臺北市贈與移轉登記實務：申報順序、贈與稅契稅與地所窗口

作者 Bo Wei・偉騰開發興業有限公司・發布 2026-09-14・更新 2026-09-14（由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持）

臺北市不動產贈與要先向財政部臺北國稅局申報贈與稅，再向臺北市稅捐稽徵處分處申報契稅與土地增值稅，最後才到六個地政事務所任一所送件。本文整理三段窗口轄區、線上系統、常見退補與異議處理。

在臺北市把房子或土地贈與給子女，不是到地政事務所填一張申請書就結束。同一件贈與案要依序經過財政部臺北國稅局、臺北市稅捐稽徵處所屬分處，最後才輪到臺北市政府地政局所屬的六個地政事務所收件，任一段順序顛倒，登記案就會卡在補正。

臺北市土地價值高，家族常見的做法是分年贈與、夫妻先行移轉，或改採二親等間買賣，這些安排每一種都會被國稅局用不同角度查核，也牽動稅捐處的契稅與土地增值稅申報，以及地政事務所對贈與人到場、印鑑證明與代理人資格的審查。

本所由具地政士證照的人員承辦贈與登記，負責人具前臺東縣環保局長資歷，團隊長期經手全台各縣市的地政與行政程序，熟悉臺北市六所跨所收件、稅捐處網路申報與訴願書遞送的實際節奏。以下依臺北市的窗口與系統，把贈與移轉登記的每一步講清楚。

三段窗口：臺北國稅局、稅捐稽徵處分處與六個地政事務所

臺北市的贈與移轉登記由三個機關接力。贈與稅屬國稅，由財政部臺北國稅局受理，局本部設在萬華區中華路一段2號。契稅與土地增值稅屬地方稅，主管機關是臺北市稅捐稽徵處，總處在中正區羅斯福路一段8號11樓，依行政區分設12個分處，契稅要向不動產所在地的分處申報。

登記由臺北市政府地政局督導，局本部在信義區市府路1號市政大樓3樓，所屬六個地政事務所分別是古亭、建成、中山、松山、士林、大安。

古亭所轄文山區與愛國東西路以南的中正區，建成所轄愛國東西路以北的中正區、萬華區與大同區，中山所轄中山區與內湖區，松山所轄松山、南港、信義三區，士林所轄士林區與北投區，大安所只轄大安區。

三段窗口的轄區決定申報書該送哪一個分處、完稅後又該到哪一所收件。

臺北市常見贈與案型：分年贈與、二親等買賣與贈與後共有

臺北市房地單價高，分年贈與、先由配偶取得再轉給子女，或改用二親等間買賣的安排在本市特別普遍。

二親等間的買賣在稅法上原則視同贈與，臺北國稅局會要求買方證明價金確有支付且來源可查，資金流不清楚的案件仍會補課贈與稅；夫妻相互贈與在贈與稅與土地增值稅上各有不同於一般親屬的處理，申報前要先確認適用條件。

另一個常見結果是贈與後形成共有：長輩把同一筆土地贈與多名子女，日後利用意見分歧就演變成分割爭議。臺北市不動產糾紛調處委員會自90年9月至108年12月受理407件、作成調處結果214件，以共有物分割為大宗，臺北地政電子報分析原因正是本市土地價值高、共有人眾多難以利用。規劃贈與時先想清楚要不要讓子女共有，比事後調處省力得多。

申辦動線：稅捐處網路申報、數位櫃臺與六所任選送件

臺北市稅捐稽徵處說明，透過「地方稅網路申報系統」申報不動產移轉，經審核無誤且查無欠稅後會匯出帶職名章的土地增值稅、契稅繳款書電子檔，繳納後可直接到地政機關辦理移轉登記，免臨櫃申報及查欠。

契稅要在契約成立之日起30日內，檢具契稅申報書與公定格式契約書向不動產所在地分處申報。登記前置作業可用內政部地政司「數位櫃臺」線上聲明登錄、線上支付規費、以「MyData」查驗身分並產製臨櫃申請書，到所後只補簽章。

送件前可用愛台北市政雲「地政櫃檯叫號進度查詢」挑等候少的所，送件後以「登記及測量案件辦理情形查詢」追蹤。臺北市各地政事務所自96年12月31日起除部分登記案件外全面開放跨所登記，贈與案不必回轄區所排隊，住文山區的長輩也能就近到大安所送件。

地政事務所審查重點：贈與人到場、印鑑證明與代理人切結

臺北市地政事務所審查贈與登記案，

1. 第一關看贈與人本人。地政局說明登記義務人依《土地登記規則》第40條原則應親自到場核對身分，有第41條情形者免到場；贈與人就是登記義務人，長輩不便到場就要備妥印鑑證明，地政局在預告登記說明中提到印鑑證明須為登記原因發生日期前1年以後核發，贈與案沿用同一標準。
2. 第二關看代理人。臺北市民服務大平臺的登記案件頁載明，非地政士代理送件者，申請人與代理人須在申請書備註欄分別切結未給付報酬、非以代理登記為業；臺北地政雲可查業者近3年裁罰或懲戒紀錄。
3. 第三關是二親等買賣案：它在地政事務所屬買賣登記，地政局地價科主管的實價登錄要在收件時一併申報，未併同申報者會被限期7日內補報。

補正、駁回與異議：從陳述意見到向法務局遞訴願書

贈與登記案在臺北市被退回，多半停在補正階段：繳款書與申請書標示不一致、印鑑證明逾期、契約書漏簽，地政事務所通知限期補正即可續辦。

若地政事務所認定不能登記而駁回，或對登記結果的內容有意見，第一步是向承辦地政事務所陳述意見或申請更正；仍不服者，依臺北市政府法務局的說明，應於處分書送達之次日起30日內向原處分機關或法務局遞送訴願書。

法務局網站有訴願書書寫範例，地政案件對應「地政都發產發工務警察類」那一份。來不及時可先用「線上聲明訴願」表達不服，之後仍須在30日內補正書面訴願書。受贈子女之間的共有土地分割爭議，可自行向地政局申請臺北市不動產糾紛調處委員會調處，免繳調處費用，不服調處結果須於接到通知後15日內表示不服。

先後順序與保全設計：贈與稅、契稅、登記與預告登記

臺北市贈與案順序固定：先向臺北國稅局申報贈與稅取得證明，再向稅捐稽徵處分處申報契稅與土地增值稅，最後持繳款書到任一地政事務所收件。沒有地方稅繳款書，地政事務所無法收件。受贈子女日後出售時的房地合一稅屬國稅，應於完成所有權移轉登記日之次日起30日內向臺北國稅局申報，贈與時就要把這一段一併想進去。

長輩擔心給了以後沒保障，在臺北市有兩個現成工具：

1. 一是預告登記，地政局說明由請求權人檢具申請書、登記清冊、身分證明、登記名義人同意書及權利書狀向地政事務所申請，預為保全長輩對該不動產的請求權，受贈子女作為登記名義人須持身分證正本到場或附印鑑證明；
2. 二是地政局的「地籍異動即時通」，受贈後房地一有異動就通知，長輩能及早知道子女是否拿房子去設定或移轉。

在地事實對申請人與地主的意義：時點、持有成本、選所與委託

把臺北市的事實收攏成四個判斷。

1. 第一，時點：115年公告土地現值全市平均較114年微幅下跌，住宅區段下跌、商業及工業區段上漲；土地的稅基跟著公告現值走，住宅區贈與在現值下跌年度送件相對有利，商業區房地則要重新試算。
2. 第二，持有成本：公告地價109至115年連續四次全市平均上漲，受贈子女日後的地價稅只會更高，分年贈與的節稅要扣掉這一塊。
3. 第三，選所：六所皆可跨所收件，用叫號進度挑人少的所即可；七個地政便民工作站只發謄本、代收鑑界，不收登記案，別把贈與案送到行政中心工作站。行動不便者可洽地政局「到府服務」登記類，資格條件以地政局公告為準。
4. 第四，委託：地政局地政士專區公布近3年懲戒名單與近5年業務查核統計，代理人是否受過懲戒一查就知道。

自我檢查清單

• 確認不動產所在行政區對應的稅捐稽徵處分處與地政事務所轄區，中正區以愛國東西路分歸建成所或古亭所。
• 先取得臺北國稅局的贈與稅證明，再登入「地方稅網路申報系統」申報契稅與土地增值稅。
• 契稅在契約成立之日起30日內申報，繳款書電子檔帶職名章才能免臨櫃查欠直接送登記。
• 贈與人到場核對身分，或備妥登記原因發生日期前1年以後核發的印鑑證明。
• 非地政士代理送件時，申請人與代理人分別在申請書備註欄切結未給付報酬、非以代理登記為業。
• 採二親等買賣者，在地政事務所收件時一併申報實價登錄，別漏掉地政局地價科這一關。
• 送件前上「數位櫃臺」產製申請書並查叫號進度，送件後以登記案件辦理情形查詢追蹤。

常見錯誤

• 未先向臺北國稅局申報贈與稅就去稅捐處分處申報契稅——分處要求補件，登記日期整體往後推。
• 用幾年前辦其他案件剩下的印鑑證明送件——地政事務所以逾登記原因發生日期前1年為由通知補正。
• 把贈與登記案拿到內湖或南港行政中心的地政便民工作站——工作站只核發謄本與代收鑑界，案件得重新送到地政事務所。
• 二親等間買賣以為是贈與而未併同申報實價登錄——地政局地價科書面通知限期7日內申報。
• 同一筆土地一次贈與多名子女卻沒約定使用方式——日後分割爭議只能申請臺北市不動產糾紛調處委員會調處。
• 收到地政事務所駁回通知後拖過30日才想遞訴願書——訴願逾期不受理，只能重新備件送登記。

官方參考資料

• 臺北市政府地政局 本局所屬機關與地政事務所轄區
• 臺北市稅捐稽徵處 契稅申報說明
• 臺北市政府法務局 訴願書遞送方式

常見問題

臺北房子贈與給小孩要先去國稅局還是地政事務所？

先去國稅局。臺北市的順序是先向財政部臺北國稅局申報贈與稅，再向臺北市稅捐稽徵處的不動產所在地分處申報契稅與土地增值稅，契稅要在契約成立之日起30日內申報，最後才帶繳款書到任一地政事務所收件。稅捐處部分可用「地方稅網路申報系統」取得電子繳款書，免臨櫃查欠。

臺北贈與登記一定要到房子所在轄區的地政事務所嗎？

不一定。臺北市各地政事務所自96年12月31日起除部分登記案件外全面開放跨所登記，古亭、建成、中山、松山、士林、大安六所任選，可先用愛台北市政雲的「地政櫃檯叫號進度查詢」挑等候少的所。但七個地政便民工作站只核發謄本與代收鑑界，不受理贈與登記，別跑錯地方。

臺北贈與過戶被地政事務所退件或駁回怎麼辦？

先看通知是補正還是駁回。

補正就在期限內補齊印鑑證明、繳款書或契約簽章即可續辦；駁回則先向承辦地政事務所陳述意見或申請更正，仍不服時在處分書送達之次日起30日內向原處分機關或臺北市政府法務局遞訴願書，法務局網站有地政類的訴願書書寫範例，也可先用「線上聲明訴願」再補書面。

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臺北市的贈與移轉登記牽涉國稅局、稅捐處與六所三段窗口，順序錯一步就多跑一趟。把不動產所在區、贈與對象與是否曾用買賣移轉傳到 LINE，由地政士證照人員免費書面初判。

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