南投縣贈與移轉登記實務：申報順序、稅務窗口與地所跨所

作者 Bo Wei・偉騰開發興業有限公司・發布 2026-09-14・更新 2026-09-14（由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持）

南投贈與移轉登記要先向國稅局申報贈與稅，再到南投縣政府稅務局辦契稅與土地增值稅，最後才進地政事務所。本文整理五所跨所規則、遠途先審、公告土地現值時間差與補正、訴願路線。

在南投，把土地或房子贈與給子女，牽動的不只是一張登記申請書，而是國稅局、南投縣政府稅務局與五個地政事務所三個系統的先後順序。贈與稅完稅或免稅證明沒拿到，契稅與土地增值稅申報不會受理；稅單沒繳清，地所不會收件。

南投縣的地政有自己的規則：贈與與配偶贈與可以向縣內任一地所跨所申辦，埔里地所與稅務局埔里分局門牌相鄰，遠途申請人有先行審查與通信申請的管道，115 年公告土地現值十二個鄉鎮市上漲、仁愛鄉下修，這些都直接影響送件地點與送件時間。

偉騰開發興業由前臺東縣環保局長帶領，團隊具地政士證照，全台各縣市的贈與與移轉登記案件都受理，南投五所的收件習慣與補正節奏也在掌握之中。本文只寫南投怎麼辦，全國性的贈與稅與土地增值稅規則，請對照站內的不動產贈與過戶指南。

南投縣地政處與五個地政事務所：贈與登記該去哪一所

南投縣的贈與移轉登記由南投縣政府地政處主管，處址在南投市中興路660號，土地建物登記與跨所作業歸地籍管理科。實際收件的是南投、草屯、埔里、竹山、水里五個地政事務所，埔里所另設仁愛工作站服務山區。

南投所位於南投市三和二路60號，登記業務在第一課；草屯所在草屯鎮中正路579-1號；埔里所設於埔里鎮中山路二段248號的埔里聯合行政園區；竹山所在竹山鎮鯉南路23號；水里所在水里鄉六合路19號。

午休時間並不一致：南投所下午一時三十分開門，竹山所與水里所下午一時即恢復收件。稅務端是南投縣政府稅務局，總局在南投市復興路2號，竹山、埔里分局也受理契稅與土地增值稅申報。

先國稅、再地方稅、最後地所：南投贈與案的三站動線與跨所選擇

南投的贈與案要分三站走：先向財政部中區國稅局所屬的南投稽徵單位申報贈與稅並取得完稅或免稅證明，再向南投縣政府稅務局申報契稅與土地增值稅，最後才到地政事務所送件。稅務局提供契稅與土地增值稅線上申辦，水里鄉與鹿谷鄉公所有預約下鄉服務，信義、國姓、魚池、仁愛鄉公所則有遠距視訊櫃台。埔里地政事務所與稅務局埔里分局同在埔里鎮中山路二段相鄰門牌，稅單與登記可以一趟辦完。

地所這一站依「南投縣各地政事務所受理跨所申辦登記案件作業要點」，贈與與配偶贈與屬於可向縣內任一所臨櫃申辦的十五類案件，權狀由受理所核發並加註管轄機關；未附權利書狀或所有權部有欠費註記的案子則不能跨所。

南投贈與案的熱點：農地、祖產標售壓力與公告土地現值的時間差

南投縣 13 個鄉鎮市中只有南投市一個市，其餘四鎮八鄉多是農業與山區土地，贈與案自然以農地與祖產為主。

地政處近年反覆宣導別讓祖產被標售，115 年 9 月南投所才轉知國有財產署中區分署第 503 批逾期未辦繼承土地標售，並公告名間鄉標脫土地的價金申領，長輩趁在世先把土地贈與子女，多半就是為了避開這條路。

時間點是南投特有的功課：南投縣地價及標準地價評議委員會 114 年 12 月評議 115 年公告土地現值，12 個鄉鎮市微幅上漲、只有仁愛鄉微幅下修，全縣現值總額調幅 0.74%；土地增值稅與贈與稅的土地價值都看公告土地現值，年底前送件或年後再送，稅額並不一樣，仁愛鄉的地主更要反過來算。

南投地所審查重點：舊權狀、遠途先審、印鑑替代與前次移轉現值釐正

南投各所審查贈與案，依縣府跨所要點，重測、重劃或逕為分割前的舊權利書狀、登記名義人沒有統一編號或流水編、所有權部有欠費註記，都不能跨所收件，只能回管轄所辦。贈與人或受贈人住在外縣市時，縣府訂有「南投縣政府所屬各地政事務所受理遠途申請人申請登記案件先行審查作業規定」，另有通信申請要點，可先送審查再補正本，減少往返南投的次數。

竹山所另公告印鑑證明替代措施，並提供登記罰鍰試算表，逾期申辦的罰鍰先自己算得出來。贈與後若贈與人過世、贈與財產被併入遺產課稅，南投所以「Google 表單」受理「贈與財產納遺產，釐正前次移轉現值」預約，讓日後再移轉時的土地增值稅改以更正後的現值計算。

補正、駁回與異議：南投的陳述意見、訴願與鄉鎮調解窗口

送件後被通知補正，是南投贈與案要先預備的關卡，常見缺件是贈與稅完稅或免稅證明、契稅與土地增值稅繳款書、印鑑證明，期限內補齊即可續辦，逾期會被駁回。

對地政事務所的駁回或其他處分不服，南投的救濟路線是向南投縣政府訴願審議委員會提起訴願，訴願書經由作成處分的地所遞送；該會委員 13 人，主任委員由副縣長兼任，承辦單位是新聞及行政處行政救濟科。

審議以書面為原則，訴願人有正當理由可提出言詞陳述申請書到場說明，也可申請視訊，並可依「南投縣政府訴願文書閱卷要點」閱卷。家人之間對贈與本身的爭執，不在縣府不動產糾紛調處委員會 25 類受理範圍，可先向所在鄉鎮市公所的調解委員會聲請調解，南投縣 13 個公所都設有調解委員會。

先後順序別搞錯：繼承登記、農用證明、移轉同意書與重測換狀

南投的贈與案常卡在順序，而不是文件。土地還登記在已過世長輩名下的，得先辦繼承登記才能贈與，地政處未辦繼承專區列出的公告、列冊與標售流程，正是不先辦的代價。農地想適用免稅贈與，農業用地作農業使用證明要在向國稅局申報前就拿到，證明沒下來，稅單與登記都動不了。

埔里福興農場區段徵收專案讓售土地另有一層限制，依縣府作業要點須取得使用執照後才能申請塗銷預告登記，移轉同意書效期一年，贈與前先把同意書排進時程。南投所正在中寮鄉宣導地籍圖重測，重測前的舊權利書狀在南投不能跨所受理，換狀完成再送贈與案比較順。二親等之間用買賣代替贈與的，得先取得國稅局核發的證明才能到地所登記，否則會被地所退回。

這些南投在地事實，對贈與人與受贈地主的意義

1. 第一，選所不必拘泥戶籍地或土地所在地，贈與屬於縣內跨所十五類，住埔里的人可以把名間的土地送到埔里所，順便在隔壁的稅務局埔里分局辦稅單；但舊權狀、欠費註記的案子例外，送件前先調謄本確認。
2. 第二，時間點看公告土地現值，115 年十二個鄉鎮市微幅上漲、仁愛鄉微幅下修，同一筆土地年底送與年後送稅額不同，早送晚送要先試算。
3. 第三，人在外地就用遠途先行審查與通信申請，不要為了一份印鑑證明來回跑；竹山所的替代措施可以先問。
4. 第四，農地與已故長輩名下的土地先處理農用證明與繼承登記，順序錯了整條動線重來。
5. 最後，登記完成後替受贈人申辦地籍異動即時通與第二類謄本住址隱匿，南投各所都有，這是防詐的最後一道門。

自我檢查清單

• 查清土地登記在誰名下：仍在已故長輩名下的，先辦繼承登記，再談贈與。
• 調閱謄本確認所有權部有無欠費註記、權狀是否為重測或重劃前舊狀，決定能否在南投跨所送件。
• 農地贈與先備妥農業用地作農業使用證明，再向國稅局申報贈與稅。
• 到南投縣政府稅務局或竹山、埔里分局申報契稅與土地增值稅，可先用線上申辦，有下鄉與視訊服務的鄉鎮先預約。
• 選定地所：南投、草屯、埔里、竹山、水里任一所皆可，注意竹山所與水里所下午一時就開始收件。
• 贈與人或受贈人在外縣市，先問受理所遠途先行審查與通信申請怎麼送件。
• 登記完成後替受贈人申辦地籍異動即時通與第二類謄本住址隱匿，並保留兩張稅單供日後再移轉使用。

常見錯誤

• 沒先取得贈與稅完稅或免稅證明就到南投縣政府稅務局申報契稅——申報不受理，整條動線從國稅局重來。
• 拿重測或重劃前的舊權狀到非管轄所跨所送件——依南投跨所要點不予受理，得回管轄所辦或先換狀。
• 二親等之間用買賣代替贈與卻沒有國稅局核發的證明——地所退件，還可能被視同贈與補稅。
• 農地先辦贈與再補農業用地作農業使用證明——免稅認定錯過申報時點，土地增值稅與贈與稅照課。
• 忽略 115 年公告土地現值在南投十二個鄉鎮市上漲——同一筆土地跨年送件，稅額按新現值計算而變高。
• 受贈人登記完成後沒申辦地籍異動即時通——名下土地被冒用移轉時無法即時察覺，南投各所都提供這項防詐服務。

官方參考資料

• 南投縣各地政事務所受理跨所申辦登記案件作業要點（南投縣法規資料庫）
• 南投縣政府地政處
• 南投縣政府稅務局

常見問題

南投 贈與 過戶 要 先 去 國稅局 還是 稅務局

先國稅局。

南投的贈與案要先向財政部中區國稅局所屬的南投稽徵單位申報贈與稅，拿到完稅或免稅證明，再到南投縣政府稅務局總局或竹山、埔里分局申報契稅與土地增值稅，兩張稅單都繳清後才能到地政事務所送件。

順序顛倒，稅務局與地所都不會受理。

土地 在 名間 可以 在 埔里 地政 事務所 辦 贈與 登記 嗎

可以。依「南投縣各地政事務所受理跨所申辦登記案件作業要點」，贈與與配偶贈與屬於可向縣內任一所臨櫃申辦的十五類登記，名間鄉的土地送到埔里所或草屯所都收，權狀由受理所核發並加註管轄機關。但權狀是重測、重劃前舊狀、所有權部有欠費註記或未附權狀的案子不能跨所，要先處理。

南投 地政 贈與 登記 被 駁回 可以 怎麼 辦

先看駁回通知寫的理由，常見是文件缺漏，補齊後可以重新送件。

若認為地所的處分有誤，可向南投縣政府訴願審議委員會提起訴願，訴願書經由作成處分的地政事務所遞送，承辦單位是新聞及行政處行政救濟科；審議以書面為主，有正當理由可申請到場或視訊陳述意見。

家人之間對贈與本身有爭執，則先向鄉鎮市公所調解委員會聲請調解。

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