買賣土地房屋，過戶安全比速度更重要。
由具地政士證照的本所辦理不動產買賣所有權移轉登記。從產權調查、契約、價金保全到過戶完成，把買賣雙方的權益與稅務一起顧好。台東在地代書、農地工廠用地專長。
不動產買賣的核心，是「安全地把產權從賣方移轉到買方」。這牽涉產權有無瑕疵、價金如何安全交付、稅費如何計算、過戶流程如何保障雙方——任何一環沒顧好，都可能造成糾紛或損失。
本所具地政士證照，辦理買賣過戶時，先做產權調查（有無查封、抵押、限制登記），再以契約與履約保證機制保障價金與過戶安全，並先做土增稅、契稅試算，讓買賣雙方都清楚成本與權益。
尤其農地、工廠用地的買賣涉及承受人資格、特登、環保等特殊限制，本所熟悉土地法規，能在過戶前先確認可行性，避免買到不能用、或過不了戶的不動產。
服務重點
- 產權調查是過戶第一步：過戶前先查清楚標的有無抵押、查封、限制登記、稅費欠繳等，避免買方接手有瑕疵的產權。這是保障買方最重要的一步。
- 價金與過戶要綁安全機制：買賣的價金交付與所有權移轉須有保障機制（如履約保證、價金信託），避免「付了錢沒過戶」或「過了戶沒收到錢」的風險。
- 農地工廠用地要先確認資格：農地買賣有承受人資格限制、工廠用地涉及特登與環保，過戶前要先確認買方能否合法承受，否則可能卡關。
常見痛點
- 不知如何安全買賣過戶
- 擔心買到有產權瑕疵的不動產
- 農地、工廠用地過戶有特殊限制
- 不清楚過戶要繳哪些稅費
交付項目
- 產權調查報告
- 過戶登記完成
- 稅費試算與繳納協助
- 相關契約與文件
建議準備文件
- 土地、建物登記謄本
- 買賣雙方身分與印鑑證明
- 買賣契約
- 稅籍與既有權利資料
法規依據
- 《土地登記規則》
- 《民法》物權編
- 《土地稅法》（土增稅）
- 《契稅條例》
- 《農業發展條例》（農地承受資格）
常見問題
買賣過戶要多久？
一般單純的不動產過戶，從備齊文件、報稅到登記完成約數週。若涉及農地資格、貸款設定、產權瑕疵處理則須更久。本所會先評估您的案件並說明預估時程。
過戶要繳哪些稅？
賣方通常負擔土地增值稅，買方負擔契稅，另有登記規費、印花稅等。本所會在辦理前先做稅費試算，讓買賣雙方清楚各自的成本。
農地過戶為什麼比較複雜？
農地移轉有承受人資格、面積、分割等限制，部分須符合農業使用認定。本所熟悉農地法規，會在過戶前先確認買方資格與限制，避免簽了約卻過不了戶。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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