把您的山地夢,做成合法經營的園區。
依 2025 年 6 月 4 日修正發布之交通部觀光署《露營場管理要點》與《非都市土地使用管制規則》第6條之1,協助您完成從土地檢核、容許使用、興辦事業計畫到合法登記證的完整流程。
露營場合法化的第一個分岔,是《非都市土地使用管制規則》第6條之1與 2025 年 6 月 4 日修正發布的《露營場管理要點》劃出的兩條路:一公頃以下、五年內的短期使用走容許使用;要永續經營或規模更大,走興辦事業計畫加用地變更。路徑選錯,投入翻倍還拿不到登記證。
業界最普遍的誤判是「先做起來再說」:整地、架平台、開始接單,才發現基地坡度超標、聯外道路不足,甚至涉山坡地未經許可開挖——這已不只是罰鍰,依《水土保持法》可能觸及刑責。基地條件先天決定八成結果,動工之後才體檢,每一步都在加價。
偉騰把籌設拆成可驗證的步驟:先用七項檢核(分區、坡度、聯外道路、水保、原保地、風景區、水源保護區)一週內判定路徑,再協調水保技師、消防與環保配套整合送審,領證後接手三年換證前的合規維運。環保端文件由前臺東縣環保局長把關,是本所與一般代辦最大的差別。
服務重點
- 先想清楚五年後的事:容許使用路徑快,但一公頃以下、五年為限,期滿要重啟程序且承受法規變動風險;打算長期經營或擴張,直接走興辦事業計畫加用地變更一次到位。兩條路的書件、技師與費用結構不同,起點就要選對。
- 七項檢核先於一切投入:用地分區、坡度、聯外道路、水保、原保地、風景區管制、水源保護區七項先檢核再投入;聯外道路寬度或坡度等條件不符,審查動輒多拖半年以上。一週內出具書面報告與路徑建議,讓您在整地前就知道這塊地的天花板。
- 圖資會替基地說實話:實務上主管機關收件先套疊圖資:山坡地範圍、環境敏感區、既往航照的整地痕跡一目了然,僥倖空間極小。涉山坡地就由水保技師簽證計畫送審,先講清楚土方從哪來到哪去,比事後解釋照片省得多。
- 五張門票缺一不可:用地分區、水土保持、消防安全、放流水排放、公共意外責任險,五關全過才能站穩合法營運。分頭送件常互相卡死,整合成一套計畫書同步提送,補正輪數與時程都能明顯壓縮。
- 原保地要過部落這一關:原住民保留地設露營場,非原住民僅能租用,且須取得部落會議同意並通過原住民族委員會審查——這一關的時程由部落開會節奏決定,要最早啟動。偉騰熟悉阿美族、排灣族、卑南族等部落會議實務,同意文件的準備都有既定作法。
常見痛點
- 平台說沒有登記證就要下架,旺季訂單全掛在半空中
- 隔壁檢舉一次就來一次稽查,全家生計懸在停業通知上
- 整地花了幾百萬,現在才聽說這塊地可能根本不能登記
- 想從營位升級成休閒農場,卻沒人講得清楚程序怎麼接
交付項目
- 書面基地適法性報告與路徑建議
- 水土保持計畫書(技師簽證版)
- 容許使用 / 興辦事業計畫核准函
- 露營場 / 休閒農場登記證
建議準備文件
- 土地登記第二類謄本與地籍圖
- 基地現況照片與坡度概估
- 聯外道路寬度與會車條件
- 預計營運規模與設施配置構想
法規依據
- 露營場管理要點(交通部觀光署,2025 年 6 月 4 日修正發布)
- 發展觀光條例 第 27 條(露營場主管機關認定)
- 水土保持法 第 12 條至第 14 條(山坡地使用)
- 非都市土地使用管制規則 第 6 條之 1(農牧用地、林業用地露營場申請核准)
細項業務全覽
- 露營場登記
- 露營區土地分區判讀
- 營地設施容許
- 露營場水保簽證
- 營區污水設施
- 露營場消防會勘
- 無照營場輔導轉正
- 營地變更擴充
- 森林遊樂區露營評估
- 露營場年度檢查
- 營位保險確認
- 露營平台上架審核文件
- 縣市露營場合法化在地申辦
- 原保地與林地露營場路徑評估
- 都市計畫土地露營場可行性
- 無照露營場查處應對與轉正
- 豪華露營與旅宿界線判定
- 露營場頂讓與負責人變更
全台在地辦理
常見問題
我的營區已經在營業但沒有登記,還有機會轉正嗎?
多數情形可以補救,順序是先處理違規再談登記:若涉山坡地未經許可整地,須先面對水保改善與可能的罰責,再依規模選容許使用或興辦事業計畫路徑。實務上主動補辦的處理空間,通常比被檢舉後被動應對寬裕——拖越久,選項越少。
這塊地是家裡的原住民保留地,可以拿來做露營場嗎?
可以,但身分與程序缺一不可:本人具原住民身分才能自營(非原住民僅能承租),並須取得部落會議同意、通過原住民族委員會審查。偉騰熟悉阿美族、排灣族、卑南族部落會議實務,會把同意文件與土地程序排成同一條時間軸。
從體檢到拿登記證,要抓多長的時間?
取決於路徑與基地體質:走容許使用的短期場以月計;走興辦事業計畫的長期場以年計;涉水保簽證或風景區管制再加一級。七項檢核一週內完成,屆時附上您這塊地的客製時程——時間表的最大變數是補正輪數,而這正是專業代辦能壓縮的部分。
大概要準備多少預算才辦得起來?
費用結構分三塊:政府規費依公告、技師簽證(水保、消防等)由執業技師依案件條件計、偉騰服務費依路徑與整合範圍於諮詢時個別說明,不在網站公開——兩條路徑的工作量差距大,未看基地就報價對您沒有意義。檢核報告會同時給您三塊費用的組成說明。
已經拿到登記證了,之後還要做什麼?
登記證是營運的起點:每年消防自主檢查與設備校驗、公共意外責任險續保(每人 200 萬元以上)、放流水年度檢驗,每三年向縣政府換發登記證;擴增營位或變更設施要先辦變更。偉騰提供換證週期的合規顧問,把年度義務做成行事曆照表操課。
我其實更想做休閒農場,你們也能辦嗎?
能。休閒農場走《休閒農業輔導管理辦法》取得許可登記證,若涉土地變更或較大建設,通常與興辦事業計畫整合辦理。露營與休閒農場的基地檢核大量重疊,一次體檢可以同時判兩條路,再依您的營運構想建議先後順序。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官,中央警察大學法律學研究所畢業,具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰,全台各地均有配合團隊,可安排專人親臨現場指導。
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