Question 1

我家是老公寓，這樣符合危老重建的資格嗎？

Accepted Answer

危老資格依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》審認，核心是建物的危險或老舊程度——結構安全評估結果是關鍵文件，且須全體所有權人同意。請提供建物與土地謄本、屋齡與現況照片，本所整合結構技師先做初評，把資格與缺口一次盤清楚。

Question 2

危老跟都更，我到底該選哪一條？

Accepted Answer

判斷軸有三：同意能否達全體（危老）或法定比例（都更）、基地規模與是否需要整合鄰地、以及您能承受的程序時程。整合容易、想走快，危老通常較直接；基地要擴大或整合有難度，都更有對應工具。本所把兩條路的資格、獎勵與時程並列比較後再給建議。

Question 3

有一戶鄰居不同意，重建是不是就死局了？

Accepted Answer

不一定。危老須全體同意，若確實無法達成，可評估調整重建基地範圍，或改走以法定同意比例推動的都市更新；也可先從耐震評估與獎勵試算做起，用客觀數據和分回方案跟對方溝通。整合是策略問題，不是一次投票定生死。

Question 4

從評估到拿到重建核准要多久？

Accepted Answer

危老程序相對單純，以審查輪次計；都更含事業計畫等階段，程序明顯較長。實際時程取決於產權整合速度、文件完備度與補正往返——整合往往比審查更花時間。本所會依您的產權結構給出分階段時程，並把整合工作排在最前面啟動。

Question 5

評估、試算和統籌，你們收費怎麼算？

Accepted Answer

費用依基地與建物規模、產權複雜度、委辦範圍（初評、獎勵試算、送審統籌）而定，本所於了解案情後個別說明，不公開於網站；耐震評估與建築設計另依技師、建築師的作業範圍計。請先傳謄本與屋齡資料，書面初判後一併說明費用架構。

Question 6

建商拿合建契約來要我簽，可以先給你們看嗎？

Accepted Answer

可以，而且建議簽約前就看。合建條件的核心是分回比例的計算基礎、容積獎勵的歸屬、時程與違約處理；契約審閱屬本所統籌服務範圍，涉法律爭訟時再轉介專業律師。把契約與謄本一起傳來，本所比對獎勵試算與產權現況，指出談判空間後再簽。