Question 1

買農地前法規體檢的費用怎麼算？

Accepted Answer

了解案情後個別說明，不公開於網站。原因是體檢的工作量差很多：一筆單獨所有、無設施的空地，和多筆共有、地上有農舍與鐵皮倉庫、還有三七五租約的地，要調的文件、要跑的機關、要比對的現場完全不同。先把地號與現況照片給我們，我們會在初判時一併說明工作範圍與方式。

Question 2

體檢要多久才會拿到報告？

Accepted Answer

定性上分三段：文件調閱與分區、註記核對最快；現場勘查與設施合法性比對要配合到場；買方資格與稅務路徑要等你的戶籍、農保資料到齊。實務上只要謄本與現場能同步安排，多數案件可以在一輪現場後出報告；有共有人或租約要追查的地會拉長。急件請在第一次聯絡時說明簽約日，我們會先出重點風險摘要。

Question 3

我買的是都市計畫農業區的地，也需要體檢嗎？

Accepted Answer

需要，而且路徑不同。都市計畫農業區土地依《農業發展條例》第3條是農業用地但不是耕地，不受第16條 0.25 公頃分割限制，但仍可依《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第2條第4款申請農用證明並適用不課徵土增稅，申請時要另附都市計畫土地使用分區證明。農舍則依都市計畫法規另有面積與高度規定。體檢會依這塊地是都市或非都市土地切換整套檢核表。

Question 4

不做體檢直接簽約，最壞會怎樣？

Accepted Answer

三種常見後果：地上有水泥、砂石或未依核定用途的設施，依《農業用地作農業使用認定及核發證明辦法》第5條整筆不得認定，不課徵土增稅拿不到；地曾配建農舍，依《農業用地興建農舍辦法》第12條未解除套繪不得分割，依《農業發展條例》第18條不得再申請農舍；非都市土地違規由鄉（鎮、市、區）公所檢查並報請縣市政府處理，恢復責任落在新地主。實際結果依事實與證據而定。

Question 5

買了農地就可以加農保嗎？

Accepted Answer

不一定。依《從事農業工作農民申請參加農民健康保險認定標準及資格審查辦法》第2條，自有農地平均每人面積至少 0.1 公頃（林地 0.2 公頃），農地須與戶籍所在地農會組織區域在同一直轄市、縣（市）或相毗鄰鄉（鎮、市、區），還要實際從農且無農業以外專任職業，並親自向戶籍所在地基層農會申請，由農會審查小組現地勘查。體檢會把這些門檻對照你的處境，告訴你差哪一項。

Question 6

體檢之後，過戶和後續申請你們也做嗎？

Accepted Answer

體檢是獨立的交易前服務，報告與談判條件交付後就算完成。若決定成交，移轉登記由本所土地登記代理與產權移轉服務接手；若要蓋農舍或設農業設施，農業設施容許使用與農舍申請另有專責服務；若地上已有違規要先恢復農用，也有對應服務處理。分開的好處是每一段的責任邊界清楚，體檢報告不會為了後面的生意而放水。