南投豪華露營複合經營證照地圖：固定屋何時變旅宿
南投九成五土地屬山坡地，豪華露營一旦把狩獵帳換成固定屋、加上餐廳與水上活動，就同時踩進建管、旅宿、農業與水域四套證照。本文以觀光處、農業處、地政處與環保局的實際分工，畫出南投版複合營地的合法化路線。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的豪華露營與複合經營合法化（民宿、休閒農場、餐飲、水域遊憩），全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 豪華露營與複合經營合法化（民宿、休閒農場、餐飲、水域遊憩）:狩獵帳定性判定、固定屋建照補辦、木平台雜項工作物、露營結合民宿程序、旅館業登記界線、休閒農場附屬營位、經營計畫書變更、住宿餐飲面積門檻
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 南投縣、台中市、彰化縣(全台各縣市均可受理)
- 官方參考
- 交通部觀光署法規資訊網：露營場管理要點、全國法規資料庫：休閒農業輔導管理辦法、南投縣政府觀光處業務職掌
- 法規依據
- 《露營場管理要點》（露營場與營位設施定義、容許使用地區，以及第十三點商業、營業稅、消費者保護義務）、《商業登記法》（小規模商業免登記範圍；民宿經營者免登記，露營場不在其列）、《加值型及非加值型營業稅法》（小規模營業人查定課徵、稅率與起徵點授權）、《休閒農業輔導管理辦法》（休閒農場內農業體驗設施之附屬營位、住宿餐飲設施面積門檻與變更編定）、《建築法》（固定屋、狩獵帳、木平台是否屬建築物或雜項工作物；建造與使用執照）
- 應備文件
- 現有露營場登記或籌設文件
- 土地登記謄本與地籍圖謄本
- 營位
- 固定屋與設施配置圖
- 休閒農場籌設同意或許可登記證
- 現行商業登記與稅籍資料
- 常見退件與誤判
- 把狩獵帳換成有牆有頂的固定屋卻仍當營位申報;以為露營場和民宿一樣免辦商業登記;想同時申請休閒農場與露營場登記
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在南投埔里或魚池的山坡上，一座豪華露營場往往不只賣營位：狩獵帳配上獨立衛浴、木屋型固定屋、景觀餐廳，再加日月潭周邊的水上活動與果園採摘。每多一種服務，主管機關就多一個，證照也多一張，這正是複合經營最容易失守的地方。
南投縣沒有自訂露營場管理規範，登記回到交通部觀光署《露營場管理要點》第3點的補充適用；但旅宿、餐飲、休閒農場與水域遊憩各有自己的法規與窗口，觀光處、農業處、地政處、建設處、消防局與環保局會在同一張基地圖上各看各的。
先弄清誰管哪一塊，再談怎麼申請。
偉騰開發興業由前臺東縣環保局長帶隊，經手過山坡地營地在水保、建管與旅宿之間互卡的案件；我們不承諾不可能的合法化，而是先做書面初判，把南投這塊基地能走哪一條線、要補哪幾張證、順序怎麼排，一次講清楚，讓投資不會押在錯的程序上。
先分流：狩獵帳、固定屋與木屋在南投各算什麼
- 第一把尺是《露營場管理要點》第2點：營位設施只涵蓋帳篷營位、領有牌照的露營車、附掛拖車區域與臨時性建築物，狩獵帳、鐘型帳這類可拆可移的帳型屬於營位，走露營場登記線。
- 第二把尺是《建築法》第4條：定著於土地、具頂蓋、樑柱或牆壁、供人使用，三要件同時成立就是建築物，固定木屋與含衛浴的星空屋多半已定著有牆有頂，需要的是執照而非營位登記。
- 第三把尺是使用性質：固定屋供不特定人住宿並收費，觀光處觀光產業科主管的旅館業與民宿業務就會介入；《休閒農業輔導管理辦法》第24條即要求這類住宿設施先取得建築執照，再依《發展觀光條例》取得旅館業登記證。
複合經營的證照分工：露營、旅宿、餐飲、休閒農場與水域
南投沒有自訂露營場規範，登記依《露營場管理要點》第3點補充適用；同一點把休閒農場、國家風景區據點與國家公園內的營地排除，回歸各目的事業主管機關，日月潭周邊與玉山國家公園範圍都受此影響。
想以休閒農場為主體者要看《休閒農業輔導管理辦法》第17條：露營場場域不得申請休閒農場，農業用地須占全場百分之九十以上且不得小於一公頃；第21條把營位定位為農業體驗設施的附屬營位。
住宿與餐飲設施另有第23條門檻：其他區域的非山坡地要達二公頃以上，山坡地的非都市土地要達十公頃以上，而南投多數基地屬山坡地。水上活動依《水域遊憩活動管理辦法》由水域管理機關管理，不在露營場登記範圍內。
程序怎麼走：土地線、水保線與觀光處會勘的先後
- 第一步是土地。《露營場管理要點》第5點可設露營場的土地包括都市計畫露營區與保護區、非都市土地的丙種建築用地、遊憩用地、農牧用地與林業用地，以及國家公園和依法設立的休閒農場。農牧或林業用地全區未滿一公頃時，第7點只允許營位、衛生設施與管理室，合計不逾全區百分之十且最多六百六十平方公尺；達一公頃以上就要循《區域計畫法》向地政處地用管理科辦理變更。
- 第二步是水保，山坡地開挖整地依規模走簡易水土保持申報或水土保持計畫，由農業處山坡地管理科受理。
土地與水保到位後，才向觀光處提露營場登記並進入第10點的聯合現場勘查。
審查端在看什麼：建管、消防與保險對固定設施的要求
建設處建築管理科核發建造、使用與雜項執照，審查固定屋時先看《建築法》第25條：建造、使用、拆除都要先有執照。
同法第7條的雜項工作物常被漏掉：圍牆、戲水池、駁崁、挖填土石方、招牌廣告、瞭望臺與營業爐竈都要雜項執照；南投另訂有《南投縣免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則》，可否免辦以縣府認定為準。
消防局主管火災預防、危險物品與災害管理，固定屋的瓦斯、電熱設備與營火區都在檢查範圍，南投全縣禁止田野引火燃燒。保險方面，《露營場管理要點》第16點訂出責任保險最低額度：每人體傷三百萬元、每一事故體傷一千五百萬元、每一事故財損二百萬元、保險期間最高賠償三千四百萬元。
失敗代價與跨程序互卡：一張證出問題會拖垮整座營地
土地線出錯代價最直接。
《區域計畫法》第21條對違反管制使用土地者處六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得限期變更使用、停止使用或拆除地上物；縣訂裁量基準採累進制，首次六萬元起逐次加重，第四次以後每次加罰三萬元，上限三十萬元，屆期不改善還可停水停電，第22條另有刑事責任規定。
建管線落到《建築法》第86條：擅自建造或使用者處建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工或停止使用補辦手續，必要時封閉或強制拆除。典型互卡：固定屋沒有使用執照就拿不到旅館業登記證，沒有旅宿證住宿收費就是違法經營；營地一旦列入土地違規，露營場登記與休閒農場的許可登記證都會停在半路。
在地事實對申請人的意義
南投是內陸縣，沒有海岸管制，但山坡地約三十九萬公頃、占全縣百分之九十五，水里、信義、國姓、魚池、仁愛五鄉全部屬山坡地，幾乎每座豪華露營場都要過水保這關。仁愛、魚池、信義三鄉屬原住民族地區，《露營場管理要點》第9點對原住民在原鄉部落範圍申請另有結構安全鑑定的替代規定。
敏感區是隱形門檻：觀光署清查顯示南投既有露營場位於環境敏感地區者三家；縣府一百零七年清冊列出位於土石流潛勢溪流影響範圍的營地十六處、位於特定水土保持區者六處，埔里、信義、仁愛都在名單上。
全縣鄉鎮幾乎都在濁水溪或烏溪流域內，分屬第四與第三河川分署轄管，臨溪營地要先查河川區域線。
在地窗口與申請動線
觀光線窗口是南投縣政府觀光處，窗口電話 049-2222106 轉 1630；觀光產業科同時主管旅館業與民宿管理，以及非都市土地變更為遊憩用地的旅館類審核。土地線在地政處地用管理科，轄下五個地政事務所，埔里所設仁愛工作站。
農業線分兩科：農務發展科處理農業用地變更使用同意與容許使用會勘；山坡地管理科負責山坡地範圍查詢、簡易水土保持申報與水土保持計畫核定。建管線在建設處建築管理科，環保線在環境保護局，噪音與振動管制歸空氣污染防制科，消防線在消防局。建議動線是地政確認分區、農業處辦水保與容許、觀光處預審旅宿定位、建設處與消防局確認固定設施，最後才提露營場登記。
LINE 諮詢
把豪華露營合法化的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
自我檢查清單
- 先把每一座帳型與固定屋拆開判定：可拆可移的屬營位，定著且有牆有頂的屬《建築法》建築物，供不特定人住宿收費的再加一張旅宿證。
- 向地政處地用管理科確認使用分區與用地別；農牧或林業用地達一公頃以上要辦變更編定，依《南投縣非都市土地申請變更編定規費徵收標準》第2條，規費視是否附興辦事業計畫核准文件與是否提專案小組審查而異，每件三千元至一萬二千元。
- 固定屋要做成一般旅館並走遊憩用地變更時，先核對《南投縣非都市土地申請變更為觀光遊憩使用之遊憩用地興辦事業計畫審查作業要點》第3點的規模下限：一般土地零點六公頃、位於山坡地五公頃。
- 山坡地開挖整地前先向農業處山坡地管理科確認走簡易水土保持申報還是水土保持計畫，每週三上午有水土保持服務團在該科辦公室駐點可現場諮詢。
- 結合休閒農場經營者，確認全場農業用地占比達百分之九十以上、面積不小於一公頃，並記得露營場場域本身依《休閒農業輔導管理辦法》第17條不得申請休閒農場。
- 投保前把責任保險四項最低額度逐項對到保單：每人體傷三百萬元、每一事故體傷一千五百萬元、每一事故財損二百萬元、保險期間最高賠償三千四百萬元，餐飲與水上活動也要納入承保範圍。
- 露營場沒有民宿那種商業登記的法定免辦待遇，除非每月銷售額未達營業稅起徵點，否則要辦商業登記，並依《露營場管理要點》第14點揭露負責人姓名與登記證明文件。
常見錯誤
- 把狩獵帳換成有牆有頂的固定屋卻仍當營位申報——建設處認定為建築物後，依《建築法》第86條處罰並勒令停止使用，旅宿證也無從申請。
- 以為露營場和民宿一樣免辦商業登記——《商業登記法》第5條的免登記業別只有攤販、家庭農林漁牧業、家庭手工業、民宿與未達起徵點者，露營場照常要登記，被查到就是補辦加處罰。
- 想同時申請休閒農場與露營場登記——《休閒農業輔導管理辦法》第17條明定露營場場域不得申請休閒農場，兩案並提會被其中一線退件，時程整個重來。
- 在日月潭周邊據點或玉山國家公園範圍內直接向觀光處送露營場登記——《露營場管理要點》第3點把國家風景區據點與國家公園排除適用，案件會被轉回目的事業主管機關，等於白跑一趟。
- 戲水池、駁崁與大型招牌沒申請雜項執照——這些都是《建築法》第7條的雜項工作物，會勘時被建管單位挑出，整場登記卡在補件。
- 保單只保露營意外，沒把餐飲與水上活動納入——責任保險額度即使符合《露營場管理要點》第16點，事故發生在未承保項目時仍無理賠，經營者自負全額。
官方參考資料
常見問題
南投 露營區 木屋 要辦旅館登記嗎
看兩件事：木屋是不是定著於土地且有頂蓋、樑柱或牆壁，是的話它是《建築法》建築物，要先有建造與使用執照；再看是否供不特定人住宿收費，是的話就要向南投縣政府觀光處觀光產業科辦旅館業登記或民宿登記。
《休閒農業輔導管理辦法》第24條也採同樣邏輯，先有建築執照，再依《發展觀光條例》取得旅宿證照。
南投 豪華露營 加餐廳 要什麼證
餐飲不在露營場登記的範圍內。
若營地是一般露營場，餐廳屬建築物要有執照，另依商業登記與稅務規定辦理；若是走休閒農場路線，《休閒農業輔導管理辦法》第23條對餐飲設施設有農業用地面積門檻，其他區域的非山坡地要達二公頃以上、山坡地的非都市土地要達十公頃以上，南投多數基地屬山坡地，門檻不低，建議先做面積初判再投資。
南投 露營場 沒登記 會罰多少
南投沒有自訂露營場罰則，處罰多來自土地線與建管線。
土地違規依《區域計畫法》第21條處六萬元以上三十萬元以下罰鍰並得限期改善，南投縣的裁量基準首次六萬元、逐次加重到三十萬元上限，屆期不改善可停水停電；固定屋沒有執照則依《建築法》第86條處造價千分之五十以下罰鍰並勒令停止使用。
收到處分後可先陳述意見，不服再提訴願。
索取南投複合營地初判
把地號、現有帳型與固定屋照片、想加的餐飲或水上項目傳給我們，偉騰開發興業會先就南投的旅宿認定、休閒農場路線與建管消防門檻做免費書面初判。加 LINE「偉騰開發」直接傳資料。
全台各縣市受理｜專業團隊承接辦理｜親臨現場指導｜統籌包辦到好