新設工廠要領證,先把土地、建物、製程排成一條線。
合法設廠不是「蓋好再說」:土地能不能作工業使用、建物有沒有相符的使用執照、製程達不達登記門檻,三件事的順序排錯,就是退件與改建的來源。偉騰把設廠標準、建管、消防、環保與工廠登記串成單一時程,從選址評估到領到工廠登記證明,一個窗口辦到好。
「有沒有達到工廠門檻」是新設製造業的第一道算術:依《工廠從事物品製造加工範圍及面積電力容量熱能規模認定標準》,廠房面積 150 平方公尺、或電力容量與熱能合計 75 千瓦,擇一達標就應辦工廠登記;食品添加物等特定行業更降到 50 平方公尺與 2.25 千瓦。先算門檻,再談設廠。
「先蓋好再補證」是設廠最貴的直覺:土地分區與用地類別不容許,幾乎無從補救;建物使照用途寫著倉庫,進駐生產第一天就是違規使用;設備分批進場,電力容量何時破表沒人盯。這三種錯誤的共通點是不可回復——改建、搬遷或停工,任何一種代價都遠高於事前體檢。
偉騰從領證要件往回排工序:地政端核分區與權源,建管端由協力建築師處理使照與竣工查驗,環保端的水污、空污與廢棄物許可由前臺東縣環保局長領軍佈局,最後把申請書件送進經濟部工廠登記系統。各關前置平行推進,序列式送件的等待時間被壓縮成單一時程表。
服務重點
- 土地身分決定設廠上限:非都市土地看使用地類別與容許使用項目,都市土地看使用分區——這一層不過,建管、環保與登記全是白工。我們把分區體檢放在簽約與購地之前,用書面判定替你擋掉不可行的標的。
- 使照用途決定進駐資格:建物要當廠房,使用執照用途就要相符,寫倉庫、寫店鋪都不行,必要時先依《建築法》辦理變更使用。承租廠房者要把房東配合變更的義務寫進租約,否則卡件時進退兩難。
- 設備清冊決定門檻認定:150 平方公尺與 75 千瓦擇一即中,判定依據是廠房圖說與設備清冊的逐項核算。未達門檻者出具評估依據留底;已達門檻卻漏算的,擴產後補救的成本高一個量級。
- 卷面誠實決定會勘氣氛:審查端拿到新設案,第一眼核土地建物的身分,第二眼核規模認定的誠實度——設備清冊、電力容量、行業別代碼三者要互相咬合。與其被會勘逐項追問,不如送件前把數字先對齊。
- 平行送件決定總時程:消防安檢、環保許可、建管竣工與工廠登記各有審查週期,序列辦理動輒以年計。可平行的關卡同步啟動、用單一時程表控管補正與會勘,實務上常能壓縮三分之一以上的整體時間。
常見痛點
- 每個局處都說要先看別局的文件,我連第一張該辦什麼都不知道
- 廠房是租的,房東不給文件也不想配合變更使用
- 行業別代碼要怎麼填才不影響以後擴產,問不到準話
- 補正函上的專有名詞一個都看不懂,期限卻一直在倒數
- 設備一直添,沒人告訴我什麼時候會跨過登記門檻
交付項目
- 工廠登記核准文件與登記證明
- 全案送件與補正紀錄卷宗
- 土地建物合法性體檢報告
- 後續變更與年度義務提醒清單
建議準備文件
- 公司或商業登記文件
- 土地與建物登記謄本、使用執照影本
- 廠房平面配置與設備清冊
- 承租廠房者:租約與所有權人同意文件
法規依據
- 工廠管理輔導法
- 工廠管理輔導法施行細則
- 工廠從事物品製造加工範圍及面積電力容量熱能規模認定標準
- 建築法(使用執照與變更使用)
- 消防法(消防安全設備檢查)
細項業務全覽
- 工廠設立登記
- 設廠標準檢核
- 規模門檻認定
- 行業別代碼判定
- 廠房變更使用
- 竣工查驗
- 消防安全檢查申報
- 工廠登記申請書
- 設備清冊編製
- 電力容量計算
- 工廠登記證明申請
- 免辦登記評估
全台在地辦理
常見問題
我的小加工場只有幾台機器,算工廠嗎?
用數字驗,不用直覺猜:廠房面積達 150 平方公尺,或電力容量與熱能合計達 75 千瓦,擇一達標就應辦工廠登記;食品添加物等特定行業降至 50 平方公尺與 2.25 千瓦。把設備清冊與平面圖交給我們核算一次,結果白紙黑字留底。
土地是農地,能辦一般工廠登記嗎?
新設案原則走不通,要先處理土地身分:農地新設工廠不容許,變更編定另有門檻與程序;特定工廠納管屬 2016 年 5 月 19 日前既有工廠的歷史路徑,且納管申請已於 2022 年 3 月 19 日截止。新設請直接從合法分區選址,不要把資金押在補救機率上。
全新的案子多久可以領到工廠登記?
分兩種節奏:建物使照相符、消防環保單純者,主要時間花在文件整備與審查往返,以月為單位;需要變更使用、新建廠房或竣工查驗者,建管程序主導時程,以年為單位。委託後我們先交時程表,可平行的關卡全部提前啟動。
統包代辦到領證,費用大概多少?
不公開報價,因為變數決定工作範圍:建物要不要變更使用、環保許可有幾張、消防圖說要不要重審,每一項都會改變投入。了解案情後個別說明;免費書面初判會先讓你知道要過幾關、每關做什麼,再決定委託的範圍。
已經偷跑生產了,現在補辦會被罰嗎?
有風險,但正確動作是立即啟動合法化而不是觀望:未辦登記從事製造加工屬違規,檢舉與稽查隨時可能觸發。實務上主動補辦、改善計畫明確者,與被查獲後被動處理的處境完全不同。先把現況盤給我們,替你排出最短的合規路徑。
公司登記有製造業項目,還要辦工廠登記嗎?
要。公司登記處理法人資格與營業項目,工廠登記處理「這個場所可以合法製造」——機關不同、要件不同,做製造業兩張都要有,行業別填載還要互相對應。通路查核、投標與貸款徵信,看的往往正是工廠登記證明。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官,中央警察大學法律學研究所畢業,具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰,全台各地均有配合團隊,可安排專人親臨現場指導。
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