把您的山地夢,做成合法經營的園區。
依 2025 年 6 月 4 日修正之《非都市土地作露營場使用審查作業要點》,協助您完成從土地檢核、容許使用、興辦事業計畫到合法登記證的完整流程。
臺東是全臺露營與休閒農場的熱門區域,惟合法登記比例仍低於四成。原因不在業主沒有意願,而在多數基地一開始就不符合法規門檻——坡度不對、聯外道路太窄、屬於原住民保留地未取得部落會議同意、或位於風景特定區內無法變更使用。
2025 年 6 月 4 日修正之《非都市土地作露營場使用審查作業要點》正式區分兩條路徑:短期使用(1 公頃以下、5 年內、走容許使用)與長期使用(1 公頃以上或永續經營、走興辦事業計畫 + 用地變更)。選錯路徑將導致投入翻倍卻拿不到登記證。
本所從基地適法性檢核開始,協助您判斷該走哪一條路徑、需要哪些技師簽證(水保技師、結構技師、土木技師)、消防與環保配套如何整合,並陪同您完成從容許使用申請到登記證取得的完整流程。
服務重點
- 短期 vs 長期,路徑差異決定成敗：1 公頃以下、僅做 5 年的露營場可走「容許使用」快速取得;但若您打算永續經營或擴張,務必直接走「興辦事業計畫」一次到位,否則 5 年後須重啟程序、且可能因法規變動而無法續做。
- 基地條件先決定 80% 結果：聯外道路 6 米、坡度 30% 以下、不在水庫集水區、不在原住民保留地未取得同意、不在國家風景區管制範圍——五大條件缺一,審查就會拉長 6 個月以上。
- 水保 / 消防 / 環保 / 保險整合送審：露營場須同時通過五大關:用地分區、水土保持、消防安全、放流水排放、公共意外責任險。本所一份計畫書整合提送,避免單打獨鬥導致來回補正。
常見痛點
- 投入數百萬整地建設,結果無法登記
- 鄰居檢舉、稽查到場,被勒令停止營業
- 想升級休閒農場卻不知如何銜接
- 保險公司拒保 / 平台下架,無法線上接單
交付項目
- 書面基地適法性報告與路徑建議
- 水土保持計畫書(技師簽證版)
- 容許使用 / 興辦事業計畫核准函
- 露營場 / 休閒農場登記證
建議準備文件
- 土地登記第二類謄本與地籍圖
- 基地現況照片與坡度概估
- 聯外道路寬度與會車條件
- 預計營運規模與設施配置構想
法規依據
- 非都市土地作露營場使用審查作業要點(2025 年 6 月 4 日修正)
- 發展觀光條例 第 27 條(露營場主管機關認定)
- 水土保持法 第 12 條至第 14 條(山坡地使用)
- 露營場管理規範(交通部觀光署發布)
常見問題
我已經整地、做了帳棚平台,還能合法登記嗎?
通常仍可,但需先處理現有違規(若涉山坡地未經許可開挖整地,可能須繳納水保改善費用甚至面臨水土保持法刑責)。本所先評估違規嚴重程度,再規劃合法化路徑。某些情況下,主動補申請比被檢舉後處理寬容許多。
鹿野 / 東河 / 太麻里 / 長濱我都看過,哪一區比較容易合法?
東河與長濱海岸線多屬東部海岸國家風景區管制範圍,審查最嚴;鹿野紅葉、永安一帶坡度適中、聯外道路較寬,合法門檻較低;太麻里金針山多屬山坡地保育區,水保門檻高。本所可依您手中的基地給出客製建議。
費用大概要多少?
依路徑而定:短期容許使用與興辦事業計畫(長期)的辦理範圍不同;技師簽證(水保、消防等)由具執照技師獨立辦理。本所書面初判時即說明承接方式;相關費用一律於諮詢時個別說明,不公開於網站。
原住民保留地可以做露營場嗎?
可以,但須:
(1) 您本人為原住民身分(非原住民僅能租用)、(2) 取得部落會議同意書、(3) 通過原住民族委員會審查。本所熟悉臺東阿美族、排灣族、卑南族等部落會議實務。
我想做休閒農場而非露營場,適用嗎?
適用且本所同樣專辦。休閒農場主要走《休閒農場輔導管理辦法》,但若涉土地變更或大規模建設,通常與興辦事業計畫整合辦理。本所為臺東縱谷、海岸線多家休閒農場提供完整籌設服務。
登記證取得後要做什麼維護?
(1) 每年消防自主檢查與設備校驗
(2) 公共意外責任險投保(每人 200 萬以上)
(3) 每年放流水檢驗
(4) 每 3 年向縣政府換發登記證
(5) 任何擴建或改變營業內容須申請變更登記。本所提供持續顧問服務。
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地址：臺東縣臺東市強國街 210 號｜電話：0965-855-538（謝清泉 總經理）｜LINE：加入好友｜營業時間：週一至週五 09:00–18:00。
創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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