土地過戶代辦：買賣過戶・房屋過戶・所有權移轉登記
定義:不動產買賣過戶是買賣雙方完稅後向地政事務所申請所有權移轉登記的程序。
土地過戶代書怎麼選？買賣土地房屋，過戶安全比速度更重要。
由具地政士證照的本所辦理不動產買賣所有權移轉登記。從產權調查、契約、價金保全到過戶完成，把買賣雙方的權益與稅務一起顧好。台東在地代書、農地工廠用地專長。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件的不動產買賣過戶登記，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 不動產買賣過戶登記:
- 買賣過戶登記
- 成屋買賣簽約
- 土地增值稅申報
- 契稅申報
- 農地免稅移轉申請
- 所有權移轉登記
- 預告登記辦理
- 買賣價金履保
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 全台 22 縣市(含離島),各縣市均有配合團隊就近現勘與送件
- 法規依據
- 《土地登記規則》
- 《民法》物權編
- 《土地稅法》（土增稅）
- 《契稅條例》
- 《農業發展條例》（農地承受資格）
- 應備文件
- 土地
- 建物登記謄本
- 買賣雙方身分與印鑑證明
- 買賣契約
- 稅籍與既有權利資料
- 常見退件與誤判
- 只看權狀不調最新謄本;價金直接匯入賣方個人帳戶;農地買方資格沒確認就簽約付款
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
一件安全的買賣過戶有固定順序：先查產權、再簽契約、綁定價金保全、報繳稅費、最後送件登記——順序顛倒，風險就進門。本所把買賣案分成三種強度處理：一般成屋移轉、帶貸款與設定的標的、農地與拍定等特殊移轉，各自有一份不同的檢核清單。
多數人把簽約當起點，實務上簽約是風險定型點。付了訂金才發現土地被查封、買方不具農地承受資格、價金交付沒有保全機制——這三種是過戶糾紛的大宗，共同點都是「該在簽約前做的功課被跳過」。過戶要快，靠的是前面查得夠徹底，不是後面催件。
偉騰以地政士證照承辦全案：簽約前調謄本做產權盡調，契約內綁履約保證或價金信託，土地增值稅與契稅先試算再申報，農地案先辦承受資格確認並評估農地免稅移轉。創辦人謝清泉是前臺東縣環保局長，工廠、農地這類帶管制色彩的標的，環保與用地風險一併查清。
LINE 諮詢
把土地過戶的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
服務重點
- 簽約前的盡調最值錢：產權盡調至少核對四件事：所有權人與出賣人一致、他項權利與設定內容、查封與限制登記、使用分區與現況相符。這些在登記謄本與地籍資料都查得到，成本遠低於事後的解約爭議。
- 價金沒綁機制等於裸險：「付了錢沒過戶」與「過了戶沒收到錢」都是真實發生過的糾紛型態。履約保證或價金信託讓價金與移轉互為條件，再以預告登記防止一物二賣。本所在契約階段就把機制寫進去，不靠事後補救。
- 農地買方先過資格關：農地移轉依《農業發展條例》審查承受人資格與農業使用情形，符合要件的移轉並可申請農地免稅；資格沒過，契約再完整也登記不進去。本所先辦資格確認，再安排簽約與付款節奏。
- 稅單是登記的前置關卡：地政事務所收件前，土地增值稅與契稅須先申報並完稅，稅單是登記必附文件；申報內容與契約、謄本對不上，稅捐機關與登記機關會兩頭退件。本所把報稅與登記排成一條流水線，避免機關間互等。
- 拍定與共有另有打法：拍定取得後的移轉登記與原設定塗銷，有專屬流程；共有土地處分依《土地法》第34-1條計算同意門檻——共有人過半數且應有部分過半數，或應有部分合計逾三分之二免計人數。這兩類請在出價或簽約前先諮詢。
速查表
| 主管機關 | 內政部為土地登記中央主管機關（內政部地政司）；所有權移轉登記由標的所在地縣市政府地政局（處）所屬地政事務所審查登記。 |
|---|---|
| 法規依據 | 《土地登記規則》、《民法》物權編、《土地稅法》、《契稅條例》；農地承受資格依《農業發展條例》，共有土地處分依《土地法》第34-1條。 |
| 誰要辦 | 買賣土地、房屋的民眾，買賣農地、工廠用地的業者，以及需要簽約前產權把關、價金保全與稅務試算的買賣雙方；近親間買賣更需完整程序。 |
| 受理窗口與層級 | 登記向標的所在地地政事務所送件；土地增值稅與契稅先向縣市政府地方稅務局申報完稅，稅單是登記必附文件，兩機關文件互為前提。 |
| 審查期限 | 土地增值稅：稽徵機關收件七日內核定（自用住宅二十日）；登記：收件審查，不符者於接到通知十五日內補正，逾期駁回。 |
| 有效期與展延 | 土地增值稅與契稅應於訂約三十日內申報；變更登記應於權利變更後一個月內申請；免到場所附印鑑證明須為一年內核發。 |
| 應備文件 | 土地、建物登記謄本，買賣雙方身分證明與印鑑證明，買賣契約，稅籍與既有權利資料；帶貸款的標的另備清償與塗銷文件，農地另備承受資格確認文件。 |
| 規費依據 | 登記費按申報地價或權利價值之法定比例、書狀費依中央公告（土地法第76條、第77條）；土地增值稅由賣方、契稅由買方申報。 |
| 線上系統或表單 | 謄本用地政電子謄本系統；登記申請書與移轉契約書在內政部地政司數位櫃臺下載；稅費用財政部稅務入口網房地移轉稅務試算專區估算。 |
| 最常見退件原因 | 申報內容與契約、謄本對不上遭稅捐機關與登記機關兩頭退件，農地買方資格不符，謄本上新增查封或設定未先處理，印鑑證明與身分文件缺漏。 |
| 前置與後續許可 | 前置：調最新謄本做產權盡調、農地承受資格確認、履約保證或價金信託、預告登記；後續：稅單完稅、原抵押塗銷與新設定、取得新權狀交屋。 |
| 偉騰承辦範圍 | 從簽約前產權盡調與初判、契約審視與價金保全建議、稅務試算與申報、登記送件與補正，到取得新權狀交付；農地與工廠用地案同步查環保與用地風險。 |
辦理流程與時程
- 產權調查
- 契約與價金保全
- 報稅與登記
- 過戶完成交付
法規依據(條號)
| 法規 | 條號 | 重點 |
|---|---|---|
| 土地稅法 | 第5條、第28條、第39條之2、第49條 | 土地移轉按漲價總數額課土地增值稅，有償移轉由原所有權人繳納；訂約三十日內申報移轉現值，稽徵機關七日內核定；作農業使用之農業用地移轉自然人得申請不課徵，日後未農用再移轉時補課。 |
| 契稅條例 | 第2條、第4條、第16條 | 不動產買賣、贈與、分割應申報契稅，開徵土地增值稅區域之土地免契稅；買賣契稅由買受人申報；契約成立之日起三十日內申報。 |
| 印花稅法 | 第5條、第8條 | 典賣、讓受及分割不動產契據屬印花稅課徵範圍，應於書立後交付或使用時貼足印花稅票或向稽徵機關繳納。 |
| 土地登記規則 | 第26條、第34條、第40條、第41條、第56條、第57條 | 移轉登記由權利人與義務人會同申請；應提出申請書、原因證明文件、權狀、身分證明；義務人親自到場核符，或以一年內印鑑證明、地政士簽證等替代；不符者十五日內補正，否則駁回。 |
| 土地法 | 第73條、第76條、第79條之1 | 變更登記應於權利變更後一個月內申請；登記費按申報地價或權利價值之法定比例；付款期較長者可由請求權人檢附登記名義人同意書辦預告登記保全。 |
| 農業發展條例 | 第37條、第39條 | 作農業使用之農業用地移轉自然人得申請不課徵土地增值稅；申請時應檢具農業用地作農業使用證明書向稽徵機關辦理。 |
土地過戶法定稅費對照表：稅目、誰繳、幾天內申報
| 稅費 | 納稅義務人或負擔人 | 申報或繳納期限 | 官方試算或書表 | 法源 |
|---|---|---|---|---|
| 土地增值稅 | 有償移轉為原所有權人（賣方）；贈與等無償移轉為取得人 | 訂約之日起三十日內共同申報移轉現值；稽徵機關收件七日內核定發單（自用住宅二十日） | 財政部稅務入口網 房地移轉稅務試算專區 | 土地稅法第5條、第28條、第49條 |
| 契稅 | 買受人 | 契約成立之日起三十日內申報 | 同上 | 契稅條例第2條、第4條、第16條 |
| 印花稅 | 立約或立據人 | 契據書立後交付或使用時貼用 | 財政部稅務入口網 | 印花稅法第5條、第8條 |
| 登記費、書狀費 | 申請登記之權利人 | 登記收件後繳納；變更登記應於權利變更後一個月內申請 | 各地政事務所規費說明 | 土地法第73條、第76條、第77條 |
| 地政士服務費 | 依委任契約約定 | 依契約 | — | 地政士法第16條（業務範圍） |
資料來源:土地稅法第5條、第28條、第49條 law.moj.gov.tw law.moj.gov.tw law.moj.gov.tw law.moj.gov.tw
買賣移轉登記應備文件清單
| 文件 | 誰準備 | 備註 | 法源 |
|---|---|---|---|
| 土地登記申請書 | 地政士代為填製 | 依內政部地政司公告格式 | 土地登記規則第34條第1款 |
| 所有權移轉契約書（公契） | 買賣雙方簽章 | 登記原因證明文件 | 土地登記規則第34條第2款 |
| 土地、建物所有權狀 | 賣方 | 已登記者應提出 | 土地登記規則第34條第3款 |
| 雙方身分證明 | 買賣雙方 | 能電腦查詢者得免附 | 土地登記規則第34條第4款 |
| 義務人親自到場或印鑑證明 | 賣方 | 親自到場核符簽名，或檢附登記原因發生日前一年以後核發之印鑑證明、契約經地政士簽證等替代 | 土地登記規則第40條、第41條 |
| 土地增值稅繳納或不課徵證明 | 由稽徵機關核發 | 移轉登記前須完稅或取得不課徵、免稅證明 | 土地稅法第49條 |
| 契稅繳納證明 | 由稽徵機關核發 | 有建物時 | 契稅條例第16條 |
| 農業用地作農業使用證明書 | 買賣雙方向農業主管機關申請 | 申請不課徵土地增值稅之農地 | 農業發展條例第39條 |
| 委託書 | 委任人 | 委託地政士代理申請時 | 土地登記規則第37條 |
資料來源:土地登記規則第34條、第37條、第40條、第41條 law.moj.gov.tw law.moj.gov.tw
土地過戶六步流程與法定期限
| 步驟 | 做什麼 | 法定期限或要件 | 法源 |
|---|---|---|---|
| 一、簽約與產權盡調 | 調最新謄本核對所有權人、他項權利與限制登記，約定價金與履約保證 | 付款期較長者可辦預告登記保全 | 土地法第79條之1 |
| 二、用印 | 簽署公契與登記申請書，賣方親自到場或備妥印鑑證明 | 印鑑證明須為登記原因發生日前一年以後核發 | 土地登記規則第40條、第41條 |
| 三、申報土地增值稅與契稅 | 向地方稅務局申報移轉現值與契稅 | 訂約三十日內申報；土增稅七日內核定（自用住宅二十日） | 土地稅法第49條；契稅條例第16條 |
| 四、完稅 | 繳納稅款或取得不課徵、免稅證明 | 遺產稅或贈與稅未繳清前不得移轉登記（贈與、繼承案） | 遺產及贈與稅法第8條 |
| 五、送件登記 | 向土地所在地地政事務所送件，收件後繳納登記費 | 權利變更後一個月內申請；不符者十五日內補正 | 土地法第73條；土地登記規則第56條 |
| 六、領狀與交屋 | 領取新權狀、辦理稅籍與水電過戶 | 塗銷原抵押權、設定新抵押權可連件辦理 | 土地登記規則第27條、第145條 |
資料來源:土地法第73條、第79條之1 law.moj.gov.tw law.moj.gov.tw law.moj.gov.tw
官方書表、申辦入口與法規
- 法規條文:土地稅法 全文（第5條納稅義務人、第39條之2農地不課徵、第49條申報期限）(法務部全國法規資料庫)
- 法規條文:契稅條例 全文（第4條買受人、第16條三十日內申報）(法務部全國法規資料庫)
- 法規條文:土地登記規則 全文（應備文件、親自到場、補正）(法務部全國法規資料庫)
- 查詢系統:財政部稅務入口網 個人房地移轉稅務試算專區（土增稅、契稅試算）(財政部)
- 申請書表:財政部稅務入口網 申請書表及範例下載(財政部)
- 申請書表:內政部地政司 數位櫃臺 下載專區（土地登記申請書、移轉契約書）(內政部地政司)
- 申辦入口:地政電子謄本系統（產權盡調用）(內政部)
- 申辦入口:臺中市政府地政局(臺中市政府地政局)
- 申辦入口:彰化縣政府地政處(彰化縣政府地政處)
- 申請書表:內政部地政司 表單下載（土地登記申請書、買賣移轉契約書公定格式）(內政部地政司)
- 官方說明:內政部地政司 地政問答(內政部地政司)
費用怎麼組成
費用分三塊：稅捐依土地稅法、契稅條例、印花稅法向稽徵機關申報，可先用財政部稅務入口網之房地移轉稅務試算專區估算；登記規費依土地法第76條、第77條之登記費與書狀費於收件後繳納；本所產權盡調、契約審視、申報與登記之服務費於免費書面初判後依案件複雜度以書面報價。
審查端觀點
- 買賣過戶的關鍵是「安全」——產權調查、價金保全、稅務試算缺一不可。
- 農地、工廠用地的買賣更要先確認承受資格與使用限制，避免過不了戶。
常見錯誤與退件原因
- 只看權狀不調最新謄本——簽約後才發現新增查封或設定，訂金卡進解約談判
- 價金直接匯入賣方個人帳戶——過戶完成前標的遭債權人查封，錢與房兩頭落空
- 農地買方資格沒確認就簽約付款——登記辦不進去，違約責任反而回到買方身上
- 稅費負擔只有口頭約定——土地增值稅與契稅申報時雙方翻臉，過戶時程整段停擺
- 拍定撿便宜卻沒查占用與設定——得標後點交與塗銷纏訟，成本吃掉全部價差
常見痛點
- 第一次買房，整個流程只能聽仲介的，沒有人幫我把關
- 賣方急著用錢，一直催我把價金直接匯進他的帳戶
- 看上的農地價格很好，但聽說我的身分可能過不了戶
- 謄本上一堆設定與註記，我分不出哪些會擋下過戶
- 簽了約對方又反悔，案子卡在半路不上不下
交付項目
- 產權調查報告
- 過戶登記完成
- 稅費試算與繳納協助
- 相關契約與文件
建議準備文件
- 土地、建物登記謄本
- 買賣雙方身分與印鑑證明
- 買賣契約
- 稅籍與既有權利資料
法規依據
- 《土地登記規則》
- 《民法》物權編
- 《土地稅法》（土增稅）
- 《契稅條例》
- 《農業發展條例》（農地承受資格）
細項業務全覽
- 買賣過戶登記
- 成屋買賣簽約
- 土地增值稅申報
- 契稅申報
- 農地免稅移轉申請
- 所有權移轉登記
- 預告登記辦理
- 買賣價金履保
- 產權調查盡調
- 共有物買賣協調
- 拍定移轉登記
- 不動產贈與節稅評估
官方參考資料
全台在地辦理
- 台北土地過戶代辦
- 新北土地過戶代辦
- 桃園土地過戶代辦
- 新竹土地過戶代辦
- 苗栗土地過戶代辦
- 台中土地過戶代辦
- 彰化土地過戶代辦
- 南投土地過戶代辦
- 雲林土地過戶代辦
- 嘉義土地過戶代辦
- 台南土地過戶代辦
- 高雄土地過戶代辦
- 屏東土地過戶代辦
- 宜蘭土地過戶代辦
- 基隆土地過戶代辦
- 花蓮土地過戶代辦
- 台東土地過戶代辦
- 澎湖金馬土地過戶代辦
常見問題
我們是親戚之間的買賣，也需要走這麼完整的程序嗎？
更需要。近親間的買賣，稅捐機關會查價金是否真實支付，證明不了可能被以贈與論課稅；家族內交易若契約與金流不正式，日後繼承糾紛時更難自證清白。本所會把價金證明、申報與登記文件一次備妥——越是親近的交易，形式越要完整。
從簽約到拿到權狀，中間到底在等什麼？
主要等三件事：稅捐機關核發土地增值稅與契稅稅單、買方貸款的對保撥款與抵押設定、地政事務所的登記審查。文件齊全的單純案件約數週走完；有塗銷前置、農地資格或補正的案件會拉長。本所收件即給流程表，每關進度主動回報。
除了付給你們的費用，過戶還要準備哪幾筆錢？
政府端有土地增值稅（原則賣方負擔）、契稅（買方負擔）、印花稅與登記規費，均依公告標準計算；金融端可能有履約保證相關費用。本所服務費了解案情後個別說明，不公開於網站；試算表會把各項成本一次列清，不讓您邊辦邊冒出新支出。
賣方的房貸還沒繳完，這種房子能買嗎？
可以，這是常態案型：以買方價金或新貸款代償賣方餘額，塗銷原抵押後同步辦移轉與新設定。關鍵是撥款、塗銷、登記的順序要鎖進履約保證架構——順序亂掉才會出事，本所的工作就是把這條時序排死。
預告登記是什麼？我這種情況需要辦嗎？
預告登記是把移轉請求權先註記在登記簿上，標的就無法在您不知情下被移轉或再設定，常用於付款期較長或對賣方信用有疑慮的交易。辦與不辦，看價金交付方式與風險結構，本所會在契約階段直接給建議。
我想標拍賣不動產，過戶流程跟一般買賣一樣嗎？
不一樣。拍定的權利移轉證明、原設定塗銷、稅費計算與點交風險都有專屬流程；出價前的產權與占用調查比一般買賣更關鍵，因為得標後幾乎沒有反悔空間。本所承辦拍定移轉登記，建議出價前就把調查做完。
土地過戶一定要本人到場嗎，可以委託別人辦嗎？
不一定要本人到地政事務所。
依《土地登記規則》，所有權移轉登記可由申請人自行申辦，也可以出具委託書委託代理人送件，本人不到場時以身分證明與印鑑證明核對真意；法規不強制委託地政士，但買賣過戶的風險集中在簽約前的產權調查、價金保全與稅費試算，委託具地政士證照者承辦，這些都在登記前處理完。
把謄本或地號建號、買賣條件傳來，我們先做書面初判，再安排簽約、報稅與送件。
土地過戶的代書費怎麼計算，包含哪些工作？
代書費依委託範圍計算，不是單一公定價。
主要變數是標的筆數與類型、是否含契約撰擬與價金保全機制設計、是否有抵押權塗銷與新設定併辦、農地是否要先辦承受人資格確認，以及補正次數；土地增值稅、契稅、印花稅與登記規費是政府規費，依公告標準計算、由申請人自付，不含在服務費內。
傳謄本或地號建號與買賣條件，我們書面初判後給書面報價，逐項列出工作與費用結構。
土地過戶給子女要怎麼辦，走買賣還是贈與？
兩條路都能登記，差在稅與證明。
走買賣，稅捐機關會查價金是否真實支付，證明不了會以贈與論課稅，所以金流要正式；走贈與，要先申報贈與稅並完成土地增值稅、契稅申報，再向地政事務所辦所有權移轉登記；農地移轉另依《農業發展條例》審查承受人資格與農業使用情形，符合要件可申請農地免稅移轉。
先傳謄本與家人身分概況，我們試算兩條路的稅費與文件後，給你書面建議再簽約送件。
過戶完成就等於交屋了嗎，兩者差在哪？
不是同一件事。過戶是地政事務所完成所有權移轉登記、買方取得權狀；交屋是賣方把標的點交給買方，並結清尾款與水電、稅費等分算，兩個時點可能相隔一段時間。
買賣過戶最常見的糾紛是付了錢卻還沒過戶、過了戶卻收不到錢，所以要用履約保證或價金信託把撥款、塗銷、登記與點交的順序綁死，尾款在登記完成與點交後才撥付。我們在契約階段就把這條時序寫進去，全程盯到交屋。
土地要怎麼過戶，先報稅還是先送地政事務所？
先報稅再登記，而且報稅前還有兩步。
土地過戶的完整順序是：一、調最新謄本做產權調查，核對所有權人、他項權利、查封與限制登記、使用分區與現況；二、簽買賣契約並綁定履約保證或價金信託，必要時辦預告登記；三、申報土地增值稅與契稅並完稅，稅單是地政事務所收件的必附文件；四、送件辦所有權移轉登記，領權狀後點交。
順序反了風險就跟著進來，我們從第一步的謄本判讀開始接手，直到過戶完成交付。
辦理土地贈與過戶要準備哪些文件？
四類。
一是土地、建物登記謄本與稅籍、既有權利資料，用來確認標的與設定；二是贈與人與受贈人的身分證明與印鑑證明；三是贈與契約，作為所有權移轉登記的登記原因證明文件；四是稅捐機關核發的稅單與證明，贈與稅申報完成後，土地增值稅與契稅也要申報完稅，地政事務所才會收件。
農地贈與另附受贈人的承受資格文件。傳謄本或地號建號與雙方關係，我們先做書面初判與稅費試算，再備齊文件送件到登記完成。
代書費是誰出？
法律只規定稅捐由誰繳：土地增值稅由賣方（原所有權人）、契稅由買方申報（土地稅法第5條、契稅條例第4條），登記費由申請登記的權利人繳納（土地法第76條）。地政士服務費不是法定規費，由誰負擔依買賣契約與委任契約約定，實務上多在買賣契約中明訂分擔方式。偉騰建議簽約前把稅費分擔與服務費寫進契約，書面初判時會提供分擔對照表。
如何防止土地被偷過戶？
登記制度本身有三道防線：土地登記規則第40條要求登記義務人親自到場核對身分證正本簽名，或依第41條檢附一年內核發的印鑑證明、經地政士簽證等文件；土地法第79條之1允許以登記名義人同意書辦理預告登記，未塗銷前妨礙該請求權的處分無效；另可向地政事務所申請地籍異動通知服務，權利異動時即收到通知。
保管好權狀與印鑑章，並定期調謄本核對。
土地過戶的流程和時間是什麼?
流程是簽約→用印→申報土地增值稅與契稅→完稅→地政事務所登記→領狀交屋。
法定期限有三個：訂約三十日內申報土地移轉現值與契稅（土地稅法第49條、契稅條例第16條）、稽徵機關收件七日內核定土地增值稅（自用住宅二十日）、權利變更後一個月內申請登記（土地法第73條）。
登記機關審查若通知補正，須於十五日內補齊（土地登記規則第56條）。文件齊全的案件以週計，農地資格或塗銷前置會拉長。
農地可以免徵土地增值稅嗎?
正確說法是「不課徵」：依土地稅法第39條之2與農業發展條例第37條，作農業使用的農業用地移轉給自然人時，得申請不課徵土地增值稅，申請時須檢具農業用地作農業使用證明書（農業發展條例第39條）。
承受人日後若被查獲未作農業使用且未依限恢復，再移轉時就要課徵。偉騰的農用證明服務可與過戶登記同步辦理。
如何申請土地增值稅不課徵?
分兩步：先向農地所在地鄉（鎮、市、區）公所或農業主管機關申請農業用地作農業使用證明書，認定標準依農業用地作農業使用認定及核發證明辦法；再於申報土地移轉現值時（訂約三十日內，土地稅法第49條）檢附證明書向地方稅務局申請不課徵（農業發展條例第39條）。
核定後取得不課徵證明才能送地政事務所辦理移轉登記。
土地過戶要花多少錢？
支出分三類，金額都可依法源與官方工具事先估算：一是稅捐，土地增值稅（土地稅法第28條）、契稅（契稅條例第2條）、印花稅（印花稅法第5條），財政部稅務入口網有房地移轉稅務試算專區；二是登記規費，登記費按權利價值之法定比例與書狀費（土地法第76條、第77條）；三是地政士服務費，依委任契約。
農地符合要件可申請不課徵土地增值稅。