公告事業的土地要移轉、要歇業，先把土壤調查資料交出去。
由前臺東縣環境保護局局長親自把關。《土壤及地下水污染整治法》第8條、第9條規定，公告事業所使用的土地在移轉時，以及事業於設立、停業或歇業前，都要提出土壤污染評估調查及檢測資料。這不是整治，而是一份「證明這塊地乾不乾淨」的法定文件，漏辦會直接卡住交易與歇業程序。本所替公告事業規劃調查範圍、統籌採樣檢測、完成備查，並把結果變成交易與退場的談判底稿。
《土壤及地下水污染整治法》第8條與第9條，是很多事業第一次接觸土污法規的地方：中央主管機關公告的事業，其使用的土地在移轉時，讓與人應提供土壤污染評估調查及檢測資料；公告事業於設立、停業或歇業前，也應檢具用地的評估調查及檢測資料報請主管機關備查。目的不是要事業去整治，而是在土地易手、事業退場的關鍵時點，把污染狀況攤開來。
麻煩在於這份資料不是隨便驗幾個點就算。調查範圍、採樣點數與面積的關係、檢測項目要對應事業曾使用的化學物質，都有作業管理辦法規範；檢測要委託合格的環境檢驗測定機構；結果若超過土壤污染管制標準，就會進入控制場址或整治場址的公告程序，土地的處分與使用會受到限制。設計不當的調查，輕則被退補，重則把單純的交易變成整治案。
偉騰的作法是把調查當成一件有目的的專案來做：先確認事業是否在公告名單、觸發的是移轉還是停歇業事由，再依歷史製程與化學物質使用紀錄設計採樣點與檢測項目，統籌合格檢測機構採樣，並在備查前先評估結果對交易與退場的影響。創辦人為前臺東縣環保局長，熟悉主管機關如何審視調查報告的代表性與檢測項目的完整性，文件在送件前就先用審查端的標準看過。
服務重點
- 先確認是不是公告事業：第8條、第9條的義務只落在中央主管機關公告的事業類別，例如石油煉製、化學材料製造、金屬表面處理、電鍍、加油站等高污染潛勢行業。判定要看行業別與實際製程是否落入公告，而不是憑感覺。不在公告名單的事業沒有這項法定義務，但交易對方仍可能要求調查，那就是另一種商業判斷。
- 移轉與設立停歇業是兩個時點：第8條管的是土地移轉：讓與人在移轉時要提供評估調查及檢測資料給受讓人，是交易文件的一部分；第9條管的是事業自身的設立、停業或歇業，要在事前把資料報請主管機關備查。同一家公告事業可能先後觸發兩次義務，兩次調查的範圍與時效要合併規劃。
- 採樣設計決定報告能不能用：調查範圍要涵蓋事業實際使用的土地，採樣點數依面積與作業管理辦法的規定配置，檢測項目要對應事業曾使用、貯存或排放過的物質，並委託合格環境檢驗測定機構執行。點位選得不具代表性、項目漏掉關鍵物質，主管機關可以要求補充調查，時間與成本都會加倍。
- 超標之後程序就變了：調查結果若超過土壤污染管制標準，主管機關會依法進行查證，達到公告要件時公告為控制場址或整治場址，土地的處分與使用受到限制，污染行為人與土地關係人的責任也隨之啟動。因此在備查前就要先評估：結果超標時交易怎麼走、責任如何分配、整治由誰負擔。
- 買方視角一樣重要：買加油站舊址、電鍍廠、化學工廠土地的買方，即使自己不是公告事業，也應要求賣方提供第8條資料，並自行評估是否補做調查。土地取得後才發現污染，買方可能成為污染土地關係人，要承擔應變與整治的義務。調查資料是議價與責任切割的依據，不是形式文件。
常見痛點
- 廠地談好要賣，買方突然要「土污法第8條的資料」，公司沒人聽過
- 工廠要歇業，工廠登記註銷排好了，才被問土壤調查備查辦了沒
- 檢測公司報價差很多，不知道採幾個點、驗哪些項目才算合法
- 調查結果有一個點位超標，不知道接下來土地會不會被公告列管
- 想買一塊舊加油站的地，不知道怎麼確認地下有沒有問題
交付項目
- 公告事業義務判定書面結論
- 採樣計畫與檢測項目設計書
- 土壤污染評估調查及檢測資料報告
- 備查申請文件與補正回覆
- 交易或退場的土污風險說明
建議準備文件
- 公司登記、工廠登記與行業別資料
- 廠區配置圖、地籍資料與土地登記謄本
- 歷年製程說明與化學物質、油品使用貯存紀錄
- 既有環保許可與稽查、檢測紀錄
- 預定移轉或停歇業的時程與契約草稿（如有）
法規依據
- 《土壤及地下水污染整治法》（第8條土地移轉、第9條設立停歇業之評估調查義務、控制與整治場址）
- 《土壤及地下水污染評估調查及檢測作業管理辦法》（調查範圍、採樣、檢測與備查程序）
- 土壤及地下水污染整治法第八條第一項及第九條第一項公告事業（適用之事業類別）
- 《土壤污染管制標準》（判定是否超標之依據）
- 《環境檢驗測定機構管理辦法》（檢測機構之合格要件）
細項業務全覽
- 公告事業身分判定
- 移轉義務評估
- 設立停歇業備查
- 歷史製程盤點
- 採樣計畫設計
- 檢測項目配置
- 合格檢測機構統籌
- 調查報告編製
- 備查送件補正
- 超標程序評估
- 交易條款建議
- 買方土污盡調
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常見問題
怎麼知道我的公司是不是土污法公告事業？
看兩件事：行業別是否落在環境部依第8條第1項與第9條第1項公告的事業類別，以及實際製程是否符合公告描述。常見的公告類別包括石油煉製、化學材料製造、金屬表面處理與電鍍、加油站等。本所會依貴公司的登記行業與實際製程逐項比對公告，給出書面判定結論。
土地要賣了，調查資料誰做、什麼時候要給？
第8條的義務人是讓與人，也就是賣方，應在土地移轉時提供土壤污染評估調查及檢測資料給受讓人。實務上買方通常在簽約前就會要求，因為結果會影響價格與責任條款。調查從設計到檢測出報告需要時間，建議在決定出售時就啟動，不要等到簽約前。
歇業前的備查跟工廠登記註銷有什麼關係？
第9條要求公告事業於設立、停業或歇業前檢具用地的評估調查及檢測資料報請主管機關備查，這是環保端的義務；工廠登記註銷是工業端的程序。兩者機關不同、文件不同，但時點會撞在一起。本所會把土污備查排在歇業程序的前段，避免登記註銷了、土污義務卻沒結案。
調查要驗哪些項目、採幾個點？
依《土壤及地下水污染評估調查及檢測作業管理辦法》，調查範圍要涵蓋事業使用的土地，採樣點數與面積有對應規定，檢測項目要對應事業曾使用的物質種類，並委託合格環境檢驗測定機構執行。本所會先盤點歷史製程與化學物質紀錄，再設計採樣計畫，讓報告經得起主管機關對代表性的檢視。
調查結果超標會怎樣？
超過土壤污染管制標準時，主管機關會依法查證，符合要件者公告為控制場址或整治場址，土地處分與使用會受限制，相關責任人要進行應變、控制或整治。因此本所在備查送件前會先評估結果對交易與退場的影響，協助規劃責任分配與後續程序，而不是把報告交出去才發現問題。
土污評估調查代辦怎麼收費？
費用於了解廠況後個別說明，不公開於網站。調查成本主要取決於土地面積、歷史製程複雜度與檢測項目數量，檢測機構的採樣分析費另計；沒看過廠區與製程紀錄就報的數字沒有意義。公告事業身分判定與初步風險判讀屬免費書面初判範圍。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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