買地前如何查土壤污染？高潛勢用地的盡職調查
加油站、舊工廠用地可能隱含土壤污染與整治責任。本文說明買地前如何查污染、哪些是高潛勢用地，以及如何避免接手整治責任。
土壤及地下水污染是土地交易中最容易被忽略、卻可能造成最大損失的風險。一旦買到污染土地，可能承接龐大的整治責任與費用，土地還會被列管而無法使用。
本文說明買地前如何查核污染狀態、哪些用地屬高污染潛勢、以及如何透過盡職調查避免接手他人遺留的整治責任。
由前臺東縣環境保護局局長領軍，本所協助買方在交易前做污染與責任的書面判讀，保護購地資產。
哪些是高污染潛勢用地
曾作加油站、化工廠、電鍍、金屬表面處理、儲槽等用途的土地，屬土壤污染高潛勢。這類土地即使外觀正常，地下仍可能殘留油品或重金屬污染。土地的歷史使用，是判斷污染風險的第一線索。
交易前的查核方法
可透過環保主管機關查詢土地是否被列為污染控制或整治場址、調閱土地的歷史使用紀錄、必要時委請專業進行土壤初步調查。確認土地的列管狀態與污染潛勢，是交易前不可省略的一步。
避免接手整治責任
依土壤及地下水污染整治法，土地關係人可能須承擔整治責任。在交易前確認污染狀態、並透過契約安排釐清責任歸屬，能避免買方在不知情下接手龐大的整治義務。
建議先準備
- 土地的歷史使用情形（是否曾作加油站、工廠）
- 是否被列為污染控制／整治場址
- 鄰近土地的污染潛勢
- 土壤初步調查（高潛勢用地）
- 交易契約的污染責任條款
聯絡偉騰開發興業
地址：臺東縣臺東市強國街 210 號
電話：0965-855-538（謝清泉 總經理）
LINE：加入好友
營業時間：週一至週五 09:00–18:00
取得案件初步判讀｜直撥 0965-855-538
請啟用 JavaScript 以瀏覽完整互動內容。