新北農業設施容許申請地圖：農業局直收、建照與水保怎麼接
新北市農業設施容許使用不走區公所，全案由農業局農牧經營管理科直接受理，申辦頁載明受理後40天內完成。本文把都市與非都市農地分流、應備文件、九款不同意事由、容許後的建照與水土保持連動，整理成一張新北版申請地圖。
新北申請人先記三個答案：送哪裡、多久、後面接什麼。送件地點只有一個，農業局農牧經營管理科，新北市沒有委任區公所受理；申辦頁公告受理後40天內完成，補正天數另計；容許同意書到手後，有固定基礎的設施還要向工務局申請建築執照，位在山坡地範圍者再加水土保持審查。
「先蓋再補件」的直覺在新北會兩頭落空。新北的區公所受理農業使用證明，但不受理容許使用；《農業發展條例》第8條之1把容許使用定為有固定基礎農業設施的前置程序，沒有同意書，工務局不會核發建造執照，地政局查處農地違規時也以「固定設施未先取得容許」為認定基準。
下文依序處理五個節點：判定你的地是都市還是非都市農地、確認設施是否有固定基礎、到農牧經營管理科送件、審查端依哪九款事由退件、容許後怎麼接建照與水保。偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長帶隊，全台各縣市受理農地設施案，新北案件先做免費書面初判再決定路線。
先分三層：都市或非都市農地、有無固定基礎、45平方公尺門檻
第一層看地。都市計畫農業區、保護區內的土地依《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第2條直接列為農業用地，可以申請容許，但要多附都市計畫土地使用分區證明；非都市土地則看編定是否為農牧、林業、養殖或國土保安用地。第二層看基礎。以竹木、角鋼等材料搭建且無固定基礎的臨時性生產設施，依《農業發展條例》第8條之1免申請建築執照；一旦打基礎，就進入「先容許、再建照」雙程序。第三層看規模。面積45平方公尺以下且一層樓的固定基礎設施免建照但不免容許；超過任一要件，同意書之後還要向工務局申請建造執照。山坡地範圍的農地，再多水土保持一層。
新北在地事實：沒有自訂審查要點、綠竹筍與茶葉決定設施型態
新北目前查不到自訂的容許審查作業要點，面積與細目直接依中央辦法附表辦理，全國一致；但都市計畫農地另受「新北市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點」（民國115年1月29日修正）拘束。作物結構決定設施型態。新北是全國最大綠竹筍產地，產區橫跨三峽、五股、八里、新店、深坑、平溪、泰山、林口八區，產期6至9月，常見申請項目是農業資材室、集貨運銷處理室與冷藏庫；茶葉全市栽培面積約750公頃，坪林一區的產量約占全市67%，茶區常見的是茶葉曬場（附表一上限660平方公尺）與農糧產品加工室。位在山坡地範圍的農地，農業局山坡地保育科的水土保持審查會與容許案並行。
在地窗口：農牧經營管理科22樓直收、區公所不初審、40天審結
新北的動線比多數縣市少一站。《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第35條允許縣市把權限委任區公所，新北沒有委任，容許使用全案由農業局農牧經營管理科受理，地址在板橋區中山路1段161號22樓，本人或代理人臨櫃送件或郵寄皆可；申辦頁載明受理後40天內完成，補正天數不計入。設施類型不同，並行窗口也不同：畜牧設施的畜牧場登記須經農業部畜牧場登記管理系統提送；水產養殖設施牽涉陸上魚塭養殖執照時，主管單位是新北市政府漁業及漁港事業管理處漁業管理課；山坡地案件則要同時預約農業局山坡地保育科。電話(02)2960-3456或市內1999。
程序四步：備件、容許同意書、工務局建照、水保計畫
第一步備件。依《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第4條，申請書與文件各三份，核心是經營計畫、最近一個月內的土地登記謄本與地籍圖謄本、比例尺不小於五百分之一的配置圖，非單獨所有的土地加土地使用同意書，都市土地加分區證明。第二步審查，合於規定者農業局依同辦法第5條核發同意書。第三步建照。有頂蓋、樑柱或牆壁的設施是《建築法》第4條建築物，新建向工務局請領建造執照；圍牆、駁崁等雜項工作物請領雜項執照；45平方公尺以下且一層樓者免建照。第四步水保。山坡地範圍者依《水土保持法》第12條擬具水土保持計畫或簡易水土保持申報書，在申請雜項執照或實際開挖前送審核可。
審查端在看什麼：經營計畫十事項、九款不予同意事由、40%總量
審查看三塊：經營計畫、面積、土地管制。經營計畫依《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第12條要寫滿十件事，從設施名稱、生產計畫、現耕農地概況、農機具、用水與廢污水處理到農業事業廢棄物再利用；「經營計畫顯不合理或設施與農業經營必要性顯不相當」是《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第6條列出的九款不予同意事由之一，同條其他款還盯著《非都市土地使用管制規則》的容許項目、妨礙道路通行與農田灌溉排水。面積上，《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第7條規定所有農業設施總面積不得超過坐落農地的40%，農舍要一併算進去，溫室、網室等農業生產設施不計入。
面積算法三個陷阱：資材室、農機具室、已有農舍的農地
第一個陷阱是農業資材室。附表一的算法是坐落農地達0.1公頃以上者，每0.1公頃可興建樓地板20平方公尺，上限200平方公尺；要有1公頃農地才蓋得到200平方公尺，0.25公頃只能申請50平方公尺。第二個陷阱是農機具室。它沒有固定面積上限，而是依自有農機具與附掛犁具的垂直投影面積乘以2.5倍計算，並要附農機使用證。第三個陷阱是有農舍的農地。附表一明定坐落農地已興建農舍者不得再申請農業資材室與管理室；《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》第7條第2項又要求農舍面積納入40%總量，新北工務局建照手冊也列有農舍加農業設施不得超過農地40%的檢核項。
失敗代價：地政局四大違規類型、6萬至30萬罰鍰與三條連動線
新北市政府地政局2026年7月21日市政新聞把農地違規歸成四大類型：農舍加蓋露臺、棚架或鐵皮屋的「農舍變胖」，整片鋪水泥當停車場的「農地變硬」，開店或變倉庫的「農舍改行」，放貨櫃屋、組合屋的「農舍變雜」；依《非都市土地使用管制規則》固定設施必須先取得農業設施容許使用，違者罰鍰6萬元至30萬元。罰鍰之外有三條連動線：沒有同意書就拿不到建照，擅自建造落入《建築法》第25條，由新北市政府違章建築拆除大隊處理；山坡地未依《水土保持法》第12條先送水保計畫就開挖，水保與建管兩端同時卡件；未經容許的固定設施，實務上也會讓區公所在核發農業用地作農業使用證明時卡關，連帶牽動稅務優惠。
自我檢查清單
- 地籍圖與都市計畫土地使用分區證明對過了：都市計畫農業區、保護區要多附分區證明，並套「新北市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點」。
- 設施有沒有固定基礎已判定，並用45平方公尺與一層樓兩個要件確認是否免建照。
- 經營計畫十個事項逐項寫齊，特別是用水來源、廢污水處理與農業事業廢棄物再利用。
- 算過總量：所有農業設施加農舍不超過坐落農地40%，資材室依每0.1公頃20平方公尺換算。
- 已在新北市山坡地範圍線上公開查詢系統查過地號，落在山坡地就同步預約農業局山坡地保育科。
- 文件各備三份，送件地點鎖定農業局農牧經營管理科（板橋區中山路1段161號22樓），不是區公所。
- 同意書拿到後的建照申請與水保計畫時程已排入，40天處理期限不含補正天數。
常見錯誤
- 跑去區公所送容許使用申請——新北未委任區公所，件收不進來，白跑一趟還誤了工期。
- 把45平方公尺免建照當成免容許——有固定基礎的設施仍須先取得容許同意書，直接搭建即屬未經容許的固定設施，落入地政局6萬元至30萬元罰鍰區間。
- 資材室直接畫200平方公尺——附表一按每0.1公頃20平方公尺核給，面積不足的農地會被要求縮減或退件。
- 已有農舍的農地再申請資材室或管理室——附表一明定不得申請，整案不予同意。
- 山坡地先開挖再補水保——違反《水土保持法》第12條先審查核可的要求，雜項執照卡住，容許案也連帶停擺。
- 經營計畫只寫設施名稱與面積——缺生產計畫與農機具清單，容易被認定設施與農業經營必要性顯不相當而遭退件。
官方參考資料
常見問題
新北 農業設施容許 要去區公所還是農業局
去農業局。新北市沒有把容許使用委任區公所，全案由農業局農牧經營管理科在板橋區中山路1段161號22樓受理，可臨櫃也可郵寄，申辦頁載明受理後40天內完成，補正天數另計。區公所在新北受理的是農業用地作農業使用證明，兩種案件不要混。
新北農地蓋鐵皮資材室 45平方公尺以下 要申請嗎
要，只是免的是建照不是容許。《農業發展條例》第8條之1規定有固定基礎的農業設施先申請容許使用再依法申請建築執照，面積45平方公尺以下且屬一層樓者只免後者；地政局2026年7月的宣導也把「固定設施未先取得容許」列為違規，罰鍰6萬元至30萬元。至於竹木、角鋼等無固定基礎的臨時性生產設施，同條明定免建照，但縣市政府得另訂審查規範。
新北 山坡地農地 蓋溫室 要先辦水保嗎
先到新北市山坡地範圍線上公開查詢系統確認地號是否落在山坡地範圍；落在範圍內者，依《水土保持法》第12條要在申請雜項執照或實際開挖前，把水土保持計畫或簡易水土保持申報書送水土保持主管機關（新北為農業局山坡地保育科）核可，容許使用則同步向農牧經營管理科申請。溫室屬農業生產設施，不計入40%總量，但仍要走容許與水保兩線。
新北農地設施免費初判
把地號、想蓋的設施類型與大概面積傳給我們，偉騰先替你判定都市或非都市、免不免建照、要不要走水保，再排新北農業局送件時程。電話 0965-855-538，或加 LINE 傳地籍圖與現況照片，書面初判免費。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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