不動產貸款、還清，抵押的設定與塗銷都要辦。
由具地政士證照的本所辦理抵押權設定、變更與塗銷登記。配合銀行貸款設定、債務清償後的抵押塗銷，把不動產的擔保權利辦得清楚，確保後續處分順暢。
抵押權登記解決的是「擔保權利與登記簿一致」的問題：向銀行或私人借款要辦設定，債務清償要辦塗銷，債權額、義務人或擔保品變動要辦內容變更——三種案型走三套文件與程序。先分清楚案件在哪一型、誰要出面、備哪些文件，登記才能一次到位。
最大的錯誤直覺是「貸款還清，抵押自然就消失」——登記簿不會自己更新，塗銷要備妥清償證明與塗銷同意文件，向地政事務所申辦才會消滅；最高限額抵押擔保的是一定範圍內持續發生的債權，更不是還一筆就了結。抵押掛在謄本上一天，買方與銀行就把它當真實負擔一天。
偉騰以地政士證照承辦設定、塗銷與內容變更全案型：先調閱不動產登記謄本核對擔保現況，再依案型列文件清單、對準銀行撥款或債權人出件的時點，送件後追蹤到登記完成。創辦人為前臺東縣環保局長，把公部門審件的嚴謹帶進每一件登記——文件一次備齊，不讓案子在補正裡空轉。
服務重點
- 塗銷不辦，清償等於沒發生：登記簿只認登記不認事實：貸款還清但塗銷登記沒辦，謄本上抵押權照樣存在，買方出價、銀行核貸都會把它當真實負擔。備妥債權人的清償證明與塗銷同意文件即可向地政事務所申辦，拖越久文件越難湊齊。
- 設定時點要咬住撥款：銀行貸款的抵押設定須與對保、撥款時序咬合——設定登記完成是撥款前提，文件慢一步，撥款就延一步。本所依《土地登記規則》備齊設定契約與印鑑文件，配合銀行時程一次送件，不讓買賣交屋連環誤點。
- 私人借貸，順位就是保障：私人間借款設定抵押才有不動產擔保，且要先查謄本確認前面有幾個順位、擔保餘額多大——二胎的風險全在順位。本所先做擔保狀態查核，再談債權額與最高限額的寫法，讓擔保真的擔得住。
- 登記審查只認文件一致性：地政事務所審登記案，核的是義務人身分、印鑑證明與契約內容三者一致——姓名、住所一字之差就是一張補正通知。送件前把謄本、身分文件與契約逐欄核對，是一次過件、如期撥款的關鍵。
- 內容變更不登記不算數：債權額增減、義務人變更、擔保品替換，都要辦抵押權內容變更登記，登記簿沒改，對外就主張不了。債權讓與後抵押權隨同移轉，同樣要向地政事務所辦理變更，權利才接得上手。
常見痛點
- 房子要過戶了，代書說謄本上還掛著一筆很久以前的抵押
- 銀行說設定辦好才能撥款，我不知道文件要去哪裡辦
- 朋友要跟我借錢說拿房子擔保，我不知道怎麼保障自己
- 當年的債權銀行被合併了，塗銷文件不知道找誰開
- 爸媽房子上有一筆看不懂的最高限額抵押，不知道還有沒有效
交付項目
- 抵押權設定/塗銷登記完成
- 產權擔保狀態確認
- 相關文件辦理
- 處分可行性說明
建議準備文件
- 不動產登記謄本
- 當事人身分、印鑑證明
- 貸款或借貸契約（視案件）
- 清償證明（塗銷時）
法規依據
- 《民法》物權編（抵押權）
- 《土地登記規則》
- 《土地法》
- 《地政士法》
細項業務全覽
- 抵押權設定登記
- 抵押權塗銷登記
- 最高限額抵押設定
- 二胎設定評估
- 抵押權內容變更
- 債權讓與登記
- 清償證明申請
- 塗銷同意書處理
- 私人借貸設定
- 抵押權拍賣配合
- 設定順位協調
- 擔保品替換登記
全台在地辦理
常見問題
貸款還清了，銀行會幫我辦塗銷嗎？
多數銀行只出具清償證明與塗銷同意文件，塗銷登記要由所有權人自己或委託地政士向地政事務所申辦。文件放著不辦，抵押就一直掛在謄本上。本所代辦時會先核對文件效力與謄本現況，一次送件完成塗銷。
設定和塗銷的代辦費用怎麼算？
費用在了解案情後個別說明，不在網站公開——設定金額、案型（設定、塗銷、變更）、文件齊備程度與是否要配合銀行時程，工作量差異很大，公版報價對您不一定公平。法定規費依公告計收，委任前會一併列明。
塗銷登記大概要多久？
文件齊備後的登記作業以工作天計，不是以月計；真正花時間的是前置——向債權人調清償證明、補印鑑證明、確認謄本現況。本所收件先盤點缺什麼，把等文件的時間壓到最短，並隨時回報進度。
債主是私人不是銀行，人過世了怎麼塗銷？
債權人死亡時，塗銷要由其全體繼承人出面配合，實務上常卡在繼承人難尋或不願用印，必要時得循法院程序處理。本所會先查登記名義人與繼承關係，評估協商與法律途徑再定塗銷路線，不讓抵押變成永遠的登記。
親戚朋友之間借錢，也適合辦抵押設定嗎？
適合，而且越是熟人越該辦。親友間借貸設定抵押後，債權就有不動產擔保與登記順位，將來有爭議時登記簿就是證據。本所會協助把債權額、清償方式在設定內容寫清楚，讓情分歸情分、權利歸權利。
抵押權的內容可以事後修改嗎？
可以，債權額增減、期限調整、義務人或擔保品變更，都循抵押權內容變更登記辦理；增加債權額時，地政事務所會檢視後順位權利人的權益，可能需要其同意文件。本所先看謄本上的順位結構，再列這件變更要備的文件。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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