開發案要不要做環評，先判斷再動工。
由前臺東縣環境保護局局長親自把關。環評認定、環境影響說明書、環差分析與變更，以及開發行為是否需環評的判讀。在投入開發成本之前，先把環評這道門檻看清楚。
依《環境影響評估法》，特定規模或區位的開發行為，在申請目的事業許可前須先實施環境影響評估。環評是否需要、屬於第一階段或第二階段，往往決定整個開發案的時程與成本，是許多興辦事業計畫、露營場、工廠擴建案最關鍵的前置門檻。
本所先就您的開發類型、規模、區位（如山坡地、海岸、水源區、原住民地區）判讀是否屬應實施環評的範圍，避免在不需環評時被誤導投入，或在需環評時漏做導致後續被退。
若已進入環評程序，我們協助環境影響說明書的整合與審查端對焦；若是既有通過環評的案子有變更，則協助環境影響差異分析，把變更幅度與審查風險先評估清楚。
服務重點
- 應否環評是第一個分岔：不是所有開發都要環評。先依規模、區位判定應否實施、屬哪一階段，是控制開發時程與成本最關鍵的一步。
- 環評與興辦事業計畫要併著看：環評常與興辦事業計畫、用地變更、水保計畫互相牽動。順序與整合沒做好，會反覆退件。
- 變更要走環差，不能直接改：已通過環評的開發案若有變更，原則上須辦理環境影響差異分析，不能逕自施作。
常見痛點
- 不確定開發案是否需要環評，不敢動工
- 開發規模或區位踩到環評門檻，時程與成本暴增
- 興辦事業計畫、用地變更與環評順序混亂、反覆退件
- 通過環評的案子要變更，卻不知如何辦理環差
交付項目
- 環評應否與階段判讀報告
- 環境影響說明書 / 環差分析文件
- 環評與其他計畫整合時程建議
- 審查重點與風險預判說明
建議準備文件
- 開發基地位置、面積與地籍資料
- 開發類型與規模、初步配置構想
- 土地使用分區、區位限制資料（如有）
- 既有環評文件或目的事業許可（如有）
法規依據
- 《環境影響評估法》及其施行細則
- 《開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準》
- 《環境影響評估書件審查收費辦法》
- 環境影響差異分析、變更相關規定
- 區域計畫、國土計畫相關土地使用管制
常見問題
我的開發案到底要不要做環評？
取決於開發類型、規模與區位。位於山坡地、海岸、水源區、原住民地區等敏感區位的案子，門檻往往較低。請提供基地位置、面積與開發構想，本所會先做應否環評的判讀。
環評會讓開發時程拖很久嗎？
會明顯影響時程，尤其第二階段環評。正因如此，先確認「應否環評、屬哪一階段」非常重要——這決定整個開發案的時間與成本規劃，避免到後段才發現門檻。
環評和興辦事業計畫有什麼關係？
兩者常互相牽動。環評是部分開發行為在取得目的事業許可前的前置門檻，而興辦事業計畫又涉及用地變更、水保。本所會把這幾道程序的順序與整合一起規劃。
已經通過環評，可以改設計嗎？
原則上不能逕自變更。已通過環評的開發案若有內容變更，多須先辦理環境影響差異分析，評估變更幅度是否仍在原核定範圍。本所可協助判斷與辦理。
臺東以外的縣市也能協助嗎？
可以先以文件初判確認承接條件。環評依規模與類型可能由地方或中央主管機關審查，跨縣市案件本所會先以基地與開發資料判讀可行性，再決定承接或協作方式。
環評沒過會怎樣？
環評未通過或附帶條件，會直接影響後續目的事業許可能否取得。正因風險高，建議在投入大量開發成本前，先做應否環評與審查風險的評估。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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