Question 1

基隆 買農地 農用證明 去哪申請 多少錢 市府還是區公所

Accepted Answer

基隆的農業用地作農業使用證明由區公所受理：七堵區公所經建課表單頁提供「農用證明申請書、切結書、委託書」，中正區公所常見問答載規費土地一筆每件新臺幣 500 元、每增加一筆另收 200 元；現行「農業主管機關受理申請許可案件及核發證明文件收費標準」是第一筆 500 元、每增加一筆加收 300 元，實際以繳費當時區公所依據的收費標準為準。認定依《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第4條：土地實際農用，農業設施有容許同意書與建照（免建照者附容許），農舍有建照，且現場沒有阻斷排灌水、堆置砂石廢棄物、鋪柏油水泥或設施超建改用途；第10條規定實地勘查以一次為限並通知申請人到場指界，界址不明向地政機關申請鑑界；證明效期六個月。市府的農業主管機關是產業發展處農漁管理科（02-2423-8660），農業設施容許與農舍申請在市府，農用證明在區公所，兩邊不要跑錯。

Question 2

基隆 山坡地 農地 可以買嗎 買了能蓋什麼 坡度有限制嗎

Accepted Answer

可以買，但先算坡度與查區位。基隆農地多在都市計畫農業區、保護區與山坡地範圍，都市計畫保護區農業區的設施要過「基隆市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點」：基地原始地形平均坡度不得超過 30%，單一申請基地不得超過 3,000 平方公尺，同一申請人合計不得超過 1 公頃，基地須臨接已開闢完成可通行車輛的都市計畫道路或現有巷道，七類區位禁止設置（農地重劃區、保安林地、禁建區、生態保育區與野生動物保護區、水源水質水量保護區、斷層帶或崩塌滑動之虞地區、其他不宜使用地區），應備文件含等高線間隔 50 公分、比例尺不小於 1/600 的坡度分析圖與敏感區主管單位同意函。過了這關才談容許：資材室依 0.1 公頃 20 平方公尺、上限 200，基隆高度基準限 3.5 公尺一層；山坡地開挖整地、修築農路依《水土保持法》第12條先擬具水土保持計畫或簡易水土保持申報書送市府大地及農漁工程科（02-2422-3338）核定，未核定前不得核發許可，擅自開發依第33條處六萬元以上三十萬元以下罰鍰並可能兩年內暫停該地開發申請。瑪陵休閒農業區約 589 公頃地形絕大部分屬山坡地，是這類地的典型。

Question 3

基隆 農地 上面有鐵皮工廠 農舍 買下來有什麼風險

Accepted Answer

三個風險。第一是農用認定：《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第5條讓農業設施或農舍超過核准面積或未依核定用途使用、現場有與農業經營無關的障礙物、砂石、廢棄物、柏油、水泥的農地整筆不得認定為作農業使用，農用證明拿不到，土地增值稅不課徵與遺產稅贈與稅扣除跟著沒有，都市土地也不再符合《土地稅法》第22條第1款「限作農業用地使用」而改課地價稅。第二是查處：基隆與臺北、新北同在經濟部產業園區管理局的未登記工廠管理輔導計畫範圍，農地上的鐵工廠若在名單內受特定工廠登記制度牽制；未領建照的建物由區公所專責人員查報，非都市土地違規由市府聯合取締小組定期查處。第三是農舍：農舍滿五年始得移轉（繼承或法院拍賣除外），農舍與坐落用地併同移轉，地籍套繪未解除不得分割，農舍用地不得超過農地 10%、農業經營用地不低於 90%，基隆農業用地及農舍稽查小組每年抽查前一年度使用執照案件至少 30%，未依規定使用者限期改正、屆期不改正得廢止許可；有農舍的農地也不能再申請資材室與管理室。買前向都市發展處查建照使照、向區公所查違建紀錄、向農漁管理科查容許與稽查紀錄。