桃園露營場合法化登記實務：從觀光旅遊局窗口到五類分流
桃園露營場要合法，先分清土地屬於都市計畫區、保護區、農牧林業用地還是丙種建築用地與遊憩用地，再依桃園市露營場輔導管理作業要點的五類流程走到觀光旅遊局登記。本文拆解在地窗口、水保與環敏查詢、審查會勘重點與退件原因。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台各縣市的露營場籌設，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 露營場籌設:
- 露營場登記
- 露營區土地分區判讀
- 營地設施容許
- 露營場水保簽證
- 營區污水設施
- 露營場消防會勘
- 無照營場輔導轉正
- 營地變更擴充
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台各縣市
- 相關地區
- 桃園市、新北市、新竹縣市(全台各縣市均可受理)
- 官方參考
- 桃園市露營場輔導管理作業要點（桃園市政府主管法規查詢系統）、交通部觀光署 各露營場權管機關盤點露營場資訊平台、桃園市政府水務局 坡地管理科
- 法規依據
- 露營場管理要點（交通部觀光署，2025 年 6 月 4 日修正發布）
- 發展觀光條例 第 27 條(露營場主管機關認定)
- 水土保持法 第 12 條至第 14 條(山坡地使用)
- 非都市土地使用管制規則 第 6 條之 1（農牧用地、林業用地露營場申請核准）
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本與地籍圖
- 基地現況照片與坡度概估
- 聯外道路寬度與會車條件
- 預計營運規模與設施配置構想
- 常見退件與誤判
- 只看觀光署網站的地方法規彙整，沒查桃園市政府主管法規查詢系統;以為丙種建築用地可以直接登記就代表免建照;農牧用地先整地搭營位再補申請容許使用
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
在桃園經營露營場，最常聽到的疑問不是「能不能做」，而是「該去哪一個局處辦」。桃園市在民國113年訂定桃園市露營場輔導管理作業要點，把登記受理機關定為觀光旅遊局，並依土地屬性分成五類流程。同一個露營場構想，落在都市計畫區、保護區、農牧林業用地或丙種建築用地，走的前置程序完全不同。
更關鍵的是，登記只是四條線的最後一站。土地容許使用由地政局與農業局把關，山坡地水土保持由水務局坡地管理科審查，建築與消防另有建管與消防單位負責，觀光旅遊局在形式審查通過後還要邀集各單位實地會勘。任何一條線沒走完，登記文件就發不下來，營業也就沒有依據。
偉騰開發興業由前臺東縣環保局長帶領，長期協助業者處理土地容許、水保申報與環保稽查交錯的問題。我們把桃園版的合法化動線整理成本文，從桃園市要點的五類分流、在地窗口電話、環境敏感地區查詢，到審查端實際會看的文件與常見退件原因，讓您在動工前先看清全貌。
先分流：桃園五類登記路徑你走哪一條
《桃園市露營場輔導管理作業要點》第五點把登記流程分成五類。
都市計畫範圍內土地，先由都市發展局確認未違反土地使用管制，再向觀光旅遊局登記；都市計畫保護區，依桃園市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點向觀光旅遊局申請，按核准計畫完工後登記；非都市土地農牧用地與林業用地，先到內政部國土管理署環境敏感地區單一窗口查詢平台確認未落入環境敏感地區，再依《露營場管理要點》第六點申請土地使用許可，完工後登記；丙種建築用地與遊憩用地備妥文件即可直接登記；位於興辦事業計畫範圍者，須先向原核准機關取得變更核准。
先查地號謄本上的使用分區與使用地類別，才知道自己站在哪一條線。
程序怎麼走：四條線的先後與會辦
合法化是四條線接力，順序錯就會空轉。
- 土地線：
- 非都市土地農牧或林業用地，依《非都市土地使用管制規則》第6條之1檢附許可使用申請書、使用計畫、謄本與配置圖，向目的事業主管機關申請核准；全區達一公頃以上者不能靠容許使用，要循《區域計畫法》程序辦理使用地或分區變更。
- 水保線：
- 基地落在公告山坡地範圍，依《水土保持法》第12條先擬具水土保持計畫或簡易水土保持申報書送水務局核定，未核定前目的事業主管機關不得逕發許可。
- 建築消防線：
- 管理室與衛生設施若屬定著且有頂蓋樑柱的構造物，依《建築法》第25條先取得執照。
- 登記線最後：
- 依《露營場管理要點》第九點備齊十三項文件向觀光旅遊局申請，形式審查通過後依第十點邀集農業、水保、地政、都計、建設、消防、環保、水利等單位實地會勘，核可後依第十一點核發登記文件並公告。
在地事實對申請人的意義
桃園有自訂的露營場輔導管理作業要點。
《露營場管理要點》第三點規定地方訂有管理規定者依其規定，桃園業者要同時對照中央與桃園兩套要點；而觀光署「各地方政府相關露營場法規」頁面並未收錄桃園要點，只看觀光署網站會漏掉在地規範。
桃園要點多出中央沒有的要求：
- 市府得要求開業建築師、執業土木工程技師或結構工程技師出具結構安全鑑定證明；
- 引導遊客戲水的場內與周邊水域，岸邊要設安全維護設施與救生輔助設施；
- 垃圾分一般垃圾、資源回收及廚餘三類，儲放設施加蓋。
地理上，復興區是登山、溯溪、露營的熱門地區，原住民保留地申請要經復興區公所農經課，國有林班地與林業用地則歸農業部林業及自然保育署新竹分署與大溪工作站，這類基地會多出一到兩個前置窗口。
山坡地是否入列，用水務局的山坡地範圍線上查詢確認，不憑坡度感覺判斷。
在地窗口與申請動線
登記窗口是桃園市政府觀光旅遊局，觀光署公布的辦理窗口電話為 03-3322101 轉 5263。
土地線：
- 非都市土地變更編定、容許使用會審與違規裁處由地政局地用科承辦，代表號 (03)3322101；
- 農牧用地違規使用審認與農作產銷設施容許使用由農業局農地管理科承辦，兩局都在桃園區縣府路1號；
- 都市計畫範圍內土地先找都市發展局確認土地使用管制。
水保線由水務局坡地管理科承辦，該局並無名為水土保持科的單位，電話 (03)303-3688；簡易水土保持申報書免繳審查費，由水務局自行或委託專業團體審查，進度可在水保申報案件查詢系統追蹤。
原住民保留地由復興區公所農經課受理，市府端為原住民族行政局產業發展科；國有林班地與林業用地找農業部林業及自然保育署新竹分署或大溪工作站。登記規費與法定審查日數桃園未公告，時程要以各單位實際會辦進度估算。
形式審查：十三項文件缺一就停在櫃台
觀光旅遊局收件後先做形式審查。
《露營場管理要點》第九點規定申請人應檢附十三項文件，包括三個月內的土地登記與地籍圖謄本、權狀或土地使用同意、設施配置圖、公共意外責任保險契約影本、水保完工證明書、都市土地使用管制函文或非都市土地使用許可、地質敏感區查詢結果等；原住民於原住民族地區部落範圍內申請，得以技師結構安全鑑定與簡易消防設備配置圖替代並每年報備。
保險額度依同要點第十六點，每人體傷新臺幣三百萬元、每一事故體傷一千五百萬元、每一事故財損兩百萬元、保險期間累計最高三千四百萬元，保單額度低於此就會被要求補件。《桃園市露營場輔導管理作業要點》第六點另規定登記範圍與地號範圍不一致時，計畫書圖須清楚劃分，範圍外土地及設施要簽切結書不供露營。文件齊備才會排定會勘，缺一項就停在櫃台。
實地會勘：八個單位各看一件事
形式審查通過後，依《露營場管理要點》第十點邀集農業、水保、地政、都計、建設、消防、環保、水利等單位實地會勘。
地政與農業單位比對配置圖與現況：
- 農牧用地全區須小於一公頃，營位設施、衛生設施及管理室面積合計不得超過全區百分之十並以六百六十平方公尺為限，其中衛生設施加管理室不得逾該面積百分之三十，高度上限四公尺；
- 林業用地同樣小於一公頃、只容許營位與衛生設施、高度上限三公尺；
- 場內聯絡通道累計不得超過全區百分之五。
水保單位核對完工證明與現場排水、邊坡是否一致；建設單位看管理室與衛生設施是否屬《建築法》第4條定義的建築物而未取得執照；消防看滅火與逃生動線；環保看污水與垃圾儲放。桃園要點第七點要求落入環境敏感地區的地號要現場安全區隔並設告示，第十點要求危險處豎立告示。會勘紀錄有任何一項待改善，登記就卡在那一項。
失敗代價與跨程序連動：罰的是母法不是要點
《桃園市露營場輔導管理作業要點》第三點講得直接：未完成設置登記即營業者，由各法令主管機關依規定裁處。裁罰不是觀光旅遊局用要點開罰，而是回到四條線的母法。
土地線最常見：
- 非都市土地違規使用依《區域計畫法》第21條處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得限期變更使用、停止使用或拆除地上物；
- 不遵從者按次處罰，得停止供水供電、封閉或強制拆除，地政局另有桃園市非都市土地違反使用管制罰鍰裁量基準作為裁量依據；
- 拒不改正者另有刑事責任規定。
建築線：擅自建造或使用依《建築法》第86條處建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工或停止使用補辦手續。已登記者若違規情節重大無法改善，依《露營場管理要點》第十八點廢止登記。
既有露營場依桃園要點第四點須配合市府輔導計畫辦理登記，輔導後仍不符者應停業。收到處分書，先在期限內陳述意見，不服再依《訴願法》提起訴願，同時把轉正時程排進去。
LINE 諮詢
把露營場申請的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
自我檢查清單
- 調閱地號的土地登記謄本與地籍圖謄本，確認使用分區與使用地類別，對應《桃園市露營場輔導管理作業要點》第五點五類流程中的哪一類。
- 到內政部國土管理署環境敏感地區單一窗口查詢平台依露營場申請應查詢環境敏感地區項目表跑一次查詢，並用水務局山坡地範圍線上查詢確認是否落在公告山坡地。
- 農牧或林業用地先算面積：全區小於一公頃、設施合計不逾百分之十且不超過六百六十平方公尺、聯絡通道不逾百分之五，任一項超標就要改走變更編定。
- 山坡地基地在動土前把水土保持計畫或簡易水土保持申報書送水務局坡地管理科核定，水保完工證明書是登記的必備文件。
- 管理室、衛生設施、圍牆、駁崁與挖填土石方，逐項對照《建築法》第4條與第7條判斷是否要申請執照。
- 公共意外責任保險依《露營場管理要點》第十六點額度投保，保單影本與其餘文件一次備齊再送觀光旅遊局。
- 登記範圍與地號範圍不一致時，先劃分計畫書圖並準備範圍外土地與設施不供露營的切結書。
常見錯誤
- 只看觀光署網站的地方法規彙整，沒查桃園市政府主管法規查詢系統——漏掉桃園要點的結構安全鑑定、戲水安全與垃圾分類要求，會勘時被要求補正。
- 以為丙種建築用地可以直接登記就代表免建照——管理室與衛生設施若屬定著且有頂蓋樑柱的構造物，仍依《建築法》第25條要先取得執照，擅自建造依第86條處造價千分之五十以下罰鍰並勒令停工。
- 農牧用地先整地搭營位再補申請容許使用——山坡地未經水保核定就開挖，目的事業主管機關依《水土保持法》第12條不得逕發許可，且違規使用依《區域計畫法》第21條處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。
- 把水務局坡地管理科誤當成登記窗口，或把觀光旅遊局誤當成水保窗口——文件在錯的局處往返，時程空轉。
- 既有露營場以為在中央要點訂定前就存在便不用登記——桃園要點第四點要求配合輔導計畫登記，不配合或輔導後仍不符者應停業，經通知停業仍營業者交由各法令主管機關裁處。
- 收到處分書只想著補文件，錯過陳述意見與訴願期限——處分確定後按次處罰與停止供水供電接著來，轉正成本更高。
官方參考資料
常見問題
桃園 露營場 合法 怎麼辦 要找哪個局
登記受理機關是桃園市政府觀光旅遊局，觀光署公布的窗口電話為 03-3322101 轉 5263。但登記前要先走完土地、水保、建築消防三條線：非都市土地容許使用找地政局地用科與農業局農地管理科，山坡地水保找水務局坡地管理科，都市計畫範圍內土地先找都市發展局確認土地使用管制。四條線都通了，觀光旅遊局才會核發登記文件並公告於觀光署資訊平台。
桃園農地露營場 面積限制多少 要水保嗎
《露營場管理要點》第七點規定農牧用地露營場全區小於一公頃，只能設營位、衛生設施及管理室，合計不逾全區百分之十且以六百六十平方公尺為限，聯絡通道不逾百分之五；達一公頃以上要循《區域計畫法》辦理變更。
要不要水保看基地是否在公告山坡地範圍，用水務局山坡地範圍線上查詢確認，落入者依《水土保持法》第12條先送水保計畫或簡易水保申報書，桃園簡易申報免繳審查費。
桃園 無照露營場 被檢舉 罰多少 還能轉正嗎
罰款不是觀光旅遊局依要點開的，而是各法令主管機關依母法裁處。最常見是非都市土地違規使用，依《區域計畫法》第21條處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰並限期改正，不遵從者按次處罰、停止供水供電或拆除。轉正是可能的：先在期限內提出陳述意見，同時依桃園要點第五點判定自己屬於哪一類流程，把容許使用、水保與登記排進時程，不服處分再依《訴願法》提起訴願。
桃園露營場免費初判
桃園露營場想合法登記，或已收到違規通知要輔導轉正，把地號、謄本與現況照片傳給我們，偉騰開發興業提供免費書面初判。加 LINE「偉騰開發」，先判定您屬五類流程中哪一類，再規劃合法化路徑。
全台各縣市受理｜專業團隊承接辦理｜親臨現場指導｜統籌包辦到好