基隆市贈與移轉登記實務：申報順序、贈與稅契稅與地所窗口
基隆市不動產贈與要先到國稅局申報贈與稅，再到安樂路二段的基隆市稅務局辦契稅與土地增值稅，最後才到相鄰的基隆市地政事務所送件。本文整理基隆一所制窗口、遠途先審、線上預約與訴願管道，讓贈與人一次走對順序。
在基隆市把房子或土地贈與給子女、配偶，申辦順序固定是三站：先向轄區國稅局申報贈與稅並取得繳清或免稅證明，再到基隆市稅務局申報契稅、土地增值稅並加蓋查欠章，最後才能到基隆市地政事務所辦所有權移轉登記。順序顛倒，地所連收件都無法進行。
基隆的特別之處在於全市只有一個地政事務所，民國109年1月1日安樂所與信義所整併後，七個行政區的贈與登記都在安樂區安樂路二段164號收件；基隆市稅務局就在同路段162號，兩站相鄰，稅單與登記文件在同一條路上就能接續辦理。
贈與案最常卡在贈與稅證明、印鑑證明與契約書內容三者不一致，遠住臺北或新北的贈與人更怕來回補件。偉騰開發興業由前臺東縣環保局長主持，贈與登記由本所具地政士證照的人員承辦，先在書面初判階段對齊三份文件，再進基隆地所送件。
基隆地政處與地政事務所：贈與登記的兩層窗口
基隆市地政業務的主管局處是基隆市政府地政處，設在義一路一號市政府大樓二樓，下設測繪處理科、用地及地價科、土地開發科、地權登記科、捷運開發科五個科室，遠途先審要點、不動產交易安全宣導與房地產消費糾紛統計都由地權登記科發布。實際收件的是唯一的所屬機關基隆市地政事務所，位於安樂區安樂路二段164號3至5樓的安樂行政大樓，轄區涵蓋全市七個行政區，連中正區的彭佳嶼、基隆嶼等離島段也在同一所。契稅與土地增值稅由基隆市稅務局稽徵，局址就在安樂路二段162號；贈與稅則屬國稅，向轄區國稅局申報。想確認代辦人是否為合法地政士，可用地政處問答專區的「合法地政士查詢」，基隆市地政士公會會址在中山區成功二路61號。
基隆贈與案型：地價連漲下的傳承時機與二親等買賣
基隆最典型的贈與情境是長輩把住了幾十年的老家過給子女，基隆特有的變數是地價走勢：地政處用地及地價科公布的調幅表顯示，公告土地現值在113、114、115年全市平均都上漲，115年七個行政區全數上漲；公告地價115年除仁愛區下跌外，其餘六區也上漲。贈與稅與土地增值稅的土地價值都以公告土地現值為計算基準，現值每年更新，同一筆七堵或暖暖的土地，跨年度送件就可能套用更高的新現值；地政處已公告116年公告土地現值作業說明會在9月14日召開，代表新一年度現值正在作業中，年底前想完成贈與的家庭要抓緊送件時間。另一類熱點是二親等以內親屬用買賣名義移轉，《遺產及贈與稅法》將這類交易以贈與論，除非能證明受贈方確實支付價款且資金不是來自贈與人。
基隆贈與過戶四站動線：戶政、國稅局、稅務局到地政事務所
基隆市地政事務所網站的「繼承便利包」把戶政、國稅局、稅務局、地所四站排成一線，贈與案可直接對照這條動線。第一站是戶政事務所，贈與人先申請印鑑證明，受贈人準備戶籍謄本；第二站向轄區國稅局申報贈與稅，取得繳清或免稅證明書；第三站到安樂路二段162號的基隆市稅務局，用贈與契約書申報契稅與土地增值稅，繳納後同時查欠地價稅、房屋稅並加蓋查欠章，配偶相互贈與可在這一站申請土地增值稅不課徵，但契稅照樣要繳；第四站才是隔壁164號的地政事務所，備齊登記申請書、贈與契約書正副本、權狀正本、雙方身分證明、印鑑證明與各項稅費繳納證明送件。贈與契約書正本要貼用印花稅票，缺一張稅單或印鑑證明與契約用印不符，基隆地所就會開補正通知。
線上預約、跨縣市代收與叫號：基隆地所能幫贈與案省下的路
基隆市地政事務所自108年10月1日起推動跨縣市收辦，109年7月1日擴大到10項登記，但都是住址變更、更名、預告登記、金融機構抵押權等簡易案件，贈與這類所有權移轉登記不在其中。標的在基隆的贈與案一律回到安樂路二段164號送件；反過來，標的在新北或臺北而申請人住基隆時，可以在基隆地所服務台申請「代收代寄」，親自填寫申請單並繳付郵資，通信或網路申請不受理。上班時間趕不及領件的贈與人，可在線上預約「下班領取登記案件」，網路預約全天受理，現場領件為上班日8時至18時30分，預約後沒去領，半年內不再受理同一服務。出門前先開地所的「櫃檯等待人數及線上叫號」頁看現場人數，再安排走一趟安樂行政大樓的時間。
基隆地所審查重點：遠途先審、實價登錄與常見補正
基隆地所審查贈與案時，先核對贈與契約書上的地號建號、權利範圍與贈與稅證明、契稅、土地增值稅單是否完全一致，再核對贈與人印鑑證明與契約用印，任何一處不符就以補正通知退回。針對住得遠的申請人，基隆市政府地政處訂有「基隆市政府所屬地政事務所受理遠途申請人申請土地登記案件先行審查作業要點」，109年11月3日修正，由地權登記科主管，贈與人住臺北、新北而標的在基隆時，可依這項要點申請先行審查，減少往返補件的次數。單純贈與不必辦實價登錄申報，但二親等間改用買賣移轉時就屬買賣案件，申報書要併同登記案送件，基隆地所臨櫃服務頁載明送件核身規定：自然人附身分證明正本、代理人附委託書，缺件當場就收不進去。
登記被駁回或結果有誤：基隆的陳述意見、調處與訴願管道
贈與登記在基隆地所被駁回，或登記後發現登載有誤，第一層是回到地所：登載錯誤可申請更正登記，駁回前依《行政程序法》第102條可請求陳述意見，把契約、稅單與印鑑證明的對應關係說清楚。贈與人與受贈人之間、或與其他共有人之間對標的權利有爭執時，基隆市政府地政處網站目前沒有不動產糾紛調處專頁，受理情形要先電洽地政處確認；另外七個行政區的區公所各設有調解委員會，可先在區公所層級調解。對地所駁回處分不服，依《訴願法》第14條要在行政處分達到之次日起30日內，向地政事務所或基隆市政府提出訴願，承辦單位是基隆市政府法制及勞動處行政救濟科，第一辦公室在中正區義一路5號，法制及勞動處網站的決定書資料庫收有588筆歷來決定，可先查同類登記案的先例。
基隆在地事實對申請人的意義：時間、地點、救濟三個判斷
把基隆的在地事實收攏，贈與人可以做三個判斷。第一，時間：公告土地現值115年七個行政區全數上漲、116年現值已進入作業，標的在基隆的贈與若打算在今年現值下計稅，國稅局贈與稅申報要先啟動，稅務局與地所兩站相鄰可同日接續，吃時間的是前段贈與稅核定。第二，地點：基隆只有一個地政事務所，贈與移轉不在跨縣市收辦的10項簡易登記內，標的在基隆就一定到安樂路二段164號；住臺北、新北的贈與人先依遠途先審要點申請先行審查，再到場辦一次；標的在外縣市的基隆市民，改走地所服務台的代收代寄。第三，救濟：地所補正通知要在期限內補齊，駁回處分則從送達次日起算30日訴願期，超過就只能重新送件。這三個判斷做對，基隆贈與案才有機會一次過件。
自我檢查清單
- 確認標的地號建號屬基隆市地政事務所轄區，全市七區含中正區離島段都在安樂路二段164號同一所收件。
- 先向轄區國稅局申報贈與稅並取得繳清或免稅證明，再去安樂路二段162號的基隆市稅務局申報契稅與土地增值稅。
- 在基隆市稅務局繳稅時同步查欠地價稅、房屋稅並加蓋查欠章，配偶贈與在同一櫃檯申請土地增值稅不課徵。
- 贈與契約書用印與贈與人印鑑證明逐字比對，契約書正本貼妥印花稅票，地號、面積、權利範圍與稅單一致。
- 贈與人住臺北、新北或外縣市時，先依基隆市政府地政處的遠途申請人先行審查作業要點申請先審，再安排到場。
- 送件前開基隆地所「櫃檯等待人數及線上叫號」頁看現場人數；上班時間趕不及領件，就線上預約下班領取登記案件。
- 二親等間改採買賣時，備妥買方自有資金證明與實價登錄申報書，送件人依基隆地所核身規定攜帶身分證明正本。
常見錯誤
- 先跑基隆市稅務局再回頭申報贈與稅——沒有國稅局的贈與稅繳清或免稅證明，契稅與土地增值稅單開不出來，安樂路二段兩站都白跑。
- 以為贈與移轉可以像更名、住址變更那樣跨縣市送件——基隆地所跨縣市收辦的10項登記不含所有權移轉，標的在基隆的贈與只能回安樂路二段164號送件。
- 贈與契約書用的印章與印鑑證明不同——基隆地所核對不符即開補正通知，遠住臺北、新北的贈與人得再跑一趟安樂行政大樓。
- 配偶贈與在基隆市稅務局漏申請土地增值稅不課徵——稅額按一般贈與核定並開單，事後要另辦更正退稅，登記時程跟著延後。
- 二親等間用買賣名義移轉卻拿不出買方自有資金證明——國稅局依《遺產及贈與稅法》以贈與論課稅，還要補實價登錄申報書才能送基隆地所。
- 收到基隆地所駁回通知後先觀望——《訴願法》第14條的30日期間從處分達到之次日就開始算，逾期只能整案重送。
官方參考資料
常見問題
基隆 房子 贈與 給 小孩 要 先 去 國稅局 還是 地政事務所
一定先去國稅局。基隆的贈與過戶順序是轄區國稅局申報贈與稅拿到繳清或免稅證明，再到安樂路二段162號基隆市稅務局申報契稅、土地增值稅並蓋查欠章，最後才到隔壁164號的基隆市地政事務所送登記。地所收件時稅單缺一不可，跳過國稅局直接到地所是收不進去的。
基隆 贈與 登記 贈與人 住 臺北 可以 不用 一直 跑 基隆 嗎
可以大幅減少往返。基隆市政府地政處訂有遠途申請人申請土地登記案件先行審查作業要點，住臺北、新北的贈與人可以先申請先行審查，先把文件問題處理掉；贈與移轉不在跨縣市收辦的10項登記內，最後仍要送到安樂路二段164號的基隆市地政事務所，由地政士代理送件與領件即可，贈與人不必每一趟都親自到。
基隆 贈與 登記 被 地政事務所 退件 可以 怎麼 辦
先看退的是補正通知還是駁回。補正通知在期限內把缺的稅單、印鑑證明或契約書補齊即可，基隆地所收件收據上的「QR Code」可查案件狀態；若是駁回處分，依《訴願法》第14條要在處分達到之次日起30日內向基隆市地政事務所或基隆市政府提出訴願，承辦單位是法制及勞動處行政救濟科（中正區義一路5號），作成前也可請求陳述意見。
基隆贈與案免費初判
基隆的贈與案，先把權狀影本、贈與人與受贈人關係、有沒有配偶或二親等買賣的情形傳到 LINE，我們書面初判申報順序與可能卡關點後再回覆您；電話 0965-855-538，也可留言預約安樂路二段兩站同日辦理。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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