買農地前的法規盡職調查清單：12 項必查

買農地不只看價格與風景。本文整理買農地前的 12 項法規盡職調查重點，從使用分區到污染、水保、原保地，幫您避開地雷。

買農地最大的風險，往往不在價格，而在「買到不能做你想做的事的地」。土地的使用分區、編定、污染、區位限制，都可能讓你的計畫卡關。

本文整理買農地前該做的法規盡職調查重點，從使用分區到污染查核、水保、原保地，幫助您在簽約前就先避開地雷。

由前臺東縣環境保護局局長領軍，本所協助買方在交易前做完整的土地法規判讀。

土地基本權義查核

先確認土地登記謄本上的使用分區、使用地類別、所有權與他項權利（抵押、地上權等），確認土地的法定使用與產權狀態。這是判斷土地能做什麼的起點。

對照擬作用途與容許使用項目，確認土地能否合法作該使用；並查核是否屬山坡地（須水保）、水源保護區、原住民保留地、風景特定區等限制區位，這些都會大幅影響開發可行性。

確認土地是否被列為污染控制／整治場址、歷史使用是否有污染潛勢（曾作工廠、加油站等）。土壤污染可能帶來龐大整治責任，是交易前不可忽略的一環。

地址：臺東縣臺東市強國街 210 號
電話：0965-855-538（謝清泉總經理）
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營業時間：週一至週五 09:00–18:00

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