屏東縣贈與移轉登記實務：申報順序、贈與稅契稅與地所窗口

作者 Bo Wei・偉騰開發興業有限公司・發布 2026-09-14・更新 2026-09-14（由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持）

屏東縣的不動產贈與要先向財政部南區國稅局屏東分局或所轄稽徵所申報贈與稅，再到屏東縣政府財稅局辦契稅與土地增值稅，最後依鄉鎮轄區送六所地政事務所之一登記。本文整理屏東在地順序、線上系統、跨所收件與常見退補。

在屏東把房子或農地贈與給子女，最常卡住的不是稅，而是順序：贈與稅在國稅局、契稅與土地增值稅在屏東縣政府財稅局、登記在地政事務所，三個機關分別坐落在屏東市北興街、北平路與自由路，跑錯一站就得回頭補件。

屏東縣有六所地政事務所，恆春半島、東港沿海與里港高樹的案件各歸不同所收件，縣內另訂有跨所申辦、通信申請與遠途申請人先行審查的作業規定。本文依屏東現行動線，說明從稅務申報到登記完成的每一站要準備什麼。

偉騰開發興業由具地政士證照的團隊承辦屏東贈與案件，團隊主持人為前臺東縣環保局長，熟悉地方機關的審查邏輯；從免稅額度規劃、農地贈與免稅到地政事務所送件，都以屏東的窗口與規定為準，不用全國通則硬套。

屏東贈與登記的三個窗口：國稅局、財稅局與地政事務所

屏東縣的贈與移轉登記牽涉三個機關。

贈與稅屬國稅，由財政部南區國稅局屏東分局（屏東市北興街 55 號）受理，屏東市與九如、里港、高樹、鹽埔、長治、麟洛、萬丹、瑪家、三地門、霧臺歸分局，東港、潮州、恆春三個稽徵所各管所屬鄉鎮。

契稅與土地增值稅是地方稅，向屏東縣政府財稅局申報，總局在屏東市北平路 24 號，潮州、東港、恆春另設分局。登記主管機關是屏東縣政府地政處，設於縣政府內，地政士開業管理歸地價及用地科；實際收件的是六所地政事務所，依土地所在鄉鎮分轄。地政處與各所週一至週五 08:00–12:00、13:00–17:00 受理，各地政事務所中午不打烊，午休時段仍收謄本與簡易登記案件。

屏東常見贈與案型：農地過戶、分年贈與與二親等買賣

屏東縣 33 個鄉鎮市中有 29 個鄉，農地與農舍是贈與案的主力。長輩想把耕地過給子女，多半希望搭配農業用地作農業使用證明申請贈與稅不計入與土地增值稅不課徵，但受贈人日後若未繼續耕作，稅務優惠會被追回，這一點在屏東平原鄉鎮最常被忽略。第二類是分年贈與，屏東市與潮州、東港市區的透天或店面，家族常以逐年移轉持分的方式壓在免稅額度內，每一年都要重跑國稅局、財稅局與地政事務所三站。

第三類是二親等間以買賣名義移轉，南區國稅局會查核價金流向，提不出資金證明就以贈與論。另一類是共有耕地，縣訂有「屏東縣共有耕地自耕保留部分交換移轉登記清理自治條例」（97 年 7 月 11 日），共有人之間互相贈與持分前，先確認持分是否還在清理範圍內。

屏東申辦動線：先國稅局、再財稅局、最後地政事務所

1. 第一站是國稅局。依贈與人戶籍所在地向南區國稅局屏東分局或東港、潮州、恆春稽徵所申報贈與稅，取得繳清或免稅證明；夫妻間贈與雖不計入贈與總額，仍要先取得國稅局核發的證明文件，地政事務所才收件。
2. 第二站是屏東縣政府財稅局，房屋申報契稅、土地申報土地增值稅，可走「不動產移轉 E 站式專區」與「地方稅網路申報作業」線上送件，也能用「LINE 上屏稅」查進度。
3. 第三站才是地政事務所，把登記申請書、贈與契約書、雙方身分證明、贈與人印鑑證明、權利書狀連同完稅或免稅證明，送到土地所在轄區的所別，或經內政部數位櫃台的土地登記網路申請送件。

地政規費可用臺灣銀行網路繳納，收件後憑收件號在屏東縣各地政事務所案件辦理情形查詢系統追蹤進度。

屏東六所轄區與跨所收件：人在哪裡都能送件

贈與登記向土地所在地的地政事務所申請：

• 屏東市、萬丹、九如、長治、麟洛歸屏東所；
• 里港、高樹、鹽埔、三地門、霧臺歸里港所；
• 潮州、萬巒、內埔、竹田、新埤、泰武、來義與瑪家部分歸潮州所；
• 東港、新園、林邊、南州、崁頂、琉球歸東港所；
• 枋寮、佳冬、春日、枋山、獅子歸枋寮所；
• 恆春、車城、滿州、牡丹歸恆春所。

住屏東市卻要過戶恆春的房子不必南下，縣訂有「屏東縣各地政事務所辦理跨所申辦登記案件作業要點」（107 年 8 月 1 日），六所互相收件。贈與人住外縣市的，可依「屏東縣各地政事務所受理遠途申請人申請登記案件先行審查作業規定」（105 年 3 月 28 日）先寄件審查；通信申請另有 114 年 11 月 4 日訂定的實施要點。

屏東審查重點與常見退補：印鑑、稅單與防詐把關

屏東各地政事務所審查贈與案，退補最多的是三件事：

• 贈與人印鑑證明與贈與契約書上的印文不符或逾期；
• 國稅局證明書上的標的、持分與登記申請書不一致，常見於分年贈與只移轉部分持分卻整筆申報；
• 契稅與土地增值稅的完稅或不課徵證明缺一張，尤其農地贈與忘了附農業用地作農業使用證明。

縣訂有「屏東縣政府所轄各地政事務所辦理土地登記申請案件簡化補正作業要點」（100 年 9 月 5 日），讓小瑕疵能以簡化方式補正，但期限內沒補齊仍會駁回，稅單得重新排隊。防詐是屏東近年加嚴重點：恆春地政事務所自 115 年 5 月 1 日起不再提供部分代收服務；「地籍異動即時通」115 年 8 月 1 日起全新升級，贈與人可先訂閱，名下土地一有收件立刻收到通知。

先後順序與異議處理：農用證明、更正登記與屏東縣訴願管道

屏東贈與案順序錯一步就多跑一趟。農地要先向土地所在的鄉鎮市公所申請農業用地作農業使用證明，再拿去國稅局與財稅局申請不計入贈與總額與不課徵土地增值稅；房屋部分先向財稅局確認稅籍資料，契稅申報才順。

登記完成後若發現面積、持分或姓名登載錯誤，先向原收件的地政事務所申請更正登記並陳述意見，縣訂有「屏東縣各地政事務所執行土地法第六十八條土地登記損害賠償事件作業規定」（107 年 8 月 23 日）。

對地政事務所的駁回處分不服，可向屏東縣政府提起訴願，訴願審議委員會由民政處法制科承辦，可依縣訂閱卷作業要點申請閱卷。贈與後共有人對耕地分割起爭議，可申請屏東縣不動產糾紛調處委員會調處，一般家族糾紛可先到鄉鎮市公所調解委員會處理。

屏東在地事實對申請人與地主的意義：四個判斷

屏東的在地條件收攏起來是四個判斷。

1. 第一，稅務與登記的轄區不重疊：國稅局依贈與人戶籍分屏東分局與三個稽徵所，地政事務所依土地所在分六所，恆春農地贈與給住屏東市的子女會同時碰到兩個轄區，靠跨所收件與線上申報壓低往返。
2. 第二，屏東農地贈與的價值不在省下當年的稅，而在受贈子女能否持續作農業使用，過不了這一關，優惠會被追回，寧可在贈與前就把耕作安排講清楚。
3. 第三，縣府未辦繼承專區已把逾期列冊與標售流程講得明白，生前分年贈與正是避免下一代被列冊管理的方法，但每年都要三站重跑，適合提早規劃。
4. 第四，防詐讓代收愈來愈嚴，恆春所已停掉部分代收，委託具地政士證照的代理人送件，比一站一站摸索更能通過各所的身分核對。

自我檢查清單

• 確認贈與人戶籍地對應的國稅局窗口：屏東分局或東港、潮州、恆春稽徵所，先申報贈與稅並取得證明。
• 向屏東縣政府財稅局申報契稅與土地增值稅，可用「不動產移轉 E 站式專區」線上送件並以「LINE 上屏稅」追蹤進度。
• 農地案先向土地所在的鄉鎮市公所申請農業用地作農業使用證明，再分別送國稅局與財稅局。
• 查清土地所在鄉鎮歸屏東、里港、潮州、東港、枋寮、恆春哪一所，人不在當地就走跨所申辦或遠途先行審查。
• 備妥登記申請書、贈與契約書、贈與人印鑑證明、雙方身分證明與權利書狀，印鑑證明效期要涵蓋送件日。
• 地政規費以臺灣銀行網路繳納，送件後憑收件號在屏東縣各地政事務所案件辦理情形查詢系統追蹤。
• 贈與人先訂閱「地籍異動即時通」，登記完成後核對謄本所有權部與持分，有誤即向原收件所申請更正。

常見錯誤

• 先到地政事務所送件才想到贈與稅——屏東各所沒有國稅局證明不會收件，白跑自由路一趟還得重排稅務申報。
• 農地贈與沒先向鄉鎮市公所拿農業用地作農業使用證明——國稅局與財稅局照一般贈與課稅，事後補件也追不回優惠。
• 分年贈與只移轉部分持分，卻用整筆申報的證明書送登記——持分與證明不符被退補，當年度免稅額度的時程被打亂。
• 住高雄卻以為恆春半島的案子非得親自跑恆春地政事務所——其實可依屏東縣跨所申辦要點在六所任一所送件，或依遠途先行審查規定先寄件。
• 贈與人印鑑證明過期或印文與契約不符——屏東地政事務所依簡化補正要點通知補正，期限內補不齊就駁回，規費與時間都損失。
• 二親等間用買賣名義移轉卻拿不出價金流向——南區國稅局查核後以贈與論，補稅之外還可能有罰鍰。

官方參考資料

• 屏東縣政府地政處｜屏東縣各地政事務所聯絡方式
• 屏東縣政府財稅局
• 財政部南區國稅局｜屏東分局及所屬稽徵所轄區

常見問題

屏東贈與房子給小孩要先跑哪個單位？

先去國稅局。

屏東市與九如、里港等十個鄉的贈與人向財政部南區國稅局屏東分局（屏東市北興街 55 號）申報贈與稅，東港、潮州、恆春三區各有稽徵所；拿到證明後再到屏東縣政府財稅局申報契稅與土地增值稅，最後才依土地所在鄉鎮送六所地政事務所之一。

順序反了，地政事務所不會收件。

屏東農地贈與給兒子可以免稅嗎？要找誰？

可以爭取不計入贈與總額與不課徵土地增值稅，但前提是先向土地所在的鄉鎮市公所申請農業用地作農業使用證明，再分別向國稅局與屏東縣政府財稅局提出。受贈的兒子日後要繼續作農業使用，中途改變用途或移轉，優惠會被追回。屏東農地贈與常在這一關卡住，建議先請具地政士證照的代理人看過地籍與現況再送件。

人在高雄，屏東東港的房子要贈與給女兒，一定要回東港地政事務所嗎？

不一定。

屏東縣訂有各地政事務所跨所申辦登記案件作業要點，六所互相收件，人在屏東市可到自由路的屏東地政事務所送東港的案子；住高雄的贈與人還可依遠途申請人先行審查作業規定先把文件寄到所裡審查，高雄的地政事務所也能依跨縣市代收作業原則代收代寄。

不過贈與稅與契稅仍要先在國稅局、財稅局辦完，登記才會受理。

屏東贈與案先初判

屏東的贈與案要跑國稅局、財稅局與六所地政事務所，順序與轄區先弄對就省掉一半往返。把謄本、戶籍與想過戶的對象用 LINE 傳給我們，先做書面初判再決定怎麼分年、怎麼送件。

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