把土地房屋贈與子女，先把稅算清楚。
由具地政士證照的本所辦理不動產贈與登記。贈與稅、土增稅試算與節稅規劃、所有權移轉登記一站辦理，協助長輩把不動產合法、節稅地傳給下一代。
不動產贈與是常見的資產傳承方式，但「怎麼贈與最節稅」是關鍵。贈與涉及贈與稅、土地增值稅等，若沒先規劃，可能多繳可觀的稅；規劃得當（如善用免稅額、分年贈與、附負擔贈與等），能合法大幅節稅。
本所具地政士證照，辦理贈與登記時，先就您的傳承目標做贈與稅、土增稅試算與節稅規劃，再辦理所有權移轉登記。把「傳承」與「節稅」一起顧好。
尤其農地、工廠用地的贈與涉及承受資格與使用限制，本所熟悉土地法規，能在贈與前先確認受贈人資格與後續使用的可行性。
服務重點
- 贈與前先做稅務規劃：贈與涉及贈與稅、土增稅，善用每年免稅額、分年贈與、附負擔贈與等方式，能合法節省可觀稅負。關鍵是「贈與前」就規劃，而非辦完才發現多繳稅。
- 贈與 vs 繼承 vs 買賣：把不動產傳給子女，贈與、繼承、買賣的稅負與時機不同。本所會就您的情形比較分析，建議最適合的傳承方式。
- 農地贈與要確認資格：農地贈與涉及受贈人資格與農業使用限制。本所會在贈與前先確認受贈人能否合法承受，避免過戶卡關。
常見痛點
- 想把不動產給子女但怕繳太多稅
- 不知贈與、繼承、買賣哪個划算
- 農地、工廠用地贈與有限制
- 不熟悉贈與的稅務與登記流程
交付項目
- 贈與稅務試算與節稅規劃
- 贈與登記完成
- 傳承方式比較建議
- 相關契約與文件
建議準備文件
- 不動產登記謄本
- 贈與人與受贈人身分、印鑑證明
- 贈與意願與相關資料
- 稅籍資料
法規依據
- 《遺產及贈與稅法》
- 《土地稅法》（土增稅）
- 《民法》物權編
- 《土地登記規則》
- 《農業發展條例》（農地承受資格）
常見問題
把房子贈與小孩要繳多少稅？
贈與涉及贈與稅（有每年免稅額）與土地增值稅等。實際稅負視不動產價值與規劃方式而定。本所會先做試算，並透過分年贈與、善用免稅額等方式幫您合法節稅。
贈與和繼承哪個比較省稅？
視不動產價值、傳承時機、家庭情形而定，贈與、繼承、買賣的稅負各有不同。本所會就您的情形比較分析，建議最適合的傳承方式。
農地可以贈與給子女嗎？
可以，但農地贈與涉及受贈人資格與農業使用限制。本所會在贈與前先確認受贈人能否合法承受，並評估後續使用的可行性，避免過戶卡關。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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