老屋重建,先把資格、獎勵與整合算清楚。
老舊建物想重建,常在危老重建與都市更新間抉擇。本所整合配合建築師與結構技師,從耐震評估、資格與容積獎勵釐清、產權整合到送審,協助屋主把選項算清楚、把重建做落地。
老舊建物的重建有兩條制度路徑:依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的危老重建,以及依《都市更新條例》的都市更新。兩者在同意門檻(危老須全體、都更達比例)、基地規模、容積獎勵與程序時程上各有差異,適用條件與誘因不同。
本所整合配合建築師與結構技師,從結構耐震評估、危老或都更的資格與容積獎勵釐清、基地與產權盤點、所有權人整合,到設計與送審,以單一窗口統籌。耐震評估由結構技師、建築設計由建築師辦理,本所負責整合、制度釐清與決策支援,協助屋主做出可落地的選擇。
服務重點
- 先評估,再決定補強或重建：由結構技師做耐震評估掌握現況安全,作為補強或重建決策的客觀依據,避免憑感覺。
- 危老與都更要選對路徑：依屋齡、基地規模與所有權人整合意願,判斷適用危老或都更,兩者資格、獎勵與時程不同。
- 產權整合是重建關鍵：多人共有、整合同意是重建能否推進的核心;本所協助釐清產權與整合方案。
常見痛點
- 老屋耐震不足,卻不知補強或重建
- 搞不清危老與都更的差別與適用
- 多人共有、整合意願難喬攏
- 只看容積獎勵,忽略時程與成本
交付項目
- 結構耐震評估(整合結構技師)
- 危老 / 都更資格與容積獎勵釐清
- 基地與產權整合盤點
- 補強 vs 重建決策建議與送審統籌
建議準備文件
- 建物登記謄本與使用執照
- 土地登記謄本與是否共有
- 建物現況、屋齡與結構資料
- 所有權人與整合意願概況
法規依據
- 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》
- 《都市更新條例》及其施行細則
- 《建築法》、建築物耐震設計規範
- 容積獎勵相關辦法
常見問題
老房子要補強還是重建,怎麼決定?
建議先由結構技師做耐震評估掌握現況安全,再釐清危老/都更的資格與容積獎勵,並盤點基地與產權,最後就補強與重建做整體成本效益比較。把專業與制度算清楚再決定。
危老和都更有什麼不同?
危老重建須全體所有權人同意、基地規模限制較寬、程序相對單純;都市更新以更新單元辦理、達法定同意比例即可、可整合多筆土地但程序較長。依屋齡、規模與整合意願選擇適用路徑。
耐震評估、設計是你們做的嗎?
耐震評估由結構技師、建築設計與送審由建築師辦理;本所擔任統籌窗口,負責整合這些專業、釐清危老/都更制度與產權,並把選項算清楚協助您決策。
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創辦人謝清泉為前臺東縣環境保護局局長、前臺東地檢署檢察事務官、前臺東縣政府消費者保護官，中央警察大學法律學研究所畢業，具地政士與不動產經紀人國家證照。服務臺東全縣 16 鄉鎮及全台跨縣市案件。
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