土地過戶流程與費用：代書幫你辦哪些事？
買賣土地房屋的過戶要經過哪些步驟、要繳哪些稅費、代書扮演什麼角色？本文一次說清楚不動產過戶的完整流程與成本。
買賣土地、房屋最重要的一步是「過戶」——把所有權從賣方安全移轉到買方。這個過程牽涉產權調查、契約、報稅、登記，每一步都有眉角。
本文說明不動產過戶的完整流程、要繳哪些稅費、以及代書（地政士）在其中扮演的把關角色，讓您買賣前先掌握全貌與成本。
由具地政士證照、具法律背景的本所辦理，過戶時不只跑流程，更替您做產權與稅務的把關。
過戶的完整流程
不動產過戶大致分為：①產權調查（查謄本、有無抵押查封）②簽訂買賣契約 ③報稅（土增稅、契稅）④用印與完稅 ⑤辦理所有權移轉登記 ⑥過戶完成、交付。透過代書辦理能確保每一步安全銜接。
過戶要繳哪些費用
主要稅費包括：賣方負擔的土地增值稅、買方負擔的契稅，另有登記規費、印花稅、書狀費等，以及代書的服務費。各項依不動產價值與法定標準計算，建議過戶前先做試算。
代書的把關角色
好的代書不只是跑件，更在產權調查（避免買到瑕疵產權）、契約與價金保全（避免付款糾紛）、稅務試算（合法節稅）上替買賣雙方把關。尤其農地、工廠用地等特殊不動產更需要。
建議先準備
- 土地、建物登記謄本
- 買賣雙方身分與印鑑證明
- 買賣契約
- 稅費試算（土增稅、契稅）
- 產權有無抵押、查封
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