土地被列管或疑似污染，先釐清責任與整治路徑。
由前臺東縣環境保護局局長親自把關。土壤及地下水污染場址的責任釐清、控制 / 整治計畫、列管解除，以及土地交易前的污染查核。在買賣、開發或被列管時，把污染這個變數先看清楚。
土地的市價查得到，埋在土裡的整治責任卻不會寫在謄本上。本所處理土壤案件的分流是：已公告為控制場址或整治場址的，先釐清列管範圍、責任歸屬與使用限制，再規劃整治與解除列管路徑；要買賣或開發的，做交易前污染潛勢查核；疑似污染尚未列管的，評估自主性調查與因應布局。
最需要打掉的誤解是「污染不是我造成的，就與我無關」。《土壤及地下水污染整治法》對污染行為人、潛在污染責任人與土地關係人分層課責——即使污染非您所為，土地關係人仍可能被要求配合調查、分擔相應責任與費用；限制與風險跟著土地走，不會留在前手身上。買地前不查污染潛勢，等於把別人埋下的帳單一起買進來。
本所把土壤案件畫成「責任」與「路徑」兩張圖：先用土地謄本、歷史使用與列管資料釐清您的身分與土地的列管狀態，再規劃控制或整治計畫方向、解除列管條件，並統籌與整治專業機構的分工。創辦人是前臺東縣環保局長，深知主管機關列管與解除的審查邏輯——場址憑什麼證據進的列管，就要循同樣嚴謹的證據走出來。
服務重點
- 身分定了，責任才算得出來：污染行為人、潛在污染責任人、土地關係人的責任與費用負擔各不相同，這是土壤案件的第一個判定。用土地登記沿革、租賃與營運紀錄把身分釐清，後續的整治義務、求償對象與談判籌碼才有依據。
- 列管狀態決定土地能做什麼：公告為控制場址或整治場址後，土地的使用、移轉與開發都受限制；須完成整治、污染符合管制標準並經主管機關審查通過，才能解除列管。任何交易或開發計畫，都要先對列管狀態，再排時程。
- 查核做在簽約前才有用：加油站、舊工廠與特定製程用地屬高污染潛勢。交易前的污染潛勢查核——歷史使用調查、列管與檢測資料比對、必要時的檢測建議——花的是小成本，擋的是接手整治責任的大洞；過戶之後才查，選擇權已經沒了。
- 解除列管，機關看證據鏈：主管機關審查解除列管，看的是一條完整證據鏈：調查布點是否涵蓋污染範圍、整治後檢測數據是否穩定符合管制標準、歷次申報文件是否前後一致。缺一環就補件重來——整治做得好，還要證明得了。
- 行政布局與工程並重：整治工程由專業機構執行，但計畫送審、與機關往來、期程與承諾管理是另一個戰場。本所統籌行政布局、把關文件品質，與整治機構分工協作——工程歸工程、程序歸程序，兩條線都有人顧。
常見痛點
- 地被公告列管那天起，租客走了、貸款卡了，我卻連責任在誰都不清楚。
- 看中一塊以前是工廠的地，價格很誘人，但我不敢賭土裡有什麼。
- 前手留下的污染算到我頭上，光是聽到整治費用我就睡不著。
- 整治做了好幾年，每次送件都被要求補件，解除列管遙遙無期。
- 祖產要分割繼承，其中一筆疑似被鄰廠污染，家族沒人敢動它。
交付項目
- 責任歸屬與列管狀態判讀報告
- 控制 / 整治方向與列管解除路徑建議
- 交易前污染潛勢查核意見
- 相關行政程序與時程說明
建議準備文件
- 土地謄本、地籍與使用現況資料
- 土地歷史使用情形（如曾為工廠、加油站）
- 既有污染檢測或列管公告（如有）
- 交易、開發構想說明（如為交易前查核）
法規依據
- 《土壤及地下水污染整治法》及其施行細則
- 土壤、地下水污染管制標準
- 污染場址（控制 / 整治）公告與列管相關規定
- 污染土地關係人、潛在責任人認定規定
- 土地交易、開發相關土地使用管制
細項業務全覽
- 土壤污染評估調查
- 土壤污染控制計畫
- 整治計畫撰擬送審
- 污染場址解除列管
- 土壤地下水監測
- 污染範圍調查
- 健康風險評估
- 污染行為人責任釐清
- 土地移轉污染評估
- 底泥檢測評估
- 整治目標協商
- 自主性調查申報
全台在地辦理
常見問題
我只是繼承了那塊地，污染責任也會算到我頭上嗎？
不必然由您負全責，但也無法完全置身事外。《土壤及地下水污染整治法》區分污染行為人、潛在污染責任人與土地關係人，責任內容各不相同；因繼承取得土地，通常落在土地關係人的討論範圍，可能被要求配合調查或分擔相應義務。請提供謄本與土地歷史使用資料，本所先判定身分與最壞情境。
解除列管通常要熬幾年？
本所不用平均年數回答這題——污染物種類、範圍深度與整治工法讓個案差距極大。可以確定的是程序結構：調查確認範圍、計畫核定、整治施作、驗證檢測、審查解除，一站不能跳。能壓縮的是行政段：文件一次到位、布點與數據經得起檢視，避免補件重來，就是最實際的加速方式。
委託你們處理土壤案件，收費結構是怎麼樣？
土壤案件的服務範圍從責任釐清、交易前查核到整治行政統籌，跨度很大，收費依實際範圍於了解案情後個別說明，不公開於網站——這類案件公開單一價格沒有參考意義，反而造成誤導。檢測與整治工程費由專業機構報價，本所協助把關規格與必要性，避免過度施作。
買地前的污染查核，實際上會做哪些事？
核心是三層：土地歷史使用調查（曾否作加油站、工廠或特定製程用地）、主管機關列管與檢測資料比對、現況訪查與潛勢判定；高潛勢者再建議檢測布點。產出是一份查核意見，直接對接您的價金談判與合約條款——把污染變數寫進交易條件，查核才算完成。
被列管的土地，可以先賣掉止血嗎？
控制場址與整治場址的土地移轉受有限制，而且列管事實與責任結構不會因為換了所有人就消失——想靠出售擺脫整治責任，法律上行不通，還可能衍生新的爭議。務實的路是釐清責任、評估整治與解除路徑，讓土地回到可交易狀態；與買方協商責任分擔的，務必寫進合約條款。
環保局來廠裡採土壤樣本，是不是快被列管了？
採樣是調查程序的一環，檢測結果超過管制標準才會走向公告列管，而這個階段正是因應空間最大的時候。建議同步做三件事：保全自有檢測與營運紀錄、釐清可能的污染來源與責任介面、預先評估若被列管的營運調度。等公告出來才反應，選項會少很多——本所可以從這個階段就介入。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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