高雄市的工廠登記、工廠校正與未登記工廠輔導，由高雄市政府經濟發展局工業輔導科承辦，該科也管產業用地規劃與產業園區開發管理輔導，舊廠註銷、新廠設立與園區進駐可找同一科室對口。局址在苓雅區四維三路二號，總機 07-336-8333，工廠登記收發轉 3911，特定工廠登記推動辦公室轉 2912；局網另闢「工廠相關業務詢問窗口」頁，可先依問題類型找承辦。高雄未另訂工廠登記審查作業要點，審查依中央法令辦理，但市府訂有「高雄市政府處理違反工廠管理輔導法案件裁罰基準」，舊廠未註銷或新廠先營運後登記，裁量依這套基準。環保許可對口是高雄市政府環境保護局（鳥松區），消防對口是高雄市政府消防局火災預防科（前鎮區），跨局處往返要算進排程。
高雄的遷廠案型：金屬機械為主，石化園區另有一套風險
高雄市工廠以金屬製品製造業與機械設備製造業為大宗，遷廠案最常見的是原高雄縣轄農地上的金屬加工廠，因非低污染或用地不合而須搬進合法園區。可承接的落點包括小港區、前鎮區的臨海產業園區（國內規模最大園區之一）、市府自行開發的岡山本洲產業園區（土地銷售率已達九成七，可售地不多）、市府報編中的和發產業園區，以及仁武與大社工業區合併的仁大產業園區，大社部分以石油化學工業為主。石化與金屬業者若自臨海、林園、大發等園區遷出，舊址多屬《土壤及地下水污染整治法》指定事業，停業前土壤檢測是高雄遷廠最常卡關的一段。仁武產業園區、新材料循環產業園區（大林蒲）與橋頭科學園區已公告為不宜設立工廠地區，範圍內的未登記工廠無法以納管留下，只能規劃外遷。
高雄申辦動線：線上系統送新址登記，舊址歇業同步申報
遷廠在高雄不是變更地址，而是新址依《工廠管理輔導法》第16條重新辦理設立登記、舊址依同法第20條申報歇業的兩條線。新址送件可用高雄市政府經濟發展局自建的「工廠登記線上申辦系統」，紙本補件送工業輔導科收發（總機轉 3911）。局網掛有「辦理工廠設立登記應檢附書面資料暨處理天數」頁，送件前逐項對照，新址使用執照用途與設備清冊電力容量是遷廠案最常被要求補正的兩處。屬應先取得設立許可的產業，許可後須在核定期限內登記，期限以二年為限，展延每次不逾一年、最多三次。舊址歇業申報與新址登記建議同一週送出並附同一份設備清冊，讓工業輔導科比對兩地主要產品是否延續。公司所在地若一併搬遷，另向同局商業發展科辦變更登記，與工廠登記分開走。
高雄新址審查重點：用地、使照、環保許可與園區污水納管一起看
新址能否登記，工業輔導科看《工廠管理輔導法》第15條的不得登記情形：土地使用管制不符、廠房違建或使照用途非工廠、環評或污染防治計畫未核准。高雄不少候選廠房位在原縣區的丁種建築用地或都市計畫工業區，簽約前先調土地登記謄本核對使用地類別，再看使照是否為工廠類組，倉儲用途在高雄一樣送不進去。環保許可由高雄市政府環境保護局審查，水污染防治許可、固定污染源設置與操作許可、事業廢棄物清理計畫書都綁廠址與設施，新址重新申請、舊址辦廢止；新址若落在臨海、林園或大發產業園區，廢水接進經濟部聯合污水處理廠，要先取得納管同意，與自行排放案型不同。石化與金屬業舊址多屬《土壤及地下水污染整治法》指定事業，停業前土壤檢測沒過關，新址照登記但舊址土地就動不了。
搬遷空窗期的稽查與補正：兩地都可能被查，先陳述意見再訴願
機具搬遷那幾週最脆弱。新址設備裝好但登記未核准就試產，依《工廠管理輔導法》第30條會被令停工並限期登記，屆期處二萬元以上十萬元以下罰鍰，高雄依「高雄市政府處理違反工廠管理輔導法案件裁罰基準」裁量。舊址端也不安全：主要生產設備搬走又無製造加工事實，依同法第20條視同歇業，工業輔導科得逕為廢止登記，想保留舊址登記者要留意。高雄一百十五年工廠校正調查針對前一年底前取得合法及特定工廠登記的八千三百多家業者，六月一日至七月十日網路申報，遷廠中舊址登記仍有效者一樣要報。陳情多半進高雄市政府環境保護局或經濟發展局「違規未登記工廠查報中心」，接到通知先在期限內書面陳述意見並附兩地送件收據與搬遷時程表；對裁處不服，再依處分書期限提起訴願。
證照先後順序：環保先於登記、公司地址最後改、特登不能搬
高雄遷廠的證照要倒著排：先確定新址用地與使照，再向高雄市政府環境保護局送水污與固定污染源設置許可，審查與試車都要時間，等機具進場才送一定開不了機；消防會審會勘透過高雄數位市民線上申辦向消防局提出，與建物使用類組併辦；工廠登記在許可與消防到位後送工業輔導科，核准日就是新址開機日。公司所在地與稅籍地址變更放最後，分別向經濟發展局商業發展科與財政部高雄國稅局辦理，新址招牌依《高雄市廣告物管理自治條例》第4條先經工務局許可再掛。高雄特定工廠要先算一筆帳：特登綁定原廠址，依《工廠管理輔導法》第28條之9不得變更事業主體或轉供他人設廠，搬進園區等於放棄特登，市府的環境改善補助要點與規劃中的雙金免繳一年只適用留在原址的納管或特登業者。
這些高雄事實對業者的意義：先算特登與土壤，再挑園區排開機日
把前面的高雄事實收攏，遷廠前可以直接做三個判斷。第一，你是特登廠還是一般登記廠：特登搬了就沒了，市府的環境改善補助與規劃中的雙金免繳都只給留在原址的人，且走就是以一般程序重新設廠。第二，舊址是不是石化、金屬這類指定事業：是的話，停業前土壤檢測要與找新址同時啟動，這一段在高雄常比登記本身更耗時，也決定舊址土地能否出售或出租。第三，新址挑哪個園區：岡山本洲可售地所剩不多，臨海、林園、大發要接聯合污水處理廠並先取得納管同意，仁武產業園區、新材料循環產業園區與橋頭科學園區範圍內不能以納管留下。判斷完，再用經濟發展局線上系統與環保局許可時程往回推，把設置許可送件日、消防會審日、登記核准日與舊址歇業申報日排成一張表，開機日才守得住。
自我檢查清單
- 調新址土地登記謄本與使用執照，核對使用地類別與使用類組是否容許工廠，再簽租約
- 確認舊廠是特定工廠登記還是一般登記，特登搬遷等於放棄身分，先評估留與走
- 向高雄市政府環境保護局送新址水污與固定污染源設置許可，排在機具進場之前
- 新址若在臨海、林園、大發產業園區，先取得聯合污水處理廠納管同意
- 石化與金屬業舊址啟動停業前土壤檢測，與新址找地同步進行
- 以同一份設備清冊送高雄工廠登記線上申辦系統的新址設立登記與舊址歇業申報
- 留存舊址廢棄物清運聯單與許可廢止文件，作為舊址土地出售或出租的交屋文件
常見錯誤
- 把遷廠當變更登記送進高雄工廠登記線上申辦系統——案件被退回重送，新址在核准前製造加工都算未登記
- 租下岡山或仁武的廠房才調謄本——使照用途是倉儲或土地非工業用地，工業輔導科依法駁回而租約已生效
- 機具先搬進臨海園區、環保局設置許可後補——設備不得操作，開機日被許可審查與試車時間往後推
- 舊址設備搬空卻沒向工業輔導科申報歇業——被視同歇業逕為廢止登記，保留登記出租廠房的計畫落空
- 石化或金屬舊廠直接交屋——未做停業前土壤檢測，買方或環保局要求先查證，土地款卡住
- 特登廠以為搬到園區可以帶著特登走——新址得依一般程序重新設廠，原址補助與雙金優惠一併失去
官方參考資料
常見問題
高雄 工廠 搬到 新地址 要 重新 辦 工廠 登記 嗎
要。遷移廠址依《工廠管理輔導法》第16條必須重新辦理設立許可或登記，不是變更登記。高雄新址可直接用高雄市政府經濟發展局的工廠登記線上申辦系統送件，舊址則同步向工業輔導科申報歇業；設備搬走又沒申報，舊址會被視同歇業逕為廢止登記。
高雄 特定工廠 搬到 工業區 特登 還在 嗎
不在。特定工廠登記綁定原廠址，依《工廠管理輔導法》第28條之9不得變更事業主體或轉供他人設廠，搬到臨海或岡山本洲這類園區就是放棄特登，在新址依一般程序重新設廠。高雄市府的環境改善補助與規劃中的雙金免繳一年，也只給留在原址的納管與特登業者。
高雄 石化 金屬 舊廠 要 賣 需要 先 做 土壤 檢測 嗎
多數要。石化與金屬業舊址通常屬《土壤及地下水污染整治法》指定事業，停業前有土壤檢測義務，買方與高雄市政府環境保護局都會要求看檢測結果與廢棄物清運聯單。建議在找新址的同時就啟動檢測，這一段在高雄常比工廠登記更耗時，沒過關舊址土地就無法順利交屋。
高雄遷廠先書面初判
高雄遷廠案先把舊廠登記類型、環保許可、新址地號或使照傳到 LINE，我們先書面初判特登去留、土壤檢測義務與園區落點，再排兩地時程表；電話 0965-855-538，或加 LINE 直接傳資料。
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