基隆市地政登記代辦實務：地政事務所轄區、跨所收辦與常見退補
基隆市只有一所地政事務所，全市七個行政區的買賣、繼承、抵押與預告登記都在安樂行政大樓收件；本文整理地政處與地政所的分工、跨縣市收辦十項登記、線上預約與叫號查詢，以及繼承逾期罰鍰與退補後的更正、訴願動線。
在基隆辦土地或建物登記，第一個要弄清楚的是「一處一所」的分工：基隆市政府地政處設在義一路一號市政府大樓二樓，掌地價、重劃、測繪與登記業務的督導；實際收件、審查、發狀的則是安樂區安樂路二段164號安樂行政大樓內的基隆市地政事務所。
基隆自109年1月1日起將安樂、信義兩所整併為單一的基隆市地政事務所，仁愛、信義、中正、中山、七堵、暖暖、安樂七個行政區的案件都在同一棟樓收辦，連中正區的彭佳嶼、基隆嶼等離島段也一併涵蓋；標的在新北或臺北的住址變更、預告登記等十項登記，也能在基隆送件。
本文以基隆市地政處與地政事務所公開的轄區、便民服務、繼承便利包與地價統計為底，整理買賣、繼承、抵押、預告登記在基隆的實務差異與退補動線。偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，本人並具地政士與不動產經紀人雙證照，基隆案件逐筆核對謄本與文件後才送件。
基隆市地政處與地政事務所：一處一所怎麼分工
基隆市政府地政處在義一路一號市政府大樓二樓，處長、副處長之下設測繪處理科、用地及地價科、土地開發科、地權登記科、捷運開發科五個科室；其中地權登記科是不動產交易安全專區、房地產消費糾紛統計與遠途先審要點的發布單位，用地及地價科負責公告土地現值作業說明會與實價登錄問答，測繪處理科掌地籍圖重測與土地再鑑界。真正收件的地政事務所只有一所，位在安樂區安樂路二段164號安樂行政大樓三至五樓。申請人常把「向地政處陳情」與「向地政所送件」混在一起，在基隆兩者分屬不同地址，送錯地方會多跑一趟。
單一地政事務所的轄區與跨縣市收辦範圍
基隆市地政事務所的轄區就是全市：仁愛區12段、信義區12段、中正區13段（含彭佳嶼、基隆嶼、棉花嶼等離島段）、中山區11段、七堵區15段、暖暖區9段、安樂區16段，民國41年設所、85年分為安樂與信義兩所、109年再整併，所以舊權狀上若印著「安樂」或「信義」地政事務所字樣，現在一律回到安樂路的同一所辦理。跨縣市部分，基隆所自108年10月1日起可收辦住址變更、更名、書狀換給、門牌整編、戶政更正有案的更正、預告登記及其塗銷，以及以金融機構為權利人的抵押權設定、變更、讓與與塗銷等十項登記；標的為舊權狀、無統一編號、祭祀公業條例或地籍清理條例公告清理的標的、信託財產者不收，可改採代收代寄。
基隆申辦動線：線上預約、叫號查詢與通信申請
基隆所把等待人數搬到網路上，「櫃檯等待人數及線上叫號」網頁可在出門前先看現場排隊狀況；送件後收據上的「QR Code」行動條碼可查案件進度，規費可用匯款、網路轉帳、悠遊卡或信用卡繳納。線上預約可辦複印土地登記申請原案、複印信託專簿、下班時段領取登記案件，以及公寓大廈管理委員會申請第三類土地登記謄本，網路申請全天受理，現場領件為上班日8時至18時30分，預約後未領取者半年內不再受理。住址變更、更名、更正、金融機構抵押權全部塗銷、書狀換給、門牌整編及各類謄本可通信申請，預告登記則不在通信項目內，必須臨櫃或委託地政士送件；案件也可申請郵寄到家。全國性的地政數位櫃臺在基隆同樣可用。
繼承登記在基隆的四站流程與印鑑規定
基隆市地政事務所的「繼承便利包」把流程拆成四站：先到戶政事務所領被繼承人除戶謄本、全體繼承人現戶謄本與印鑑證明，再向被繼承人死亡時戶籍所在地的國稅局申報遺產稅，接著持遺產稅繳納或免納證明到不動產所在地的稅務局查欠地價稅、房屋稅。基隆的方便處在於稅務局在安樂路二段162號、地政所在164號，查欠與送件可在同一條路上完成。地政所收件要備妥登記申請書、登記清冊、繼承系統表、權狀正本或遺失切結書、戶籍謄本與遺產稅證明正影本；分割繼承另附全體繼承人印鑑證明與遺產分割協議書正副本，正本貼不動產價值千分之一的印花。免附印鑑證明只有兩種情形：全體繼承人親自到場出示身分證正本核對，約需15至20分鐘，或協議書經公證或認證。
基隆地政審查重點：遠途先審、實價登錄核身與代理件數上限
基隆審查有三個在地重點。一是遠途先審：地政處訂有「基隆市政府所屬地政事務所受理遠途申請人申請土地登記案件先行審查作業要點」，109年11月3日修正，遠途申請人可依要點申請先行審查，減少往返安樂路的次數。二是實價登錄核身：買賣申報書由買賣雙方及代理人簽章後併同登記案件送地政所，「A2」表單申報要先在地政線上申辦系統填報再列印，紙本「A3」申報時自然人附身分證明正本、法人附正影本、代理人附委託書；地政士同時代理登記與申報而改由複代理人或登記助理員送件時，須附送件人證件正本。三是代理件數：非地政士代理登記案件，同一年在同一登記機關超過2件或累計超過5件即不受理，親友代送很容易踩線。
退補、逾期罰鍰與列冊管理：基隆的更正與救濟動線
從基隆所繼承便利包列出的應備文件反推，退補多半出在戶籍資料與權狀記載不一致、印鑑證明缺漏、遺產稅證明未附正影本。姓名、出生日期、身分證號、住址或門牌的錯誤，只要戶政更正有案，就能走簡易登記單一窗口辦更正登記。繼承登記應自繼承開始之日起6個月內申辦，逾期每逾1個月處應納登記費額1倍罰鍰、最高20倍；逾1年未辦者依《土地法》第73條之1公告3個月後列冊管理15年，期滿移請國有財產署標售，基隆所「未辦繼承列管土地資料」頁另載，部分繼承人失聯時可附除戶謄本與理由書辦理。對地政所處分不服，可先陳述意見，再依《訴願法》第14條於處分達到之次日起30日內向基隆市政府提起訴願，由法制及勞動處行政救濟科承辦，決定書可在該處網站查詢。
在地事實對基隆申請人與地主的意義
對基隆的申請人與地主，上述在地事實可收成三個判斷。其一，基隆只有一所地政事務所，全市七區的收件標準與退補口徑一致，準備文件時直接對照基隆所的便民服務頁與繼承便利包，不必分區打聽。其二，地價正在走升：地政處統計顯示公告土地現值113、114、115年全市平均連年上漲，115年七個行政區全部上漲，公告地價每兩年調整一次、115年僅仁愛區下跌，116年公告土地現值作業說明會排定9月14日召開，贈與或買賣的時點會影響以公告現值為基礎的稅費，宜提早規劃。其三，住在基隆但標的在新北、臺北的地主，住址變更、預告登記與金融機構抵押權案件可在安樂路送件，其餘案件則走代收代寄，先分清楚屬於哪一類，委託地政士時才能把送件方式與時程排準。
自我檢查清單
- 確認送件地點是安樂區安樂路二段164號的基隆市地政事務所，不是義一路的地政處。
- 出門前先開「櫃檯等待人數及線上叫號」網頁看排隊狀況，簡易案件可改走通信申請。
- 繼承案先跑戶政、國稅局、稅務局三站，帶齊除戶謄本、現戶謄本、遺產稅證明與查欠章。
- 分割繼承備齊全體繼承人印鑑證明，協議書正本貼不動產價值千分之一印花。
- 外縣市標的先比對十項跨縣市收辦清單，不在清單內就改採代收代寄並自付郵資。
- 買賣案件的實價登錄申報書由雙方與代理人簽章，與登記案件同時送件並附核身文件。
- 收件後留好收據，用收據上的行動條碼追進度，補正通知一到就在期限內補齊。
常見錯誤
- 把登記案件送到義一路的基隆市政府地政處——地政處不收登記件，得再跑一趟安樂路的地政事務所。
- 以為預告登記可以像住址變更一樣用通信申請——基隆所通信申請項目不含預告登記，郵寄會被退回。
- 分割繼承只帶部分繼承人的印鑑證明——基隆所要求全體繼承人印鑑證明，例外只有全體親自到場核對或協議書經公證、認證。
- 讓親友以非地政士身分連年代送登記件——同一年在同一登記機關超過2件或累計超過5件即不受理。
- 繼承拖過6個月才想到要登記——每逾1個月處應納登記費額1倍罰鍰、最高20倍，逾1年還會被公告列冊。
- 拿舊權狀或信託財產的外縣市標的到基隆所跨縣市送件——這類標的不在收辦範圍，只能改採代收代寄，時程拉長。
官方參考資料
常見問題
基隆 辦 土地 登記 要 去 哪裡？地政處還是地政事務所？
收件的是基隆市地政事務所，在安樂區安樂路二段164號安樂行政大樓三至五樓，全市仁愛、信義、中正、中山、七堵、暖暖、安樂七區都歸這一所；義一路一號的基隆市政府地政處是主管局處，負責地價、重劃與督導，不受理登記送件。舊權狀上印的安樂所或信義所，109年起都已整併回同一所。
住 基隆 房子 在 新北 可以 在 基隆 地政 送件 嗎
看案型。住址變更、更名、書狀換給、門牌整編、戶政更正有案的更正、預告登記及塗銷，以及金融機構為權利人的抵押權設定、變更、讓與、塗銷等十項，可直接在基隆所跨縣市收辦；買賣、繼承、贈與這類移轉登記則不在清單內，只能到服務台填單改採代收代寄並繳郵資，通信或網路申請不受理。
基隆 繼承 登記 逾期 會 被 罰 多少
繼承登記應自繼承開始之日起6個月內申辦，逾期每逾1個月處應納登記費額1倍的罰鍰，最高20倍；若逾1年仍未辦，基隆所會依《土地法》第73條之1公告3個月，逾期列冊管理15年，期滿移請國有財產署標售。稅捐未核定、戶籍資料待更正或繼承權爭議未決等情形可暫不列管，部分繼承人失聯者可附除戶謄本與理由書先辦。
基隆案件免費初判
基隆的登記案件在送進安樂路之前，先把謄本、戶籍與稅單拍照傳到 LINE，我們依基隆所的收件要求做免費書面初判，再約時間細談；電話 0965-855-538 於上班時段接聽。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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