基隆農用證明申請地圖：區公所收件、認定基準與違規恢復農用
基隆的農用證明由土地所在地區公所收件，認定基準依《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第4條與第5條，實地勘查以一次為限，證明書效期六個月。地上有水泥、砂石或無容許使用的固定設施，整筆都拿不到證明。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的農業用地作農業使用證明申請代辦（農用證明），全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 農業用地作農業使用證明申請代辦（農用證明）:
- 農用證明預審
- 認定基準對號
- 排除事由現場檢查
- 設施容許與建照核對
- 都市農業區分區證明
- 共有分管文件整備
- 委辦公所窗口安排
- 會勘指界陪同
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 基隆市、新北市、台北市(全台各縣市均可受理)
- 官方參考
- 農業用地作農業使用認定及核發證明辦法（全國法規資料庫）、農業發展條例（全國法規資料庫）、基隆市中正區公所常見問答：農用證明規費
- 法規依據
- 《農業發展條例》（第37條移轉不課徵土地增值稅、第38條免徵遺產稅與贈與稅、第39條應檢具農業用地作農業使用證明書）
- 《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》（農業用地範圍、第4條認定基準、第5條排除事由、第6條可扣除情形、第7條申請文件、第9條審查小組、第10條實地勘查一次為限、第12條補正駁回、第14條六個月效期、第15條委辦公所）
- 《農業主管機關受理申請許可案件及核發證明文件收費標準》（申請核發證明書之行政規費按土地筆數或共有單位數計收，由直轄市或縣（市）政府於申請時收取）
- 《土地稅法》（第39條之2不課徵土地增值稅要件與再移轉課徵、第39條之3申請時點與期限）
- 《土地稅法施行細則》（第58條申請不課徵應檢附農業主管機關核發之農業使用證明文件、第59條稽徵機關核准後一個月內送農業主管機關列管）
- 應備文件
- 一個月內土地登記與地籍圖謄本
- 申請人身分證或戶口名簿影本
- 農業設施容許使用同意書與建築執照
- 都市土地另附使用分區證明
- 共有分管契約書圖或切結書
- 常見退件與誤判
- 以為地上一角鋪水泥停車不影響;鐵皮資材室只有容許使用同意書卻沒申請建照;會勘沒過就要求再勘一次
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
先講結論：在基隆申請農業用地作農業使用證明，成敗多半取決於送件前的現場，而不是文件。
《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第5條把鋪水泥、堆砂石廢棄物、阻斷排灌水、設施超建列為整筆不得認定的事由，任何一項成立，區公所收件後的那一次會勘就會把案子打回。
多數地主直覺「地有在種就會過」，但審查端看的是整筆土地每個角落：停放的舊車、沒有容許使用同意書的鐵皮資材室、被填平的排水溝，都會進勘查紀錄表。另一個誤會是把農用證明當萬用文件，它的法定用途只有不課徵土地增值稅與免徵遺產稅、贈與稅或田賦，農舍與農保都不靠它。
下文依基隆的實際動線排列：先分流證明用途，再對照認定基準，接著走區公所收件、會勘小組實地認定的程序，最後補上違規查處後的恢復農用路徑與稅務連動。偉騰開發興業由前臺東縣環保局長領軍，熟悉會勘小組農業、地政、工務、環保各方的檢核點，能在送件前把現場整理到可核發狀態。
先分流：這張證明只對應兩種稅務用途
《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第3條只開放兩種申請事由：依《農業發展條例》第37條第1項或第2項申請農業用地移轉不課徵土地增值稅，以及依《農業發展條例》第38條申請免徵遺產稅、贈與稅或田賦。
想蓋農舍的人，基隆市政府產業發展處農漁管理科要的是「基隆市興建農舍經營計畫書」與耕種切結書，不是這張證明；農保資格同樣不在列舉的申請事由內。
分流的第二層是土地性質：《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第2條把都市計畫農業區、保護區內土地全部納入，基隆都市計畫範圍內的保護區、農業區農地同樣可以申請，只是要多附都市計畫土地使用分區證明。
認定基準三層檢核與四種整筆不得認定情形
《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第4條的通關條件有三層。土地本體要實際作農作、森林、養殖、畜牧或保育使用，依規定休耕、休養、停養或因不可抗力未耕作也視同農用。
地上有農業設施時，要拿出容許使用同意書加建築執照，依法免建照者只附容許使用同意書，或改附從來使用證明；有固定基礎卻沒走過容許使用的鐵皮資材室，在這一層就會卡住。地上有農舍則要附農舍的建築執照。
三層都過，還要沒有《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第5條的四種情形：設施或農舍超建或變更用途、舊制合併基地興建農舍後原農地已移轉、阻斷排灌水系統、現場有障礙物、砂石、廢棄物、柏油或水泥。
基隆申請動線：區公所收件、產業發展處主管
基隆沒有農業局或農業處，農業業務由基隆市政府產業發展處承辦，農漁管理科主管農地與農舍設施。
農用證明的收件窗口是土地所在地的區公所：七堵區公所經建課網頁提供農用證明申請書、切結書與委託書表單，中正區公所常見問答載明規費為土地一筆每件新臺幣500元、每增加一筆另收200元，實際金額以受理公所當日公告為準。
依《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第7條，申請書要附最近一個月內的土地登記謄本與地籍圖謄本、申請人身分證影本或戶口名簿影本、目的事業主管機關許可文件；都市土地另附都市計畫土地使用分區證明。
委辦公告文號與處理期限官方頁未載，送件前電洽區公所確認時程。
會勘只有一次，審查小組各看一件事
《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第10條規定受理後應實地勘查，且以一次為限，並填勘查紀錄表；申請人要到場指界說明，界址不清須向地政機關申請鑑界，申請人非所有權人時，所有權人也要到場。
審查小組由農業、地政、都市計畫、建設（工務）、環保各派員：農業認定是否作農業用途，地政審分區編定與謄本，都市計畫審基隆保護區、農業區的分區管制，工務認定農舍建物是否合法，環保認定土地是否遭污染。
會勘當天最常卡在三處：設施拿不出容許使用同意書、地界內有堆置物或水泥面、排水路被改道。沒過就只剩可補正事項的限期補正；現場硬傷屬不能補正，會被敘明理由駁回。
基隆農地環境怎麼影響會勘：山坡地、保護區、一層設施
基隆農地常見於山坡地與都市計畫保護區、農業區，都會改寫會勘結果。
山坡地的整地、開挖與填土受《水土保持法》管制，違反水土保持法的通報案件由基隆市政府產業發展處大地及農漁工程科處置；回填營建剩餘土石方整地，依《農業發展條例施行細則》第2條之1即屬違規，也是不得認定為農用的砂石、廢棄物事由。
都市計畫保護區、農業區農地設置農業設施，另受「基隆市都市計畫保護區、農業區土地使用審查要點」拘束，基地原始地形平均坡度不得超過30%。在地主力作物是綠竹筍與基隆山藥；「基隆市申請興建農業設施高度及樓層審查基準」規定各類設施以一層為限，加蓋二層就構成不得認定的超建事由。
被檢舉之後：基隆的查處管道與恢復農用兩張紙
基隆未公告專屬農地違規查處專案或檢舉專線，檢舉走三條路：
- 一般違規使用撥市民熱線1999；
- 農地違建由各區公所專責人員查報，依「基隆市政府受理市民電話或書面檢舉違建處理作業程序」逕向區公所檢舉；
- 山坡地違規向產業發展處大地及農漁工程科通報，該科並公開山坡地違規使用資訊。
被查獲後的恢復農用對準兩張紙：
- 第一張是主管機關所令的恢復期限，在期限內把水泥面刨除、堆置物與廢棄物清運、排水路復原並留前後照片；
- 第二張是缺件的合法文件，有固定基礎的設施補辦容許使用，需建照者再向工務申請。
兩件都完成，才有重新申請農用證明的基礎；在所令期限內恢復，也是避免稅務追繳的法定要件。
稅務連動：土增稅再移轉課徵與遺贈稅五年列管
農用證明的價值與代價都在稅。
《農業發展條例》第37條讓作農業使用的農業用地移轉自然人時得申請不課徵土地增值稅，時點在申報土地移轉現值時，並依《農業發展條例》第39條檢具證明書向稅捐稽徵機關辦理；承受人持有期間被查獲未農用且未依限恢復，或恢復後再犯，再移轉時就要課徵土地增值稅。
《農業發展條例》第38條的繼承免徵遺產稅、贈與《民法》第1138條所定繼承人免徵贈與稅，附帶五年列管：承受之日起五年內未繼續農用且未依限恢復，追繳應納稅賦，只有承受人死亡、土地被徵收或依法變更為非農業用地三種例外。
證明書效期只有六個月，逾期失效，稅務申報時程要倒推安排送件與會勘。
LINE 諮詢
把農用證明的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
自我檢查清單
- 已確認申請目的是不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅，不是為了蓋農舍或投農保
- 已備妥最近一個月內的土地登記謄本與地籍圖謄本，都市土地另備都市計畫土地使用分區證明
- 地上每一座有固定基礎的農業設施都能拿出容許使用同意書，需建照者也有建築執照
- 地界內沒有水泥面、柏油、砂石、廢棄物或與農業無關的障礙物，排灌水路未被阻斷
- 已向土地所在地區公所確認農用證明收件方式、規費與領證時程
- 會勘日申請人與所有權人都能到場指界，界址有疑義已先向地政機關申請鑑界
- 已倒推證明書六個月效期，對齊土地移轉現值申報或遺產稅、贈與稅申報時程
常見錯誤
- 以為地上一角鋪水泥停車不影響——《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第5條讓整筆土地不得認定，不是扣除該部分面積
- 鐵皮資材室只有容許使用同意書卻沒申請建照——非免建照設施缺建築執照，設施這一層無法通過認定
- 會勘沒過就要求再勘一次——實地勘查依法以一次為限，只能整理現場後重新送件並再繳規費
- 拿六個月前核發的證明書去申報——證明書逾期失效，稅捐稽徵機關不受理，要重跑收件與會勘
- 繼承農地後五年內把地租給人堆料——被查獲未農用且未依限恢復，遺產稅會被追繳
- 把回填營建剩餘土石方當成整地——《農業發展條例施行細則》第2條之1明定違規，會勘同時落入廢棄物、砂石事由
官方參考資料
常見問題
基隆 農用證明 去哪裡辦 要多久
向土地所在地的區公所送件，七堵區公所經建課網頁提供農用證明申請書、切結書與委託書表單，規費依中正區公所常見問答為土地一筆每件新臺幣500元、每增一筆另收200元。法定核發日數《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》沒有規定，基隆各區公所的處理期限官方頁也未載，實務上時程取決於會勘排定，送件前電洽區公所確認。
農地雜草很長 農用證明會不會過
雜草叢生不在《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第5條列舉的不得認定事由內，但也不會自動等於作農業使用；是否符合實際作農作、森林、養殖、畜牧或保育使用，由會勘的農業單位認定。依規定辦理休耕、休養、停養或有不可抗力事由而未耕作，可視同農用，要拿得出佐證。實務上會勘前把地整理到看得出耕作痕跡，比事後爭執省力。
基隆農地被檢舉違規 恢復農用後 稅會被追嗎
關鍵在有無於主管機關所令期限內恢復。
《農業發展條例》第37條的不課徵土地增值稅，只有承受人被查獲未農用且未依限恢復、或恢復後再犯，才在再移轉時課徵；《農業發展條例》第38條的免徵遺產稅、贈與稅，則在承受之日起五年內有同樣情形才追繳。
期限內刨除水泥、清運堆置物並復原排水路，留存前後照片與憑證，是守住稅的第一線。實際結果依事實與證據而定。
送件前先看現場
基隆農地要辦農用證明或已被查處，把地號、現況照片與地上設施清單傳到 LINE，偉騰開發興業先做免費書面初判，告訴你這一次會勘能不能過、要先清什麼、補什麼。
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