農地種電、屋頂光電，把每一張同意函辦到位。
太陽光電案場要過的關卡遠比想像多：農業設施容許、電業籌設、併聯審查、使用地變更或容許使用，一關沒過整案停擺。偉騰以審查端視角統籌農業、地政、能源與建管程序，從屋頂型到地面型、從申請到掛表，一條龍代辦。
光電案的生死，多半在土地端就先決定。可行性要拆成三層分流：區位過不過——編定、分區與環境敏感區、禁限設公告；形式選哪種——農業設施附屬綠能、漁電共生或變更編定為特定目的事業用地；電接不接得上——電業籌設或免辦認定、台電併聯與饋線容量。
「工程商會處理好一切」是這個產業最貴的誤會：系統商強在設備與施工，土地行政卻常無人統籌，簽約付訂後才發現基地位於禁止或限制區位，前期投入直接歸零。審查口徑也逐年滾動，各縣市對附屬綠能、漁電共生的認定寬嚴不一——拿去年的過件經驗套今天的案子，是最常見的翻車原因。
偉騰從土地端切入：先查編定、農業經營狀況與周邊管制，判斷能不能設、用哪種形式設，再把容許、變更、電業三條線排成一張總時程表統籌送件。創辦人謝清泉是前臺東縣環保局長，加上本所 30 年土地程序資歷，案場最怕的農地認定與環保端，我們從審查桌的另一側看得最清楚。
服務重點
- 簽約不等於能設：禁止與限制區位、環境敏感區查詢要在付訂之前完成，不是之後。土地體檢是光電投資最便宜的保險——編定、分區、農用狀態任何一項不過，後面的設計與資金全是沉沒成本。
- 附屬綠能不等於免審農業：農業設施附屬光電的前提是農業經營為真：審查會把設施規模、作物需求與產銷紀錄交叉比對，任何一角對不上就退件。設施計畫與經營計畫要一起寫、互相支撐，不能各寫各的。
- 沒有饋線，案場免談：台電併聯審查與饋線容量決定電送不送得出去。土地、容許都辦妥卻卡在併聯點與線路成本，是地面型案場的典型悲劇——開發初期就要查饋線容量，把電網條件放進投資判斷。
- 舊口徑不等於今日標準：農地光電的區位限制與審查基準近年多次調整，各縣市作業要點寬嚴不一。送件前先向主管機關確認當下口徑與最新公告，再決定方案與送件時點，比套用他案經驗可靠得多。
- 屋頂型也不是零程序：自家廠房屋頂仍涉及結構安全、達規模的建管程序、電業登記或免辦認定與台電併聯；建物若有違建或未登記問題，要先處理合法性，否則掛表前功盡棄。本所先體檢建物，再排程序。
常見痛點
- 地放著沒收益，想種電卻不知道這塊地行不行
- 廠商說會包辦到好，問到土地程序就開始含糊
- 容許申請被退件，設備訂金已經付了，進退兩難
- 各縣市說法不一樣，同一種案子別人過我不過
- 被檢舉違規使用農地，不知道會不會被要求拆除
交付項目
- 土地可行性判讀報告（可設／不可設／附條件）
- 容許使用或變更編定核准文件
- 電業與建管程序核准文件
- 全案程序時程表與往來公文紀錄
建議準備文件
- 土地登記謄本與地籍圖（或地號清冊）
- 土地使用分區證明或編定資料
- 規劃設置容量與配置構想（如有）
- 既有農業經營現況照片與說明
法規依據
- 《再生能源發展條例》及其子法
- 《電業法》與電業登記相關規則
- 《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》
- 《非都市土地使用管制規則》
- 各縣市農地設置綠能設施之作業規範與公告
細項業務全覽
- 農業設施附屬綠能容許
- 農地種電申請
- 漁電共生專區申請
- 電業籌設許可
- 再生能源發電設備同意備案
- 台電併聯審查
- 躉購費率申請
- 屋頂型光電免請照確認
- 地面型光電區位檢核
- 光電環社檢核
- 饋線容量查詢
- 電業執照申請
全台在地辦理
常見問題
我這塊農地到底能不能種電？
分三層判讀：一看編定與分區，農牧、養殖用地規則不同；二看是否落在中央公告的禁止、限制區位或環境敏感區；三看形式——農業設施附屬綠能、漁電共生專區或變更編定為特定目的事業用地。提供地號，本所先做書面初判，再告訴您可行的形式與程序。
附屬綠能和變更編定，我該選哪一條路？
看土地條件、容量目標與投資模型三件事。附屬綠能維持農地屬性、程序較輕，但受農業經營真實性審查；變更編定改為特定目的事業用地，程序重、門檻高，設置彈性大。這是委任前最關鍵的決策，我們會把兩條路的要件與風險並列給您比較。
從送件到掛表，大概要等多久？
沒有負責任的固定答案：附屬綠能案以容許審查與併聯進度為主軸，變更編定案以年為單位計，觸及環社檢核或雜項執照者更長。委任時我們把容許、變更、電業三條線排成總時程表，標出關鍵路徑，逐月回報進度。
可以先報個價嗎？我想抓投資預算。
光電案的服務費由土地條件、採用形式與程序條數決定，兩塊相鄰的地都可能差一截，公開制式價格反而讓您抓錯預算。本所在初判後依實際程序範圍個別說明，不公開於網站；規費依主管機關公告計收，與服務費分列。
已經被檢舉違規設置，還有救嗎？
看違規態樣：土地條件本可申請容許或變更者，通常能爭取補辦；落在不可設置區位者，要評估縮減、遷移或拆除並處理裁罰。關鍵在期限——陳述意見依《行政程序法》有指定期間，期限內接手選項最多，請立即提供公文與現況照片。
我們是系統商，土地程序能整包委託嗎？
可以，這是本所常見的合作模式：系統商顧工程與電業端，偉騰承接土地判讀、容許、變更與地方機關溝通，雙方進度掛進同一張時程表。開發前的多筆地號批次快篩（區位、編定、敏感區）也能承接，先把不能做的地剔除。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台各縣市——任何業務直接聯絡偉騰，全台各地均有配合團隊，可安排專人親臨現場指導。
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