Question 1

臺北 買農地 農用證明 找誰申請 多久 過不了怎麼辦

Accepted Answer

向土地所在地區公所申請。「臺北市政府辦理核發農業用地作農業使用證明書作業要點」規定區公所受理後書件初審、通知地政機關與申請人到場指界（指界費用由申請人負擔）、現場填會勘紀錄表與審查表並拍照，符合《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第4條者由區公所核發，不符者函知限期 15 天內補正或改善，駁回後重新申請要另繳審查費；位於國家公園範圍者另附國家公園管理處證明；台北服務通可網路申辦（非全程式）。北投區公所經建課答客問載明申請人資格是土地所有權人、承受人、繼承人，土地位於都市計畫農業區或保護區且仍作農業使用者不論地目均可辦理，戶籍在北投、田地在士林者向士林區公所申請。產業發展局統計 113 年申請 156 筆、合格率 80.13%，過不了的常見原因是設施或農舍超建改用途、現場有水泥鋪面砂石廢棄物、阻斷排灌水；先拆除或補辦容許與建照再重新申請，證明效期六個月。核發後的案件進農地管理資訊系統列管，市府稽查小組每月抽查。

Question 2

臺北 保護區 農地 可以買嗎 買了能蓋什麼 坡度有限制嗎

Accepted Answer

可以買，但能蓋的很少。依「臺北市土地使用分區管制自治條例」第75條，保護區允許使用只有「第四十九組：農藝及園藝業」，農業及農業設施、製茶業、公用事業設施等 18 項是附條件允許使用；第76條規定第四種農業設施有頂蓋建築投影面積不超過申請設施使用土地面積 10%、不得位於平均坡度 30% 以上地區、高度不超過 7 公尺，第三種（農舍及休閒農業設施）建蔽率 10%、10.5 公尺以下三層樓，兩種合計不超過 15%，建築物要設斜屋頂；第78條禁止砍伐或焚燬竹木、破壞地形或改變地貌、破壞或污染水源、採取土石。容許之外，資材室依附表一每 0.1 公頃 20 平方公尺、上限 200，兩個上限取小；無固定基礎的簡易寮舍在保護區以一層為限、簷高 3 公尺、脊高 3.5 公尺，網室每座不超過 330 平方公尺、蔭棚 145 平方公尺，保安林及保護區林地不適用。買前向都市發展局取分區證明、請測量單位算坡度，山坡地的開挖整地要先過大地工程處的水保，白石湖與貓空多屬保護區與山坡地，竹子湖多在陽明山國家公園一般管制區。

Question 3

臺北 農地 上面有農舍 鐵皮屋 買下來有什麼風險 會被查嗎

Accepted Answer

三個風險。第一是農用認定：《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第5條讓農業設施或農舍超過核准面積或未依核定用途使用、現場有與農業經營無關的障礙物、砂石、廢棄物、柏油、水泥的農地整筆不得認定，農用證明拿不到，土增稅不課徵與遺贈稅扣除跟著沒有，田賦也因不再「限作農業用地使用」改課地價稅。第二是稽查：「臺北市政府農業用地使用稽查小組作業要點」規定產業發展局每月至少選定任一行政區列管案件抽查不少於 5 件、已會勘案件 3 年內得免再抽查，成員含都市發展局、建管處、大地工程處、地政局、稅捐稽徵處、各區公所、財政部臺北國稅局、陽管處，認定非農業使用者函知限期恢復，逾期依《農業發展條例》第37條、第38條課徵土增稅或追繳遺產稅、贈與稅，複勘仍未恢復由都市發展局依第69條處理；臺北在未登記工廠管理輔導計畫範圍內，市府另有拆除農地新增違規工廠的行動方案。第三是農舍：滿五年始得移轉（繼承或法院拍賣除外）、與坐落用地併同移轉、套繪未解除不得分割，臺北農舍建築面積不得超過 165 平方公尺、農舍用地不超過農地 10%，有農舍的農地也不能再申請資材室與管理室。買前向建管處或陽管處查建照使照、向農業發展科查容許與列管、向地政事務所查農舍註記。