搬一座工廠，最貴的不是搬運，是空窗。
工廠遷廠是兩座工廠的程序疊在同一條時間軸：舊廠址的歇業申報、環保許可廢止與土地收尾，新廠址的用地確認、建照使照、環保許可與重新登記。本所由前臺東縣環境保護局局長領軍，把退場與設立排成一張零空窗的時程表，讓生產線停最少的天數。
《工廠管理輔導法》第16條寫得很直接：工廠遷移廠址應重新辦理工廠設立許可或登記。也就是說，遷廠在法律上不是「變更地址」，而是在新址從頭走一次設廠程序——土地分區、建照使照、環保許可、消防檢查，最後才是登記。把它當成搬家處理，是遷廠案最常見、也最貴的誤判。
農地上被認定非低污染的既有未登記工廠，依《工廠管理輔導法》第28條之1要在輔導期限內轉型、遷廠或關廠，遷廠是其中最能保住生產線的一條路；製程含電鍍、酸洗、陽極處理者依低污染認定基準走不了特登，也只剩遷廠與轉型兩個選項。這類案子的時間壓力來自輔導期限，不是來自搬家進度。
偉騰把遷廠拆成兩條同時進行的線：新址線從用地體檢、建物取證、環保許可到工廠登記；舊址線從歇業申報、許可廢止、廢棄物清運到土地污染狀況確認。兩線交會處就是生產線停機的日期，我們的工作是把這個日期壓到最短。全台各縣市均可受理，在地團隊親臨兩端現場。
服務重點
- 遷址等於重新設廠：依《工廠管理輔導法》第16條，遷移廠址應重新辦理設立許可或登記；遷址後未重新登記即製造加工，依第30條令停工並限期登記，屆期處二萬元以上十萬元以下罰鍰並得按次處罰。新址的登記核准日，就是新址可以開機的日期。
- 環保許可不跟著搬：水污染防治許可、空污設置與操作許可、廢清書都綁廠址與設施，新址要重新申請，舊址要辦廢止或變更。設置許可審查與試車需要時間，遷廠案的環保線必須比搬運提早啟動，否則設備到位卻不能開機。
- 舊址要退得乾淨：舊廠址依《工廠管理輔導法》第20條申報歇業，避免被以停工超過一年視同歇業逕為廢止登記；廢棄物與化學品依《廢棄物清理法》合法清運留存聯單；屬《土壤及地下水污染整治法》指定事業者另有土壤檢測義務。土地要出售或出租，這些文件就是議價籌碼。
- 特登廠不能搬，只能重來：特定工廠登記綁定原廠址與登記內容，依《工廠管理輔導法》第28條之9不得變更事業主體、增加面積或轉供他人設廠；搬到新址等於放棄特登身分，在新址依一般程序重新設廠。遷廠前先算清楚：舊址特登要保留自用還是註銷，兩種選擇的義務鏈完全不同。
- 審查端看的是兩地一致：新址主管機關會比對舊址登記資料、產業類別與主要產品是否延續，環保機關會核對舊址許可廢止與新址申請的設施清單是否對得上。兩地文件講不同故事，補正就會來回。我們用同一份設備清冊餵兩端所有申請。
常見痛點
- 縣府通知我是非低污染，要在期限內遷廠，但不知道從找地還是找環保開始
- 新廠房租約已簽，才發現使照用途是倉儲，工廠登記送不進去
- 訂單不能停，兩邊生產線怎麼交接才不會被罰未登記製造
- 舊廠地想賣掉，買方要求土壤檢測與廢棄物清運證明，手上一張都沒有
- 特登廠想搬去工業區，怕搬了特登就沒了，不搬又擠不下產能
交付項目
- 遷廠雙軌時程表
- 新址設廠可行性報告
- 新址登記與許可文件一套
- 舊址退場文件包（歇業、廢止、聯單）
- 土地收尾與移轉前檢核報告
建議準備文件
- 現行工廠登記與環保許可文件
- 舊址土地建物謄本與租約
- 新址候選地地號或廠房使照
- 設備清冊與電力容量資料
- 縣府輔導或限期公文（如有）
法規依據
- 《工廠管理輔導法》（遷址重新登記、歇業申報、非低污染工廠輔導期限）
- 《工廠從事物品製造加工範圍及面積電力容量熱能規模認定標準》（新址是否達應辦登記門檻）
- 低污染認定基準（經濟部公告；判定能否原地納管或必須遷廠）
- 《水污染防治法》《空氣污染防制法》《廢棄物清理法》（新址許可申請與舊址許可廢止）
- 《土壤及地下水污染整治法》（指定事業停業前之土壤檢測義務）
- 《建築法》（新址使用執照用途與變更使用）
細項業務全覽
- 遷廠可行性評估
- 非低污染輔導期限管理
- 新址用地分區體檢
- 新址使照用途核對
- 新址水污空污許可
- 新址廢清書申請
- 新址工廠登記送件
- 舊址歇業申報
- 舊址許可廢止
- 舊址廢棄物清運聯單
- 舊址土壤檢測統籌
- 兩地交接停機規劃
全台在地辦理
常見問題
遷廠統包的費用怎麼估？
遷廠案的工項由三件事決定：新址是否已有合法廠房、環保許可有幾張要重辦、舊址是否需土壤檢測與清運。本所在看過現行登記與許可文件、新舊址資料後個別說明，不公開於網站；第一次書面初判免費，會先畫出雙軌時程與工項清單，讓你知道錢與時間各花在哪。
遷廠從決定到新址開機要多久？
時間由環保線決定，不是搬運線。新址若涉及空污設置許可與試車、水污許可審查，這些程序有各自的法定審查期間，必須在設備進場前啟動；建物若要變更使用另加工程期。多數案子的節奏是：先取新址許可與登記核准，再排搬遷與停機，把空窗壓在最短。初判時給分階段時程表。
我被認定非低污染，一定要遷廠嗎？有沒有別的路？
依《工廠管理輔導法》第28條之1，非低污染既有未登記工廠在輔導期限內有三條路：轉型、遷廠、關廠。轉型是把非低污染製程（例如電鍍、酸洗、陽極處理）外包或拆除後重新認定；遷廠是整廠移到工業區或丁種建築用地；關廠則處理退場。三條路的成本結構完全不同，我們會用你的製程與訂單結構試算後給建議。
先搬過去開工，登記慢慢補可以嗎？
不行。遷址未重新登記即製造加工，依《工廠管理輔導法》第30條會被令停工並限期完成登記，屆期處二萬元以上十萬元以下罰鍰，再不遵行按次連續處四萬元以上二十萬元以下至停工為止；環保端未取得許可就操作另有各法罰則與停工風險。正確順序是新址許可與登記先到位，再排搬遷日。
特登工廠可以搬到工業區嗎？搬了特登會怎樣？
特定工廠登記綁定原廠址，搬到新址就是在新址依一般程序重新設廠，特登不會跟著走。舊址特登要決定去向：出租給他人設廠不被允許（《工廠管理輔導法》第28條之9禁止轉供他人設廠），可選擇繼續自用低污染生產、或申請歇業註銷。兩種安排影響雙金義務與土地處分，遷廠前一併規劃。
舊廠地要賣，買方要土壤檢測和清運證明，一定要做嗎？
屬《土壤及地下水污染整治法》指定事業者，停業或土地移轉前有土壤檢測義務；即使不屬指定事業，買方多半要求檢測報告與廢棄物清運聯單作為議價依據。舊址退場文件包（歇業申報、許可廢止、清運聯單、檢測報告）做得完整，土地才賣得出好價，也不會在移轉後被追究。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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