新北市地政登記代辦實務：地政事務所轄區、跨所收辦與常見退補
新北市 9 個地政事務所各管哪些區、哪些登記能在市內任一所送件、哪些必須回轄區所，加上稅捐服務櫃檯進駐、到府核對身分與地政專車，這篇把新北買賣、繼承、抵押、預告登記的送件動線與常見退補一次講清楚。
新北市 29 個行政區分屬板橋、樹林、中和、新莊、三重、新店、淡水、汐止、瑞芳 9 個地政事務所，轄內不動產可就近到市內任一所送件，但囑託登記、涉及測量的登記與超過十連件的案子仍須回轄區所。分清能不能跨所，是新北登記代辦的第一道判斷。
新北的便民層很厚：每一所都有稅捐服務櫃檯，土地增值稅與契稅可在地所內網路申報完稅；瑞芳、淡水、汐止、新店四所轄區有地政專車巡迴；戶籍不在臺北、新北、基隆、桃園者可申請遠途先審。但用錯所、漏附印鑑證明，或繼承逾 6 個月才送件，照樣會被退補或加收罰鍰。
偉騰開發興業由前臺東縣環保局長、具地政士與不動產經紀人雙證照的謝清泉主持，新北案件一律先比對 9 所轄區與跨所限制，再核對印鑑證明、稅捐完稅與繼承文件的先後順序，才決定送哪一所。讀完本文，先判斷自己的案子屬哪一型、缺哪一份，再帶著答案來委託。
新北市政府地政局地籍科與 9 個地政事務所：先找對轄區所
新北市的土地登記主管局處是新北市政府地政局，設在板橋區中山路一段 161 號 23、24 樓，局內地籍科負責土地登記、地權限制、地政士管理與逾期未辦繼承登記列冊管理，並督導所屬 9 個地政事務所。9 所轄區為：板橋所管板橋、土城；樹林所管樹林、鶯歌、三峽；中和所管中和、永和；新莊所管新莊、泰山、五股、林口；三重所管三重、蘆洲；新店所管新店、坪林、深坑、烏來、石碇；淡水所管淡水、八里、三芝、石門；汐止所管汐止、金山、萬里；瑞芳所管瑞芳、貢寮、雙溪、平溪。各所服務時間為週一至週五 8:00 至 17:30，各區公所另設地政小而能工作站可就近諮詢，9 所也都受理電話預約諮詢，不分案件難易。
新北案型熱點：繼承列冊、共有物分割調處與預售屋契約備查
新北登記案型的熱點有三塊。其一是繼承：地政局把繼承登記畫成跨機關動線，從戶政除戶謄本、國稅局遺產稅、稅捐處查欠稅到地政事務所登記，並提供「繼承 E 化便利包 3.0」；繼承開始逾 1 年未登記經查明即公告，繼承人須在 3 個月內聲請，否則列冊管理 15 年後移送國有財產機關標售。其二是共有物分割：新北市不動產糾紛調處的宣導手冊、問答集與影片全以此為主題，先由地政事務所開前置會議試行協議，不成才移送市府委員會。其三是預售屋：建商簽約後 30 日內須經內政部「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」申報，建案資訊與契約銷售前要送新北 9 所備查，地政局公開的備查契約已達 769 筆並附常見錯誤樣態彙整表。
送件動線三層：市內跨所、全國跨縣市收辦與數位櫃臺
新北送件動線分三層。市內跨所：轄內不動產可在市內任一地政事務所辦理登記，但囑託登記、逕為登記、涉及測量的登記、地籍清理登記、依《土地法》第 34 條之 1 辦理的案件與超過十連件者不得跨所；這些案子自 105 年 1 月 4 日起可用「新北地政，送件攏ㄟ通」跨所代收件。全國跨縣市收辦：住址變更、更名、書狀換給、預告登記與塗銷、金融機構抵押權設定與塗銷等 10 項可跨縣市辦理，不符者改用 14 項跨縣市代收。線上：內政部地政司「數位櫃臺」以自然人憑證登入，新北自 110 年 8 月起開放網路申請，地政局備有「登記任意門網路申請免臨櫃懶人包」；送件後可用「登記、測量案件辦理情形查詢」追進度。
在地審查三關：印鑑證明、到府核對身分與遠途先審
新北地所審查先過印鑑與身分關。分割繼承要附全體繼承人的印鑑證明與遺產分割協議書，協議書正本貼千分之一印花；預告登記則由請求權人向戶籍地戶政事務所申領印鑑證明，替代做法是登記義務人親自到場，或在地政事務所設置土地登記印鑑。長輩出不了門，新北有「到府到院核對身分」服務：限實際居住且不動產都在本市，並年滿 65 歲行動不便、持身心障礙手冊或有醫療證明之一，以書面、電話或口頭向各所申請。第二關是代理資格：非地政士代理，同一登記機關一年內超過 2 件或累計超過 5 件不受理。第三關是遠途先審：戶籍或開業地址不在臺北、新北、基隆、桃園者，買賣、贈與、抵押權設定等一般登記可先審再送件，申請人 5 人以上或連件 3 件以上除外。
退補、更正登記、調處到訴願：新北的異議動線
新北登記案被退補，多半卡在文件：印鑑證明過期或漏附、權狀正本遺失未附切結書、繼承逾 6 個月才送件要另繳罰鍰，地政局網站有「登記規費及罰鍰試算」可先算。登記結果有誤時走更正登記，但新北的更正登記原則上須回轄區所，只有姓名、住址等經戶政更正有案的錯誤可跨所。共有人間對分割談不攏，可向地政事務所申請不動產糾紛調處，備妥申請書、爭議要點與調處建議方案，經審查、繳調處費、勘測後由地所開前置會議，不成立才移送市府調處委員會，進度可線上查詢。對地政機關處分不服，依《訴願法》第 14 條於處分達到次日起 30 日內向新北市政府訴願審議委員會提起訴願，訴願書可親送或郵寄法制局，並可線上申請陳述意見。
誰先誰後：戶政、國稅局、稅捐處與地政事務所的排序
新北的登記不是單一窗口，順序排錯會多跑一趟。繼承案照地政局的跨機關動線走：先到戶政事務所申領除戶與現戶謄本，辦分割繼承者一併申領印鑑證明；再向國稅局申報遺產稅，112 年 10 月 1 日後申報者可經內政部一站式服務註明案號免附紙本證明；接著到新北市政府稅捐稽徵處查欠地價稅與房屋稅，才送地政事務所辦繼承登記，登記完再回稅捐處申請自用住宅優惠稅率。買賣與贈與案的順序更短：土地增值稅與契稅在新北任一地政事務所內的稅捐服務櫃檯網路申報收件完稅，這項櫃檯自 104 年 1 月 1 日起全面開放跨所收件，完稅後同一所直接送登記，成屋實價登錄則在登記送件時併同申報。金融機構抵押權設定、內容變更與塗銷已納入全國跨縣市收辦。
新北在地事實對申請人／地主／業者的意義：送件前的四個判斷
把新北在地事實收攏，送件前先做四個判斷。先看區別找所：板橋所收板橋、土城，瑞芳所收瑞芳、貢寮、雙溪、平溪，一般買賣、繼承、贈與可就近送市內任一所，但涉及測量、地籍清理或超過十連件的案子，直接往轄區所排。再看人找服務：長輩在家或住院，先問到府到院核對身分；戶籍在臺北、新北、基隆、桃園以外，先申請遠途先審；瑞芳、淡水、汐止、新店四所轄區可等地政專車辦簡易登記。接著看稅排順序：繼承先跑戶政、國稅局、稅捐處再到地所，買賣則直接在地所稅捐服務櫃檯完稅後送件。最後看期限守底線：繼承 6 個月內送件免罰鍰，繼承逾 1 年未登記會被公告列冊，訴願要在 30 日內提起。判斷做完，交給地政士的就是一條排好的路，而不是一疊文件。
自我檢查清單
- 查清不動產所在區屬於新北 9 所中的哪一所，再對照案型判斷能否在市內任一所送件。
- 涉及測量、地籍清理、逕為登記或超過十連件的案子，直接向轄區所送件，或改用「新北地政，送件攏ㄟ通」跨所代收。
- 分割繼承備妥全體繼承人印鑑證明與貼千分之一印花的遺產分割協議書，權狀遺失先寫切結書。
- 繼承登記在繼承事實發生 6 個月內送件，逾期先用地政局「登記規費及罰鍰試算」算清罰鍰再送。
- 買賣、贈與案先在地所內稅捐服務櫃檯完成土地增值稅與契稅網路申報完稅，再於同一所送登記。
- 長輩無法到所時改申請到府到院核對身分；戶籍在臺北、新北、基隆、桃園以外者，送件前申請遠途先審。
- 送件後用「登記、測量案件辦理情形查詢」追進度，補正通知在期限內補齊，對結果有異議先問更正登記與陳述意見。
常見錯誤
- 把涉及測量的登記送到就近的非轄區所——被以不得跨所退件，重新排隊送轄區所。
- 分割繼承只附部分繼承人的印鑑證明——地所通知補正，全體印鑑補齊前登記不會完成。
- 繼承逾 6 個月才想到辦登記——除登記費外另繳罰鍰，逾 1 年更可能被公告列冊管理。
- 預告登記請求權人沒先向戶籍地戶政事務所申領印鑑證明——義務人又無法親自到場，案件直接退補。
- 非地政士的親友代辦超過件數——同一登記機關一年內超過 2 件或累計超過 5 件即不受理。
- 對登記處分不服卻拖過 30 日——訴願期限已過，只剩更正登記或調處等途徑可走。
官方參考資料
常見問題
新北的房子過戶，可以到任何一間地政事務所辦嗎？
原則上可以。新北市轄內的不動產，買賣、贈與、繼承等一般登記可以就近到板橋、樹林、中和、新莊、三重、新店、淡水、汐止、瑞芳任一所送件；但囑託登記、涉及測量的登記、地籍清理登記與超過十連件的案子仍要回轄區所，不能跨所的案件可改用「新北地政，送件攏ㄟ通」跨所代收件服務。
新北繼承登記要先跑哪些單位，逾期會被罰嗎？
新北地政局把繼承畫成一條跨機關動線：先到戶政事務所領除戶與現戶謄本，再向國稅局申報遺產稅，接著到新北市政府稅捐稽徵處查欠地價稅與房屋稅，最後才到地政事務所辦繼承登記。要在繼承事實發生起 6 個月內送件，逾期另繳罰鍰，可先用「登記規費及罰鍰試算」試算；逾 1 年未登記經查明會公告，之後可能列冊管理。
新北地政事務所登記結果有錯或被駁回，可以怎麼救？
登記內容登載有誤，向地政事務所申請更正登記，新北的更正登記原則上要回轄區所，僅戶政更正有案的姓名、住址等錯誤可跨所。對處分不服，依《訴願法》第 14 條於處分達到次日起 30 日內向新北市政府訴願審議委員會提起訴願，訴願書可親送或郵寄法制局，並可線上申請陳述意見；共有人間的分割爭議則向地所申請不動產糾紛調處。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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