不動產貸款、還清，抵押的設定與塗銷都要辦。
由具地政士證照的本所辦理抵押權設定、變更與塗銷登記。配合銀行貸款設定、債務清償後的抵押塗銷，把不動產的擔保權利辦得清楚，確保後續處分順暢。
抵押權是不動產最常見的擔保權利。向銀行貸款時須辦理「抵押權設定」，把不動產設定為借款的擔保；債務清償後則須辦理「抵押權塗銷」，把擔保權利消除，不動產才能順利買賣、再貸款或處分。
本所具地政士證照，配合銀行的貸款流程辦理抵押設定，或在貸款還清後協助辦理塗銷。看似例行，卻關係到產權的乾淨與後續處分——許多人貸款還清卻忘了塗銷，要賣屋時才發現抵押還在。
此外，抵押權的內容變更（如債權額變更、義務人變更）、私人借貸的抵押設定等，也都由地政士辦理。本所協助您把不動產的擔保權利辦得清楚、產權保持乾淨。
服務重點
- 貸款還清記得塗銷抵押：很多人房貸還清後忘了辦抵押塗銷，等到要賣屋、再貸款時才發現抵押還掛著、處分卡關。清償後應儘快辦理塗銷，保持產權乾淨。
- 抵押設定配合貸款流程：向銀行貸款的抵押設定須配合銀行的撥款流程，時點與文件要精準。本所熟悉銀行與地政的實務，協助設定順利、撥款及時。
- 私人借貸也可設定抵押：不只銀行貸款，私人之間的借貸也可透過抵押權設定保障債權。本所協助辦理設定，並提醒設定的內容與風險。
常見痛點
- 向銀行貸款要辦抵押設定
- 貸款還清要塗銷抵押
- 私人借貸想用不動產擔保
- 抵押還掛著、不動產無法順利處分
交付項目
- 抵押權設定/塗銷登記完成
- 產權擔保狀態確認
- 相關文件辦理
- 處分可行性說明
建議準備文件
- 不動產登記謄本
- 當事人身分、印鑑證明
- 貸款或借貸契約（視案件）
- 清償證明（塗銷時）
法規依據
- 《民法》物權編（抵押權）
- 《土地登記規則》
- 《土地法》
- 《地政士法》
常見問題
房貸還清後抵押會自動消除嗎？
不會。貸款還清後須主動辦理「抵押權塗銷登記」，抵押權才會從登記上消除。許多人忘了辦，等到要賣屋或再貸款時才發現抵押還掛著、處分卡關。建議清償後儘快塗銷。
抵押塗銷要準備什麼？
通常需要債權人（銀行）出具的清償證明與塗銷同意文件、不動產謄本、所有權人身分與印鑑等。本所會列出文件清單並代為辦理塗銷登記。
私人借錢可以用不動產設定抵押嗎？
可以。私人之間的借貸也能透過抵押權設定保障債權，讓債權有不動產擔保。本所協助辦理設定，並提醒設定內容與相關風險。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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