新北市贈與移轉登記實務：申報順序、贈與稅契稅與地所窗口
在新北市把房子或土地贈與給子女或配偶，要先向國稅局申報贈與稅，再向新北市政府稅捐稽徵處申報契稅與土地增值稅，最後才到九個地政事務所之一辦登記。本文整理申報順序、市內跨所規則、線上預約與常見退補。
新北市二十九個行政區裡，長輩把板橋、中和、三重的老公寓，或淡水、三峽的一塊土地過給子女，多半走贈與登記這條路。只是贈與不是把權狀交出去就算完成，稅務申報得先在國稅局與新北市政府稅捐稽徵處走完，地政事務所才會收件審查，順序一旦顛倒就是退件。
本篇只談新北市怎麼辦：主管機關是新北市政府地政局地籍科，收件的是板橋、樹林、中和、新莊、三重、新店、淡水、汐止、瑞芳九個地政事務所，稅捐服務櫃檯就設在每一處地所裡。市內跨所、線上預約、遠郊地政專車與到府核對身分，都是新北獨有的申辦條件，用得對能省下好幾趟路。
偉騰開發興業由前臺東縣環保局長主持，與具地政士證照的承辦人共同作業，新北案件從贈與稅試算、契稅與土地增值稅申報到地政事務所送件一次規劃。我們先做免費書面初判，把稅務時程與登記文件的先後排清楚，讓您帶著答案進入委託，而不是在地所櫃檯前才發現少一張證明。
新北市贈與登記找誰：地政局地籍科、九所地所與稅捐稽徵處
新北市的贈與登記由新北市政府地政局地籍科督導，局本部在板橋區中山路一段161號23、24樓；地價科掌全市公告土地現值，土地增值稅的稅基就從這裡查。實際收件的是九個地政事務所：板橋所管板橋、土城，樹林所管樹林、鶯歌、三峽，中和所管中和、永和，新莊所管新莊、泰山、五股、林口，三重所管三重、蘆洲，新店所管新店、坪林、深坑、烏來、石碇，淡水所管淡水、八里、三芝、石門，汐止所管汐止、金山、萬里，瑞芳所管瑞芳、貢寮、雙溪、平溪，服務時間週一至週五八點到十七點三十分。契稅與土地增值稅的稽徵機關是新北市政府稅捐稽徵處，總處在板橋區中山路一段143號，下設板橋等十個分處；贈與稅是國稅，向國稅局申報。
申報順序不能顛倒：贈與稅、契稅與土地增值稅完稅後才送新北地所
新北市的贈與移轉分三段走。第一段向國稅局申報贈與稅，拿到繳清或免稅證明；房屋的契稅與土地的土地增值稅屬第二段，稽徵機關是新北市政府稅捐稽徵處。新北的特色是自民國100年4月1日起稅捐單位派員進駐市內每一處地政事務所設「稅捐服務櫃檯」，受理土地增值稅與契稅的網路申報收件與完稅；自104年1月1日起除特殊案件外全面開放跨所、跨分處收件完稅，所以贈與人住三重、房子在新店，也能在同一處地所把稅務與登記兩道手續一次走完。第三段才是贈與登記本身，地政事務所審查時會核對稅單上的權利範圍與登記清冊是否一致。順序顛倒最常見的後果，是地所以欠缺完稅證明通知補正；補正期間內贈與人若失能或往生，整件贈與就回到原點。
新北市贈與案型熱點：都會老屋交棒、遠郊祖產與跨縣市子女
新北市的贈與案件有兩種面貌。板橋、中和、永和、三重、蘆洲這些高密度區，多是長輩把老公寓或店面過給子女，契稅與土地增值稅同時發生；淡水、三芝、石門、瑞芳、雙溪、貢寮、平溪、坪林等遠郊，則常見祖產山坡地與農地分筆贈與。新北市自104年2月1日由瑞芳地政事務所首辦地政專車，擴及淡水、汐止、新店三所轄區，提供地政諮詢、跨所跨縣市代收代寄與預約到府。年滿65歲行動不便、持身心障礙手冊或有醫療證明的贈與人，若無法申領印鑑證明，可向地所申請到府或到院核對身分。受贈子女戶籍在臺北市、新北市、基隆市、桃園市以外者，贈與與配偶贈與案件可申請遠途先審。二親等間以買賣取代贈與，或夫妻間贈與，稅務效果與一般贈與不同，先做書面比較再選路徑。
新北地所申辦動線：市內跨所、「送件攏ㄟ通」與數位櫃臺
新北市轄內的不動產可就近到市內任一地政事務所辦贈與登記，不受轄區限制；涉及測量、依《土地法》第34條之1辦理、超過十連件或與非跨所項目連件的案件例外，這類案件自105年1月4日起可用「新北地政，送件攏ㄟ通」跨所代收。想免臨櫃，內政部地政司「數位櫃臺」以自然人憑證登入，新北市自110年8月起開放土地登記案件網路申請，地政局備有「登記任意門網路申請免臨櫃懶人包」。送件前用「案件辦理線上預約」排時段；送件後以「登記、測量案件辦理情形查詢」追進度。應備文件以地政局「登記案件流程及應備文件查詢」贈與類頁面為準，通常包含申請書、登記清冊、贈與契約書、權利書狀、雙方身分證明、贈與人印鑑證明，以及三種稅的完稅或免稅證明。
新北地所審查重點與常見退補：印鑑證明、代理件數與稅單一致
新北市地政事務所審贈與案，最常卡在三件事。首先是印鑑證明：贈與人是登記義務人，必須附戶籍地戶政事務所核發的印鑑證明；地政局在預告登記說明中列出的替代方式同樣適用，即義務人親自到場核對身分，或事先在地政事務所設置土地登記印鑑。其次是代理人資格：地政局在登記說明中提醒，非地政士代理送件在同一登記機關一年內超過2件或累計超過5件即不受理。最後是稅單與登記內容一致：契稅單、土地增值稅單的權利範圍要與贈與契約書、登記清冊對得上，稅捐服務櫃檯就在地所內，不符可當場補正。若改以二親等買賣辦理，送件時要併同實價登錄申報，管理單位是新北市政府地政局地價科；土地增值稅的公告土地現值可先在「新北不動產愛連網」查詢。
對新北贈與登記結果有異議：陳述意見、不動產糾紛調處與訴願
贈與登記送出後若被通知補正或駁回，先向承辦地政事務所陳述意見並補件，新北九所都受理電話預約諮詢。登記完成後才發現面積、權利範圍或共有比例與家族約定不符，屬私權爭議者可向新北市政府不動產糾紛調處委員會申請調處，幕僚是地政局地籍測量科，先由地政事務所召開前置會議試行協議，不成再移送市府委員會。對地所或稅捐稽徵處的處分不服，可依《訴願法》第14條於處分達到之次日起30日內向新北市政府訴願審議委員會提起訴願，訴願書親送或郵寄板橋區中山路一段161號27樓的法制局，也可用法制局線上系統申請陳述意見或視訊陳述意見。贈與後想留一道保障的長輩，可在送件時一併申請「地籍異動即時通」，附負擔贈與也可搭配預告登記。
在地事實對新北申請人與地主的意義
把上述新北事實收攏成四個判斷。其一，順序決定成敗：贈與稅在國稅局、契稅與土地增值稅在稅捐稽徵處、登記在地所；新北把稅捐服務櫃檯放進每一處地所，稅務與登記可以同日完成，前提是贈與稅證明已在手上。其二，地點自由但有例外：市內任一地所都收贈與件，涉及測量或超過十連件的家族分筆案不能跨所，要走「送件攏ㄟ通」。其三，長輩狀況決定文件：贈與人行動不便，或住在瑞芳、淡水、汐止、新店四所轄區的遠郊，到府核對身分與地政專車能取代印鑑證明與奔波，需提前申請。其四，路徑要先算再簽：二親等買賣、夫妻贈與、附負擔贈與效果各異，實價登錄與預告登記要不要一併辦，都應在契約簽訂前定案。建議先以地籍謄本與家族分配意向做書面初判，再排進地所的日期。
自我檢查清單
- 贈與稅已向國稅局申報並取得繳清或免稅證明，才到新北市政府稅捐稽徵處或地所內稅捐服務櫃檯申報契稅與土地增值稅。
- 查明不動產所在區對應的新北九所之一，判斷是否落在可跨所範圍；涉及測量或超過十連件者改走「新北地政，送件攏ㄟ通」。
- 贈與人備妥戶籍地戶政事務所核發的印鑑證明；行動不便者改向地政事務所申請到府或到院核對身分。
- 受贈子女戶籍在臺北市、新北市、基隆市、桃園市以外時，先向受理地所申請遠途先審，避免跨縣市跑第二趟。
- 用「新北不動產愛連網」查公告土地現值，核對土地增值稅試算與契稅單的權利範圍是否與贈與契約書一致。
- 送件前以「案件辦理線上預約」排時段，送件後以「登記、測量案件辦理情形查詢」追蹤，並一併申請「地籍異動即時通」。
- 二親等買賣、夫妻贈與或附負擔贈與先做書面稅務比較，並決定是否併同實價登錄申報或預告登記。
常見錯誤
- 先到新北地所送贈與登記才去國稅局申報贈與稅——地所以欠缺完稅證明通知補正，補正期間贈與人狀況一變，整案重來。
- 以為新北市內可以無條件跨所——涉及測量、超過十連件或與非跨所項目連件的案子被退回，只能改走「送件攏ㄟ通」或回轄區所。
- 行動不便的長輩硬被帶去戶政事務所辦印鑑證明——沒領到就無法送件，其實新北地所的到府到院核對身分可以替代。
- 由親友輪流代理多件贈與登記——非地政士代理在同一登記機關一年內超過2件或累計超過5件即不受理，案件卡在櫃檯。
- 把二親等買賣當成單純過戶——除了稅務上被視同贈與查核，登記送件時還要併同實價登錄申報，漏報就得補正。
- 對地所或稅捐稽徵處的補正或駁回處分不服卻一直拖——超過處分達到之次日起30日，新北市政府訴願審議委員會就不受理。
官方參考資料
常見問題
新北 贈與 過戶 要 先 去 哪裡 申報
先向國稅局申報贈與稅並取得繳清或免稅證明，再申報契稅與土地增值稅。新北市自民國100年4月1日起在每一處地政事務所設稅捐服務櫃檯，104年1月1日起跨所收件完稅，所以第二段的稅務與第三段的登記可在同一處地所完成；沒有贈與稅證明就送登記，地所會通知補正。
新北 房子 贈與 給 小孩 可以 到 別區 的 地政事務所 辦 嗎
可以。新北市轄內不動產可就近到市內任一地政事務所辦贈與登記，不受轄區限制；但涉及測量、超過十連件或與非跨所項目連件的案件例外，這類案件自105年1月4日起可用「新北地政，送件攏ㄟ通」跨所代收，或直接回不動產所在區的轄區所送件，兩種方式收件標準相同。
新北 長輩 行動不便 沒辦法 辦 印鑑證明 贈與 登記 怎麼 辦
實際居住新北市、不動產也在新北市的贈與人，若年滿65歲行動不便、持身心障礙手冊或有醫療證明，可以書面、電話或口頭向地政事務所申請到府或到院核對身分，取代印鑑證明。住在瑞芳、淡水、汐止、新店四所轄區遠郊的，還可利用地政專車的預約到府與代收代寄服務，不必進市區。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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