土地被列管或疑似污染，先釐清責任與整治路徑。
由前臺東縣環境保護局局長親自把關。土壤及地下水污染場址的責任釐清、控制 / 整治計畫、列管解除，以及土地交易前的污染查核。在買賣、開發或被列管時，把污染這個變數先看清楚。
依《土壤及地下水污染整治法》，土地一旦被檢出污染並公告為控制場址或整治場址，會被列管、限制使用，並課予污染行為人、潛在責任人或土地關係人相應的責任與費用。對土地買賣與開發而言，污染是影響極大卻常被忽略的變數。
本所協助釐清污染場址的責任歸屬、列管狀態與限制範圍，並就控制 / 整治計畫的方向、列管解除的條件提供規劃，讓被列管的土地有機會回到可使用的狀態。
在土地交易與開發前，我們也協助做污染潛勢的查核——加油站、舊工廠、特定製程用地都屬高潛勢，先查清楚，能避免買到、開發到隱含整治責任與費用的土地。
服務重點
- 釐清責任歸屬是第一步：污染行為人、潛在責任人與土地關係人的責任不同。先釐清歸屬，才知道誰負擔整治、費用與限制。
- 列管會限制土地使用：被公告為控制 / 整治場址的土地，使用、移轉、開發都會受限。解除列管須完成整治並符合條件。
- 交易前查核避免接手責任：買地、開發前先做污染潛勢查核，能避免承接隱含的整治責任與龐大費用。高潛勢用地尤其重要。
常見痛點
- 土地被公告為污染控制 / 整治場址，使用受限
- 購買或開發的土地疑似污染、來歷不明
- 不清楚污染責任歸屬與整治費用負擔
- 被列管土地不知如何整治、解除列管
交付項目
- 責任歸屬與列管狀態判讀報告
- 控制 / 整治方向與列管解除路徑建議
- 交易前污染潛勢查核意見
- 相關行政程序與時程說明
建議準備文件
- 土地謄本、地籍與使用現況資料
- 土地歷史使用情形（如曾為工廠、加油站）
- 既有污染檢測或列管公告（如有）
- 交易、開發構想說明（如為交易前查核）
法規依據
- 《土壤及地下水污染整治法》及其施行細則
- 土壤、地下水污染管制標準
- 污染場址（控制 / 整治）公告與列管相關規定
- 污染土地關係人、潛在責任人認定規定
- 土地交易、開發相關土地使用管制
常見問題
我的土地被列為污染場址，還能用嗎？
被公告為控制或整治場址的土地，使用、移轉與開發會受限，須完成整治並符合條件才能解除列管。本所可協助釐清列管範圍、責任歸屬，並規劃整治與解除的路徑。
我買的地有污染，是我要負責整治嗎？
責任歸屬要看您是污染行為人、潛在責任人還是土地關係人而定，不同身份的責任與費用負擔不同。本所會先協助釐清歸屬，再評估您的責任範圍與因應方式。
買地前怎麼知道有沒有污染？
可在交易前做污染潛勢查核——尤其土地曾作加油站、工廠或特定製程用地時，屬高潛勢。先查清楚，能避免接手隱含整治責任與龐大費用的土地。
被列管的土地怎麼解除列管？
原則上須完成污染控制 / 整治、使污染符合管制標準，並經主管機關審查通過後才能解除列管。本所可協助評估解除條件與路徑，並與整治專業機構協作。
土壤污染整治費用會很高嗎？
視污染種類、範圍與深度而定，整治費用可能相當可觀。正因如此，釐清責任歸屬與在交易前查核非常重要——避免不必要地承擔他人的整治責任。
臺東以外的縣市也能協助嗎？
可以先以文件初判確認承接條件。土壤污染主管機關為地方環保局，跨縣市案件本所會先以土地資料與列管狀態判讀可行性，再決定承接或協作方式。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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