買賣土地房屋，過戶安全比速度更重要。
由具地政士證照的本所辦理不動產買賣所有權移轉登記。從產權調查、契約、價金保全到過戶完成，把買賣雙方的權益與稅務一起顧好。台東在地代書、農地工廠用地專長。
一件安全的買賣過戶有固定順序：先查產權、再簽契約、綁定價金保全、報繳稅費、最後送件登記——順序顛倒，風險就進門。本所把買賣案分成三種強度處理：一般成屋移轉、帶貸款與設定的標的、農地與法拍等特殊移轉，各自有一份不同的檢核清單。
多數人把簽約當起點，實務上簽約是風險定型點。付了訂金才發現土地被查封、買方不具農地承受資格、價金交付沒有保全機制——這三種是過戶糾紛的大宗，共同點都是「該在簽約前做的功課被跳過」。過戶要快，靠的是前面查得夠徹底，不是後面催件。
偉騰以地政士證照承辦全案：簽約前調謄本做產權盡調，契約內綁履約保證或價金信託，土地增值稅與契稅先試算再申報，農地案先辦承受資格確認並評估農地免稅移轉。創辦人謝清泉是前臺東縣環保局長，工廠、農地這類帶管制色彩的標的，環保與用地風險一併查清。
服務重點
- 簽約前的盡調最值錢：產權盡調至少核對四件事：所有權人與出賣人一致、他項權利與設定內容、查封與限制登記、使用分區與現況相符。這些在登記謄本與地籍資料都查得到，成本遠低於一場解約官司。
- 價金沒綁機制等於裸險：「付了錢沒過戶」與「過了戶沒收到錢」都是真實發生過的糾紛型態。履約保證或價金信託讓價金與移轉互為條件，再以預告登記防止一物二賣。本所在契約階段就把機制寫進去，不靠事後補救。
- 農地買方先過資格關：農地移轉依《農業發展條例》審查承受人資格與農業使用情形，符合要件的移轉並可申請農地免稅；資格沒過，契約再完整也登記不進去。本所先辦資格確認，再安排簽約與付款節奏。
- 稅單是登記的前置關卡：地政事務所收件前，土地增值稅與契稅須先申報並完稅，稅單是登記必附文件；申報內容與契約、謄本對不上，稅捐機關與登記機關會兩頭退件。本所把報稅與登記排成一條流水線，避免機關間互等。
- 法拍與共有另有打法：法拍取得後的移轉登記與原設定塗銷，有專屬流程；共有土地處分依《土地法》第34-1條計算同意門檻——共有人過半數且應有部分過半數，或應有部分合計逾三分之二免計人數。這兩類請在出價或簽約前先諮詢。
常見痛點
- 第一次買房，整個流程只能聽仲介的，沒有人幫我把關
- 賣方急著用錢，一直催我把價金直接匯進他的帳戶
- 看上的農地價格很好，但聽說我的身分可能過不了戶
- 謄本上一堆設定與註記，我分不出哪些會擋下過戶
- 簽了約對方又反悔，案子卡在半路不上不下
交付項目
- 產權調查報告
- 過戶登記完成
- 稅費試算與繳納協助
- 相關契約與文件
建議準備文件
- 土地、建物登記謄本
- 買賣雙方身分與印鑑證明
- 買賣契約
- 稅籍與既有權利資料
法規依據
- 《土地登記規則》
- 《民法》物權編
- 《土地稅法》（土增稅）
- 《契稅條例》
- 《農業發展條例》（農地承受資格）
細項業務全覽
- 買賣過戶登記
- 成屋買賣簽約
- 土地增值稅申報
- 契稅申報
- 農地免稅移轉申請
- 所有權移轉登記
- 預告登記辦理
- 買賣價金履保
- 產權調查盡調
- 共有物買賣協調
- 法拍移轉登記
- 不動產贈與節稅評估
全台在地辦理
常見問題
我們是親戚之間的買賣，也需要走這麼完整的程序嗎？
更需要。近親間的買賣，稅捐機關會查價金是否真實支付，證明不了可能被以贈與論課稅；家族內交易若契約與金流不正式，日後繼承糾紛時更難自證清白。本所會把價金證明、申報與登記文件一次備妥——越是親近的交易，形式越要完整。
從簽約到拿到權狀，中間到底在等什麼？
主要等三件事：稅捐機關核發土地增值稅與契稅稅單、買方貸款的對保撥款與抵押設定、地政事務所的登記審查。文件齊全的單純案件約數週走完；有塗銷前置、農地資格或補正的案件會拉長。本所收件即給流程表，每關進度主動回報。
除了付給你們的費用，過戶還要準備哪幾筆錢？
政府端有土地增值稅（原則賣方負擔）、契稅（買方負擔）、印花稅與登記規費，均依公告標準計算；金融端可能有履約保證相關費用。本所服務費了解案情後個別說明，不公開於網站；試算表會把各項成本一次列清，不讓您邊辦邊冒出新支出。
賣方的房貸還沒繳完，這種房子能買嗎？
可以，這是常態案型：以買方價金或新貸款代償賣方餘額，塗銷原抵押後同步辦移轉與新設定。關鍵是撥款、塗銷、登記的順序要鎖進履約保證架構——順序亂掉才會出事，本所的工作就是把這條時序排死。
預告登記是什麼？我這種情況需要辦嗎？
預告登記是把移轉請求權先註記在登記簿上，標的就無法在您不知情下被移轉或再設定，常用於付款期較長或對賣方信用有疑慮的交易。辦與不辦，看價金交付方式與風險結構，本所會在契約階段直接給建議。
我想標法拍屋，過戶流程跟一般買賣一樣嗎？
不一樣。法拍的權利移轉證明、原設定塗銷、稅費計算與點交風險都有專屬流程；出價前的產權與占用調查比一般買賣更關鍵，因為得標後幾乎沒有反悔空間。本所承辦法拍移轉登記，建議出價前就把調查做完。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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