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豪華露營合法化代辦:豪華露營證照・豪華露營執照・狩獵帳違建

定義:豪華露營合法化是固定屋、住宿與餐飲等複合業態分別對應建管、旅宿與商業登記的合法程序。

狩獵帳蓋成固定屋,露營場就多一本旅宿執照要辦

露營場加上固定屋、民宿、餐飲或水上活動之後,就不再是一張登記能解決的事:固定屋何時算建築物、住宿何時落入旅宿業、休閒農場內的營位怎麼定位、餐飲與商業登記怎麼補齊,每一項對應的主管機關都不同。偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長領軍,把五種業態的程序排進同一張時間表,讓複合經營合法落地。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司(前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,統一編號 90801410)承辦全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件的豪華露營與複合經營合法化(民宿、休閒農場、餐飲、水域遊憩),全台各縣市均可受理,先以文件與現況照片做免費書面初判,帶著初判結果約時間細談。

服務項目
豪華露營與複合經營合法化(民宿、休閒農場、餐飲、水域遊憩):狩獵帳定性判定、固定屋建照補辦、木平台雜項工作物、露營結合民宿程序、旅館業登記界線、休閒農場附屬營位、經營計畫書變更、住宿餐飲面積門檻
承辦公司
偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
服務範圍
全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
法規依據
《露營場管理要點》(露營場與營位設施定義、容許使用地區,以及第十三點商業、營業稅、消費者保護義務)、《商業登記法》(小規模商業免登記範圍;民宿經營者免登記,露營場不在其列)、《加值型及非加值型營業稅法》(小規模營業人查定課徵、稅率與起徵點授權)、《休閒農業輔導管理辦法》(休閒農場內農業體驗設施之附屬營位、住宿餐飲設施面積門檻與變更編定)、《建築法》(固定屋、狩獵帳、木平台是否屬建築物或雜項工作物;建造與使用執照)
應備文件
  • 現有露營場登記或籌設文件
  • 土地登記謄本與地籍圖謄本
  • 營位
  • 固定屋與設施配置圖
  • 休閒農場籌設同意或許可登記證
  • 現行商業登記與稅籍資料
常見退件與誤判
把民宿的免登記待遇直接套到露營場;看到網路上「四十五平方公尺以下免建照」就直接蓋固定屋;休閒農場沿用修法前核准的露營設施名目不改列
諮詢方式
加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片,先做免費書面初判,初判後再約時間細談。

豪華露營不是法律名詞。

只要以露營設施供不特定人從事露營活動並收取費用,就落在《露營場管理要點》第二點的露營場定義內;但當帳篷營位升級成狩獵帳、固定屋、木平台,或加上住宿、餐飲、水域遊憩,就同時觸動建管、旅宿、農業、衛生與商業登記等不同體系。

本服務專做第二種業態的證照整合,露營場本身的籌設登記另有專頁。

最常見的情境是休閒農場。

依《休閒農業輔導管理辦法》第21條,露營不是獨立設施項目,營位定位為第10款農業體驗設施之附屬營位;民國113年7月3日修正前已核准的露營設施,在申請登記證或變更經營計畫書時必須改列。

住宿設施供不特定人住宿者,依第24條須取得相關用途建築執照,取證後再依發展觀光條例取得旅館業登記證或觀光旅館業營業執照。

商業與稅務是複合經營最容易被忽略的一線。

《露營場管理要點》第十三點明列公司法、商業登記法、有限合夥法、加值型及非加值型營業稅法與消費者保護法都要遵守;《商業登記法》第5條免登記的是民宿經營者,露營場只有每月銷售額未達營業稅起徵點才免辦。

營業項目代碼表 1,248 項中沒有任何含「露營」的項目,選哪個代碼、稅籍怎麼設,我們逐項確認。

LINE 諮詢

把豪華露營合法化的資料傳過來,先免費書面初判。

傳什麼
  • 地號或地籍謄本手機拍照即可
  • 現場照片或位置圖看得出現況就好
  • 公文、裁處書或既有文件若有
多久回
週一至週五 09:00–18:00 依序回覆;LINE 全天可傳資料
下一步
  1. 免費書面初判
  2. 約時間細談
  3. 委任代辦

先傳資料做初判,需要時再約時間細談

服務重點

  • 固定屋、狩獵帳何時變建築物:《建築法》第4條的建築物要同時具備三個要件:定著於土地上或地面下、具有頂蓋、樑柱或牆壁、供個人或公眾使用。木平台、貨櫃屋、固定衛浴、狩獵帳要逐件比對前兩項;一旦符合,就不再是《露營場管理要點》第二點的臨時性建築物營位,而要依《建築法》第25條先申請執照才能建造與使用。圍牆、戲水池、駁崁與挖填土石方另落入第7條的雜項工作物。
  • 住宿一過線就是旅宿業:固定屋供不特定人過夜收費,審查端會直接檢視是否已進入旅宿業範圍,露營場登記不能代替旅宿證照。休閒農場的住宿設施依《休閒農業輔導管理辦法》第24條,須先取得相關用途建築執照,取證後再依發展觀光條例取得旅館業登記證或觀光旅館業營業執照;想走民宿的,必須另循民宿程序辦理。我們先判定業態落點,再決定走哪一條程序。
  • 休閒農場的營位定位與面積門檻:依《休閒農業輔導管理辦法》第21條,露營不是獨立設施,營位只能是第10款農業體驗設施之附屬營位;第17條並明定露營場場域不得申請休閒農場。要加住宿或餐飲,第23條的農業用地門檻要先過:全場在休閒農業區內且非山坡地需一公頃以上,其他區域非山坡地需二公頃以上,山坡地非都市土地需十公頃以上;再依第25條擬具興辦事業計畫辦理變更編定並繳交回饋金。
  • 審查端視角:一張登記、五個機關:縣市觀光局處看露營場登記,主管建築機關看執照,消防機關依《消防法》第6條看管理權人是否設置並維護消防安全設備,衛生主管機關看餐飲與飲用水,商業登記與稅籍機關看登記是否揭露、稅籍是否對得上。任一機關的紀錄與其他機關不一致,就會回頭卡住別張證照。複合經營的難點從來不是單一程序,而是排序與版本一致。
  • 商業登記與營業稅不是選配:《露營場管理要點》第十三點要求依公司法、商業登記法、有限合夥法、加值型及非加值型營業稅法與消費者保護法辦理,第十四點第(一)款要求揭露負責人與登記證明文件。《商業登記法》第5條只有每月銷售額未達營業稅起徵點者免登記;《加值型及非加值型營業稅法》第13條小規模營業人按百分之一查定課徵,第26條起徵點由財政部定之。餐飲、住宿收入加進來後,是否仍在查定範圍要重新檢視。

速查表

主管機關露營場登記與旅宿由直轄市、縣(市)政府觀光主管局處主管;固定屋歸主管建築機關,休閒農場歸農業主管機關,另涉消防、衛生、商業登記與稅籍機關。
法規依據《露營場管理要點》、《建築法》第4條與第25條、《休閒農業輔導管理辦法》第17條、第21條、第23條至第25條、《商業登記法》第5條。
誰要辦把帳篷升級成固定屋或狩獵帳的露營場主、休閒農場內已有營位想加住宿餐飲的農場、露營場旁兼營民宿、餐飲或水域遊憩的業者;帳篷加餐車也算。
受理窗口與層級露營場登記與旅館業登記向縣(市)政府觀光主管局處;建築執照向主管建築機關;經營計畫書變更向農業主管機關;商業登記與稅籍向登記與稽徵機關。
審查期限各線法定審查日數依現行規定,於書面初判時確認;整體時程取決於最長的一條線,商業登記與稅籍通常最快,建築執照與旅宿登記各有節奏。
有效期與展延休閒農場自核發籌設同意文件起至取得許可登記證之籌設期限最長4年,不得逾土地使用同意文件效期;其餘證照效期依各核准文件。
應備文件現有露營場登記或籌設文件、土地登記謄本與地籍圖謄本、營位、固定屋與設施配置圖、休閒農場籌設同意或許可登記證、現行商業登記與稅籍資料。
規費依據依《建築法》、《休閒農業輔導管理辦法》、《商業登記法》、《發展觀光條例》與各主管機關規費收費標準;住宿餐飲變更編定另依第25條繳交回饋金。
線上系統或表單商業登記經一站式線上申請;露營場登記與旅館業登記向縣市觀光主管機關送件;休閒農場籌設向縣市農業主管機關;食品業者登錄經非登不可平臺。
最常見退件原因固定屋、狩獵帳符合建築物要件卻未申請執照,登記卡在等待建管;休閒農場露營設施未改列附屬營位;住宿供不特定人卻無旅宿證照;誤套民宿免登記。
前置與後續許可前置:固定屋是否屬建築物、休閒農場農業用地面積門檻;後續:建築執照、旅館業登記證、經營計畫書變更、餐飲登錄、商業登記與稅籍、消防安全設備。
偉騰承辦範圍免費書面初判設施定性與業態落點,出具證照整合路徑圖與時間表,協助經營計畫書變更、附屬營位改列、商業登記與稅籍,備件送件補正至取得文件。

辦理流程與時程

  1. 業態盤點與設施定性
  2. 主管機關與程序對照
  3. 建管消防補正
  4. 農場經營計畫書變更
  5. 旅宿與餐飲登記
  6. 商業登記與稅籍同步
豪華露營證照辦理流程圖:業態盤點與設施定性、主管機關與程序對照、建管消防補正、農場經營計畫書變更、旅宿與餐飲登記、商業登記與稅籍同步
豪華露營證照辦理流程圖(共 6 個階段)

法規依據(條號)

法規條號重點
休閒農業輔導管理辦法第17條、第24條、第25條、第27條休閒農場農業用地占全場不低於90%且不小於1公頃(休閒農業區、離島或有機驗證者0.5公頃);住宿設施須取得建照並依發展觀光條例取得旅館業登記或觀光旅館執照;設施用地以興辦事業計畫辦變更編定,達2公頃以上辦分區變更;籌設期限最長4年。
商業登記法第4條、第5條商業非經登記不得成立;免登記者限攤販、家庭手工業、民宿經營者、每月銷售額未達營業稅起徵點者等,露營場不在免登記之列。
建築法第4條、第7條、第25條定著於土地具頂蓋、樑柱或牆壁供使用之構造物為建築物,圍牆、游泳池等為雜項工作物;非經審查許可發給執照不得擅自建造或使用。
食品安全衛生管理法第8條營區餐飲屬食品業者,應符合食品良好衛生規範準則;屬公告類別規模者應完成食品業者登錄始得營業。
加值型及非加值型營業稅法第28條營業人之總機構及固定營業場所應於開始營業前申請稅籍登記。

豪華露營複合經營五條業務線對照表

業務線設施或行為適用法規主管機關先後順序
露營場登記帳篷營位、露營車位等營位設施露營場管理要點;土地依非都市土地使用管制規則或都市計畫法規取得使用許可縣市觀光主管機關;土地主管機關土地合法在先,登記在後
固定屋與建築有頂蓋、樑柱或牆壁之固定屋、木平台建物、圍牆與泳池等雜項工作物建築法第4條、第7條、第25條縣市建築主管機關取得建造或雜項執照後始得使用
旅宿固定屋供不特定人過夜住宿發展觀光條例旅館業登記;休閒農場內住宿設施依休閒農業輔導管理辦法第24條取得建照並辦旅館業登記或觀光旅館執照縣市觀光主管機關建照與使照完成後申請
餐飲與商業登記營區餐廳、餐車、販賣部商業登記法第4條;營業稅法第28條;食品安全衛生管理法第8條商業主管機關、國稅局、衛生局開始營業前完成登記與食品業者登錄
休閒農場整合以休閒農場名義納入露營、餐飲、住宿休閒農業輔導管理辦法第17條、第25條、第27條:農業用地不低於90%、面積門檻、興辦事業計畫變更編定、籌設4年縣市農業主管機關籌設同意→設施變更編定→許可登記證

資料來源:休閒農業輔導管理辦法第17條、第24條、第25條、第27條 law.moj.gov.tw camp.tad.gov.tw

官方書表、申辦入口與法規

費用怎麼組成

費用分三塊:露營場登記、建造與雜項執照、旅館業登記、商業登記與休閒農場籌設之法定規費依各主管機關公告之收費標準繳納;建築師、水土保持技師、消防設備師與測量由第三方依實際項目計價;本所五線整合服務費於免費書面初判後依業態數量與土地屬性報價。

審查端觀點

  • 縣市觀光局處受理露營場登記時,第一眼看的是營位設施是否仍在《露營場管理要點》第二點的四種態樣內:帳篷營位、停放領有牌照之露營車、附掛拖車區域、臨時性建築物。狩獵帳與固定屋一旦定著於土地並具有頂蓋、樑柱或牆壁,主管建築機關會依《建築法》第4條認定為建築物,露營場登記就必須附上執照文件,否則登記會停在等待建管結果的狀態。兩線互鎖不是例外,而是審查端的常態。
  • 農業主管機關審休閒農場變更經營計畫書時,盯的是三組面積關係:農業用地占全場不得低於百分之九十(第17條)、非農業用地與各項設施面積合計不得超過總面積百分之四十(第24條)、住宿餐飲設施變更編定總面積不得超過農業用地百分之十五且以二公頃為限(第25條)。營位是否已改列為農業體驗設施之附屬營位、住宿設施是否取得建築執照與旅館業登記證,都是審查表上會被逐格勾核的欄位。

常見錯誤與退件原因

  • 把民宿的免登記待遇直接套到露營場——《商業登記法》第5條列的是民宿經營者,露營場只有每月銷售額未達營業稅起徵點才免登記,被查到就是補登記加補稅。
  • 看到網路上「四十五平方公尺以下免建照」就直接蓋固定屋——《實施區域計畫地區建築管理辦法》第10條只是免由建築師設計監造,仍要向主管建築機關申請建築執照;違反《建築法》第25條者依第86條處建築物造價千分之五十以下罰鍰並勒令停工補辦。
  • 休閒農場沿用修法前核准的露營設施名目不改列——民國113年7月3日修正後,露營設施須在申請登記證或變更經營計畫書時改列為第10款農業體驗設施之附屬營位,未改列會卡住登記證。
  • 露營場旁蓋固定屋當「民宿」卻沒走民宿程序——住宿供不特定人就會被檢視為旅宿業,露營場登記不能替代旅宿證照,一經檢舉兩條線同時受查。
  • 先開放水上活動再想保險與業者責任——水域遊憩活動有專門的管理規定與業者責任,未辦理即經營,被縣市政府查處時會連同露營場登記一起檢視。

常見痛點

  • 營位換成狩獵帳和木平台之後,這樣還算露營場嗎,會不會被認定成違建?
  • 休閒農場想加露營和餐廳,農業局說要改經營計畫書,我不知道要改哪裡。
  • 露營場旁的固定屋讓客人過夜,觀光局來問我有沒有旅館登記。
  • 餐飲、住宿、活動收入都進同一個帳,稅籍到底要怎麼登記才不會出事?
  • 想加獨木舟和立式划槳體驗,不知道要先辦什麼,保險要怎麼保。

交付項目

  • 複合經營證照整合路徑圖
  • 設施定性與建管風險清單
  • 各機關申辦文件包與時間表
  • 經營計畫書變更章節草稿
  • 商業登記與稅籍申辦紀錄

建議準備文件

  • 現有露營場登記或籌設文件
  • 土地登記謄本與地籍圖謄本
  • 營位、固定屋與設施配置圖
  • 休閒農場籌設同意或許可登記證
  • 現行商業登記與稅籍資料

法規依據

  • 《露營場管理要點》(露營場與營位設施定義、容許使用地區,以及第十三點商業、營業稅、消費者保護義務)
  • 《商業登記法》(小規模商業免登記範圍;民宿經營者免登記,露營場不在其列)
  • 《加值型及非加值型營業稅法》(小規模營業人查定課徵、稅率與起徵點授權)
  • 《休閒農業輔導管理辦法》(休閒農場內農業體驗設施之附屬營位、住宿餐飲設施面積門檻與變更編定)
  • 《建築法》(固定屋、狩獵帳、木平台是否屬建築物或雜項工作物;建造與使用執照)
  • 《消防法》(各類場所管理權人設置並維護消防安全設備)

細項業務全覽

  • 狩獵帳定性判定
  • 固定屋建照補辦
  • 木平台雜項工作物
  • 露營結合民宿程序
  • 旅館業登記界線
  • 休閒農場附屬營位
  • 經營計畫書變更
  • 住宿餐飲面積門檻
  • 餐飲業者登錄
  • 飲用水安全路徑
  • 水域遊憩業者責任
  • 商業登記代碼選定

官方參考資料

全台在地辦理

常見問題

露營場複合經營合法化的費用怎麼算?

依業態數量、土地類別、既有設施是否已具建築物性質而差異很大,了解案情後個別說明,不公開於網站。網站上能講的是法定的部分:例如固定屋未申請執照,違反《建築法》第25條者依第86條處建築物造價千分之五十以下罰鍰並勒令停工補辦手續,這筆風險通常遠高於把程序一次走對的成本。

五種業態全部辦完要多久?

取決於最長的那一條線。休閒農場自核發籌設同意文件起到取得許可登記證,依《休閒農業輔導管理辦法》第27條最長為四年;建築執照與旅宿登記各有自己的審查節奏;商業登記與稅籍通常最快。我們的做法是先啟動最長的程序,再把其他證照排進同一張時間表,避免某一張先到期、另一張還沒開始。

我只有帳篷營位加一台小餐車賣早餐,也算複合經營嗎?

算。餐飲只要對不特定人販售,就涉及衛生主管機關的登錄與商業登記,《露營場管理要點》第十三點明列商業登記法與加值型及非加值型營業稅法都要遵守。是否落在《加值型及非加值型營業稅法》第13條小規模營業人百分之一查定課徵的範圍,要看合併後的銷售額;我們會先幫你判定登記與稅籍的最低必要做法,再看要不要走更完整的程序。

固定屋沒申請執照就讓客人住,會怎樣?

《建築法》第86條分三種情形處罰:擅自建造者處建築物造價千分之五十以下罰鍰並勒令停工補辦,必要時強制拆除;擅自使用者同額罰鍰並勒令停止使用補辦,有安全疑慮者得封閉建築物。若被強制拆除後又違規重建,依第95條另有一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣三十萬元以下罰金的刑事責任。旅宿線的處分會另外計算。

休閒農場可以直接把旁邊的露營場納進來嗎?

方向相反時答案不同。《休閒農業輔導管理辦法》第17條明定露營場場域不得申請休閒農場;但休閒農場內可以依第21條設置第10款農業體驗設施之附屬營位。

想加住宿與餐飲,第23條的農業用地面積門檻要先過,再依第25條擬具興辦事業計畫辦理變更編定並繳交農業用地變更回饋金。我們會先看土地屬性與面積,再告訴你哪條路走得通。

露營場要辦商業登記嗎?民宿不是不用嗎?

《商業登記法》第5條免登記的是攤販、家庭農林漁牧業者、家庭手工業者、民宿經營者,以及每月銷售額未達營業稅起徵點者;露營場只適用最後一款。

經濟部商業發展署的營業項目代碼表共 1,248 項,沒有任何含「露營」的項目,實務上需就休閒活動場館業(J701040)、其他休閒服務業(J799990)等相近代碼與登記機關確認,加了民宿、餐飲或水域遊憩還要再增列對應代碼。

狩獵帳違建的認定標準是什麼,木平台也算嗎?

看《建築法》第4條的三個要件:定著於土地上或地面下、具有頂蓋、樑柱或牆壁、供個人或公眾使用。

狩獵帳、固定屋、木平台要逐件比對前兩項,一旦符合就不再是《露營場管理要點》第二點的臨時性建築物營位,必須依《建築法》第25條先申請執照才能建造與使用;圍牆、戲水池、駁崁與挖填土石方則屬第7條的雜項工作物。

主管建築機關一認定為建築物,露營場登記就要附執照文件,否則登記會卡住。偉騰先出設施定性與建管風險清單,再排定補辦執照的順序。

豪華露營合法化要準備哪些文件與圖說?

先備齊這些文件:現有露營場登記或籌設文件、土地登記謄本與地籍圖謄本、營位與固定屋的設施配置圖、休閒農場籌設同意或許可登記證,以及現行商業登記與稅籍資料。

配置圖與照片供主管建築機關判定固定屋是否屬《建築法》第4條的建築物,謄本供確認土地類別與容許使用,登記與稅籍資料則對照《露營場管理要點》第十三點的商業登記與營業稅義務;已收到縣市政府通知或檢舉者請一併附上公文。

偉騰收齊後出複合經營證照整合路徑圖與各機關申辦文件包,再依時間表送件。

露營場複合經營要跟哪些主管機關打交道?

一張登記牽動五個機關。

縣市觀光局處看露營場登記是否仍在《露營場管理要點》第二點的四種營位態樣內;主管建築機關看固定屋與狩獵帳是否依《建築法》取得執照;消防機關依《消防法》第6條看管理權人是否設置並維護消防安全設備;衛生主管機關看餐飲登錄與飲用水;商業登記與稅籍機關看登記是否揭露、稅籍是否對得上。

任一機關的紀錄與其他機關不一致,就會回頭卡住別張證照。偉騰把每個機關的程序排進同一張時間表,統一送件版本。

休閒農場想做露營場複合經營加住宿餐廳,農地面積門檻多少?

先過《休閒農業輔導管理辦法》第23條的農業用地門檻:全場在休閒農業區內且非山坡地需一公頃以上,其他區域非山坡地需二公頃以上,山坡地非都市土地需十公頃以上。

過門檻後依第25條擬具興辦事業計畫辦理變更編定,審查端另盯三組面積:農業用地不得低於全場百分之九十(第17條)、非農業用地與設施合計不超過百分之四十(第24條)、住宿餐飲變更編定不超過農業用地百分之十五且以二公頃為限。

偉騰先核算面積關係,再改寫經營計畫書變更章節送件。

固定屋讓客人過夜,豪華露營執照要辦民宿還是旅館業?

要看業態落點,但兩條都不是露營場登記能替代的。

固定屋供不特定人過夜收費,審查端會直接檢視是否已進入旅宿業範圍;休閒農場內的住宿設施依《休閒農業輔導管理辦法》第24條須先取得相關用途建築執照,取證後再依發展觀光條例取得旅館業登記證或觀光旅館業營業執照,想走民宿的必須另循民宿程序辦理。

一經檢舉,建管與旅宿兩條線會同時受查。偉騰先判定業態落點與土地條件,再決定走民宿或旅館業程序,並把建築執照排在前面。

露營場需要哪些設施?

法規沒有規定露營場「必須」有哪些設施,而是規定「有了哪種設施要辦哪種手續」。

營位本身依露營場管理要點與土地使用法規取得許可後登記;一旦搭出有頂蓋、樑柱或牆壁的固定屋、狩獵帳基座或木平台建物,就是建築法第4條的建築物,圍牆、泳池屬第7條雜項工作物,依第25條要有執照才能使用;固定屋讓客人過夜就進入旅宿登記,餐廳與販賣部要商業登記、稅籍登記與食品業者登錄(商業登記法第4條、營業稅法第28條、食安法第8條)。

想用休閒農場包起來,農業用地要占全場90%以上且達面積門檻(休閒農業輔導管理辦法第17條)。偉騰依您想做的業態排出哪些設施會觸發哪張證。

聯絡偉騰開發興業

統一編號:90801410|LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判;初判後再約時間細談;謝清泉 總經理主持)|營業時間:週一至週五 09:00–18:00。 創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官,中央警察大學法律學研究所畢業,具地政士與不動產經紀人國家證照。服務全台 22 縣市——任何業務直接聯絡偉騰,全台各地均有配合團隊,可安排專人親臨現場指導。

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