把土地房屋贈與子女，先把稅算清楚。
由具地政士證照的本所辦理不動產贈與登記。贈與稅、土增稅試算與節稅規劃、所有權移轉登記一站辦理，協助長輩把不動產合法、節稅地傳給下一代。
把不動產交給下一代，贈與只是選項之一——真正要回答的是三個決策：方式（贈與、繼承、買賣的稅負比較）、節奏（一次移轉或分年進行）、順序（現金、房產、農地誰先誰後）。本所的傳承規劃從這三題開始，算完再動手，而不是先過戶再處理後果。
「趕快過戶給小孩才安心」是傳承案最常見的錯誤直覺。贈與出去的不動產原則上要不回來，子女的婚姻、債務與家庭變化，都可能讓當年的安心變成懊悔；稅務上，一次大額贈與也常比分年規劃多繳可觀稅負。傳承要兼顧控制與節稅，速度從來不是重點。
偉騰的作法是先算再辦：以贈與稅免稅額、土地增值稅與子女日後出售成本做整體試算，比較贈與、繼承、買賣三條路；需要保留保障的，再評估附負擔贈與等契約設計。謝清泉具地政士證照，並以前臺東縣環保局長的歷練把關農地與管制土地的受贈資格，傳承與土地風險一起看。
服務重點
- 傳承方式是算出來的：同一筆不動產交給子女，走贈與、繼承或買賣，贈與稅、土地增值稅與子女日後出售的成本結構完全不同。先做三案比較表，再選路徑與時點——順序對了，合法省下的往往相當可觀。
- 免稅額是節奏工具：贈與稅設有每年免稅額，分年贈與、夫妻先互贈再各自贈與子女，都是實務常用的合法節奏設計。關鍵在提早啟動：越早開始，可運用的年度越多；一次到位反而常是最貴的走法。
- 贈與出去就要不回來：除受贈人有重大忘恩行為等法定得撤銷情形外，贈與完成即屬他人財產。想保留居住、收益或養老保障，附負擔贈與、保留他項權利等設計要在契約與登記前做進去，事後補救空間非常小。
- 國稅局盯的是真實與時序：贈與稅申報取得證明後，登記才走得下去；二親等以內親屬間的買賣，依法以贈與論處理，須申報並證明價金真實支付。申報書、資金流與登記文件三者要對得起來，兜不攏就是補稅加罰的開始。
- 農地免稅帶著列管義務：農地贈與符合要件可申請免徵贈與稅，但受贈人資格與後續農業使用都有要求；列管期間內移轉或未持續作農業使用，原本免掉的稅可能被追繳。免稅不是終點，而是一組要遵守的義務，辦理前要先講清楚。
常見痛點
- 年紀到了想把財產交棒，卻怕給了之後自己沒保障
- 聽說分年贈與能省稅，但不知道該從哪一步開始
- 兩個孩子要怎麼分才公平，房子和現金實在很難切
- 想把農地過給兒子，又怕他日後不耕作反而被追稅
- 之前聽建議用買賣方式移轉，現在很怕被國稅局盯上
交付項目
- 贈與稅務試算與節稅規劃
- 贈與登記完成
- 傳承方式比較建議
- 相關契約與文件
建議準備文件
- 不動產登記謄本
- 贈與人與受贈人身分、印鑑證明
- 贈與意願與相關資料
- 稅籍資料
法規依據
- 《遺產及贈與稅法》
- 《土地稅法》（土增稅）
- 《民法》物權編
- 《土地登記規則》
- 《農業發展條例》（農地承受資格）
細項業務全覽
- 贈與登記辦理
- 贈與稅申報
- 免稅額度規劃
- 農地贈與免稅
- 夫妻贈與登記
- 附負擔贈與評估
- 贈與撤銷處理
- 二親等買賣申報
- 贈與節稅時程規劃
- 受贈列管義務說明
- 不動產分年贈與
- 贈與契約撰擬
全台在地辦理
常見問題
房子已經過戶給兒子了，現在想要回來還有機會嗎？
原則上贈與完成即告確定，僅法定情形——如受贈人有重大忘恩行為、附負擔贈與而不履行負擔——可主張撤銷，且有時間限制、須能舉證。能不能救，取決於當年契約怎麼寫、事實怎麼發生。請帶當時的契約與登記文件來談，本所先判斷有無施力點。
找你們規劃贈與，費用會不會比省下來的稅還多？
這正是先試算的原因：本所會以您的不動產與家庭結構試算各方案的稅負差異，值不值得規劃、規劃到什麼深度，數字自己會說話。服務費在了解案情後個別說明，不公開於網站；稅費與登記規費依公告標準計算，屬政府收取。
分年贈與是不是要拖很多年？我等得到嗎？
節奏由目標決定：想移轉的價值對照每年可用的免稅額度，就能抓出理論年數；若健康或家庭狀況不允許等，就改用組合方式——部分先贈與、部分保留由繼承處理，或評估其他移轉設計。時間不是越長越好，而是配合您的人生排程。
夫妻之間過戶房子，也要繳贈與稅嗎？
配偶相互贈與依《遺產及贈與稅法》不計入贈與總額，實務上常作為傳承規劃的中繼步驟；但土地移轉仍涉及土地增值稅的申報與課稅選擇，登記程序也照走。本所辦理夫妻贈與登記時，會把稅務選項一併試算給您看。
爸爸想把地給我，但地上還有貸款，這樣怎麼辦？
可設計為附負擔贈與：受贈人承受貸款義務，贈與稅計算上可主張扣除該負擔，但須有金融機構文件佐證，國稅局會查承擔的真實性。契約怎麼寫、貸款怎麼轉貸承接、登記怎麼排，順序錯了會卡在銀行端——這類案件請先諮詢再簽字。
贈與跟借名登記比，哪個比較有彈性？
借名登記是把財產掛在他人名下、約定實質仍屬自己，風險遠高於想像：出名人擅自處分、遭其債權人查封、日後舉證困難的糾紛極多。想保留控制權，用附負擔贈與、預告登記等正規設計，安全得多。本所不建議以借名處理傳承。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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