新竹縣寶山鄉 · 郵遞區號 308 · 用地變更在地辦理
寶山鄉變更編定代辦：用地變更（農地變建地）
用地變更要在寶山鄉辦得順,先把在地條件盤清楚:用地與建物、主管窗口的審查節奏、必備文件的版本。偉騰開發興業有限公司提供寶山鄉在地服務,從初判、備件、送件、跟進到取得文件一條龍統籌,新竹縣其他鄉鎮市區的同類案件也一併受理。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦新竹縣寶山鄉全境(公所:新竹縣寶山鄉公所)的用地變更編定，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 用地變更編定:
- 用地變更編定申請
- 使用地類別變更
- 農地變更程序
- 非都市土地開發許可
- 使用分區證明申請
- 變更編定同意文件
- 開發影響費試算
- 國土計畫過渡因應
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 新竹縣寶山鄉全境(公所:新竹縣寶山鄉公所)
- 公所
- 新竹縣寶山鄉公所
- 郵遞區號
- 308
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 28 條至第 30 條
- 區域計畫法 第 15 條(分區編定)
- 第 15 條之 1(變更)
- 國土計畫法 第 21 條至第 30 條(國土功能分區與管制)
- 非都市土地編定錯誤訂正作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本(3 個月內)
- 地籍圖謄本
- 現況照片
- 預計使用目的
- 常見退件與誤判
- 以為現況怎麼用就能變成什麼;有開發目的卻單獨送變更;只看現行區域計畫、不查國土功能分區歸屬
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
寶山鄉案件的公所、縣市與中央分工
寶山鄉的用地變更通常分三層:
- 公所層由新竹縣寶山鄉公所處理農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發;
- 縣市層是縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明);
- 中央層則是經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部的核備、許可與變更。
偉騰開發興業先用文件判讀確認寶山鄉這件案子落在哪幾層、涉及哪些機關,再排出送件順序,避免先送後補。
在新竹縣辦用地變更,先掌握這些在地事實
新竹縣的變更編定、更正編定、補辦編定與開發許可由新竹縣政府地政處地用科受理，分區或編定爭議則送秘書長召集的非都市土地使用編定專案小組審議，轄區分屬竹北、竹東與新湖三所地政事務所。
新竹市政府地政處地用科則分兩階段辦理：先報目的事業主管機關核准興辦事業計畫，再備齊書圖一式五份送市府，由工務處、產業發展處與環境保護局會辦，山坡地案件另組專案小組。都市計畫區的分區證明，新竹縣授權鄉鎮市公所核發，新竹市由都市發展處受理。對申請人的意義是：多數案件要先取得目的事業核准，才進得了地政處的變更編定程序。
LINE 諮詢
把變更編定的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
寶山鄉有多少列管事業、裁處多不多
依環境部列管事業資料,寶山鄉目前列管事業 1,047 家,近三年環保裁處 119 件(法源以空氣污染防制法 61 件、廢棄物清理法 37 件為主)。寶山鄉的稽查與陳情屬中等強度,用地變更案件多數可在補正階段收尾;本所替寶山鄉客戶先做文件盤點,再決定補件順序。
用地變更服務內容(寶山鄉全境受理)
讓土地編定回到符合實際使用的類別。涵蓋使用分區變更、使用地類別變更、編定錯誤訂正三大實務情境。寶山鄉案件的審查重點包括:先判路徑，再談時程、開發案首選整合提送、審查端先看區位，再看計畫、國土計畫交替期要雙軌預判、共有與繼承先解，變更才動得了。
辦理流程
- 可行性評估(1-2 週)
- 提送策略設計
- 計畫書撰擬與審議
- 用地變更登記
用地變更在寶山鄉的程序骨架與全國一致:
- 可行性評估(1-2 週)
- 提送策略設計
- 計畫書撰擬與審議
- 用地變更登記
各階段的文件、審查重點與新竹縣的地方規定,完整寫在《新竹變更編定代辦》與服務頁《用地變更編定》;本頁聚焦寶山鄉的公所分工、在地列管與稽查熱度。
細項業務
- 用地變更編定申請
- 使用地類別變更
- 農地變更程序
- 非都市土地開發許可
- 使用分區證明申請
- 變更編定同意文件
- 開發影響費試算
- 國土計畫過渡因應
- 都市計畫變更陳情
- 地目變更諮詢
- 變更編定完成登記
- 禁限建解除查詢
在寶山鄉,這些用地變更狀況最常見
- 寶山鄉的事業或地主已收到公文或通知:先分清稽查紀錄、限期改善、陳述意見通知與裁處書,期限從送達日起算,用地變更的補正與改善同步規劃。
- 繼承來的地查了謄本才發現，編定跟上一代的實際使用完全對不上。——遇到這種情況先別急著補救,程序走錯一步矯正成本會翻倍;寶山鄉案件請先傳資料判讀。
- 寶山鄉的用地變更需求常伴隨用地問題:先確認土地使用分區、容許使用與建物合法性,再決定申請路徑。
- 新竹常見的山坡地與原保地開發評估案件,在寶山鄉同樣由偉騰開發興業統籌辦理。
用地變更在新竹縣各鄉鎮市區
寶山鄉周邊鄉鎮市區的用地變更案件同樣由新竹在地團隊受理;點選查看各鄉鎮市區的專頁,或直接到新竹變更編定代辦頁看新竹縣全境流程。
- 新竹東區變更編定
- 新竹北區變更編定
- 新竹香山區變更編定
- 新竹竹北市變更編定
- 新竹竹東鎮變更編定
- 新竹新埔鎮變更編定
- 新竹關西鎮變更編定
- 新竹湖口鄉變更編定
- 新竹新豐鄉變更編定
- 新竹芎林鄉變更編定
- 新竹橫山鄉變更編定
- 新竹北埔鄉變更編定
- 新竹峨眉鄉變更編定
- 新竹尖石鄉變更編定
- 新竹五峰鄉變更編定
寶山鄉客戶常一起辦的業務
- 寶山鄉特定工廠登記
- 寶山鄉新設工廠登記
- 寶山鄉公司登記
- 寶山鄉興辦事業計畫
- 寶山鄉農舍申請
- 寶山鄉農舍興建
- 寶山鄉農用證明
- 寶山鄉環保許可
- 寶山鄉行政許可代辦
- 寶山鄉空污許可
- 寶山鄉水污染許可
- 寶山鄉廢清書
- 寶山鄉固定污染源許可展延
- 寶山鄉噪音管制
延伸閱讀
常見問題
寶山鄉 用地變更 代辦要找誰?
寶山鄉案件依性質分屬新竹縣寶山鄉公所(農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發)、縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明),以及經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部。
偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,新竹縣其他鄉鎮市區亦同。
外縣市業主的寶山鄉用地變更案件怎麼進行?
可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;新竹在地配合團隊負責寶山鄉的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。
寶山鄉用地變更的辦理時程多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與新竹縣政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依寶山鄉與新竹縣的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。
寶山鄉的事業收到公文,用地變更還來得及補嗎?
先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助寶山鄉客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。
寶山鄉公所能辦用地變更的哪些部分?
新竹縣寶山鄉公所通常受理農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發;用地變更的主要許可、登記或核備屬新竹縣政府各局處與中央機關。寶山鄉(郵遞區號 308)的案件由偉騰開發興業以新竹縣市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。