跳至主要內容

高雄市苓雅區 · 郵遞區號 802 · 興辦事業計畫在地辦理

苓雅區興辦事業計畫代辦：事業計畫書・非都市土地開發

在苓雅區辦興辦事業計畫,法規全國一致,眉角在地方:高雄市苓雅區公所與高雄市政府各局處的分工、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。偉騰開發興業有限公司以高雄在地配合團隊受理苓雅區全境的興辦事業計畫,文件先做免費書面初判,再由專人就近現勘與送件,一個窗口把程序辦到底。

重點速覽

偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦高雄市苓雅區全境(公所:高雄市苓雅區公所)的興辦事業計畫，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。

服務項目
興辦事業計畫:
  • 興辦事業計畫撰擬
  • 目的事業主管機關同意
  • 土地可行性評估
  • 長照用地興辦計畫
  • 宗教用地興辦計畫
  • 觀光遊憩興辦計畫
  • 學校社福用地計畫
  • 興辦計畫變更
承辦公司
偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
服務範圍
高雄市苓雅區全境(公所:高雄市苓雅區公所)
公所
高雄市苓雅區公所
郵遞區號
802
法規依據
非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)、區域計畫法 第 15 條之 1(非都市土地分區及編定)、國土計畫法 第 23 條、第 45 條(國土功能分區管制;114 年 1 月 20 日修正後,功能分區圖最遲於 120 年 4 月 30 日前公告,公告前仍依區域計畫法管制)、各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
應備文件
  • 土地登記第二類謄本與地籍圖
  • 基地現況照片與坡度概估
  • 預計事業內容與營運構想
  • 現有建物或設施資料(若有)
常見退件與誤判
頭款付了才做適法性評估;拿通用範本改寫財務章節;配置圖劃好劃滿超出必要規模
諮詢方式
加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。

在苓雅區辦興辦事業計畫,要跑哪些機關

同一件苓雅區的興辦事業計畫常跨三個層級:高雄市苓雅區公所(農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發)、縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明),以及經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部。

本所的做法是先把苓雅區案件的機關清單列出來,再定順序、定文件、定時程,委託人只對一個窗口。

高雄興辦事業計畫在地實務筆記(苓雅區適用)

高雄市的興辦事業計畫依事業性質分由不同局處主管：工廠、產業園區與太陽光電歸高雄市政府經濟發展局，宗教歸民政局，漁業與漁電共生歸海洋局，山坡地水土保持計畫則送水利局核定。宗教用地另有市訂審查及管理要點，申請文件先經轄區區公所初審再轉報民政局，達二公頃以上須變更為特定專用區，核准後六個月內未辦變更編定即廢止。

市法規系統查無通案性的聯合審查制度。全市國土保育地區約占面積六成七，市府自述國土體質相對敏感脆弱。對申請人的意義是：先確認目的事業主管機關及基地是否位於山坡地或保育範圍，再安排送件順序。

LINE 諮詢

把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。

傳什麼
  • 地號或地籍謄本手機拍照即可
  • 現場照片或位置圖看得出現況就好
  • 公文、裁處書或既有文件若有
多久回
週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
下一步
  1. 免費書面初判
  2. 約時間細談
  3. 委任代辦

先傳資料做初判，需要時再約時間細談

加 LINE 諮詢興辦事業計畫，偉騰專業代辦

苓雅區的列管與稽查熱度,對興辦事業計畫的意義

依環境部列管事業資料,苓雅區目前列管事業 1,932 家,近三年環保裁處 931 件(法源以廢棄物清理法 451 件、空氣污染防制法 414 件為主)。苓雅區屬稽查密度偏高的區,辦興辦事業計畫時文件與現場的一致性要放第一順位,收到公文要在期限內處理;偉騰開發興業會把苓雅區案件的許可、申報與改善計畫排成同一條時間線。

本項服務在苓雅區涵蓋什麼

把不能直接使用的非都市土地,轉化為合法可營運的開發案。涵蓋長照、宗教、旅宿、觀光工廠、休閒農場等非典型用途。苓雅區案件的審查重點包括:量級判斷是第一個決策、權源不穩，一切免談、委員盯的是財務與必要性、跨局處意見要先收攏、新舊制度銜接要預判。

興辦事業計畫在苓雅區怎麼辦:流程總覽

  1. 第一階段:基地適法性評估(1-2 週)
  2. 第二階段:事業內容與計畫書設計(2-4 個月)
  3. 第三階段:跨部會非正式預審(1-2 個月)
  4. 第四階段:區委會審議與用地變更(6-12 個月)

興辦事業計畫在苓雅區的程序骨架與全國一致:

  1. 第一階段:基地適法性評估(1-2 週)
  2. 第二階段:事業內容與計畫書設計(2-4 個月)
  3. 第三階段:跨部會非正式預審(1-2 個月)
  4. 第四階段:區委會審議與用地變更(6-12 個月)

各階段的文件、審查重點與高雄市的地方規定,完整寫在《高雄興辦事業計畫代辦》與服務頁《興辦事業計畫》;本頁聚焦苓雅區的公所分工、在地列管與稽查熱度。

高雄興辦事業計畫代辦:完整流程與地方規定

細項業務

  • 興辦事業計畫撰擬
  • 目的事業主管機關同意
  • 土地可行性評估
  • 長照用地興辦計畫
  • 宗教用地興辦計畫
  • 觀光遊憩興辦計畫
  • 學校社福用地計畫
  • 興辦計畫變更
  • 興辦計畫退件重送
  • 區位適宜性分析
  • 公共設施服務水準檢討
  • 財務可行性分析

苓雅區客戶辦興辦事業計畫最常遇到的狀況

  • 人在外地、案件在苓雅區:文件先行判讀,高雄在地團隊負責現勘與送件,委託人多數只需到場一至兩次。
  • 高雄市以重工業與石化為代表的產業型態,在苓雅區衍生的興辦事業計畫案件有其在地慣例,送件前先對照主管窗口的審查節奏。
  • 地已經買了，代書才說這個編定什麼都不能蓋——這類卡點在苓雅區案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
  • 高雄常見的倉儲物流變更使用案件,在苓雅區同樣由偉騰開發興業統籌辦理。

鄰近區也要辦興辦事業計畫?

苓雅區周邊區的興辦事業計畫案件同樣由高雄在地團隊受理;點選查看各區的專頁,或直接到高雄興辦事業計畫代辦頁看高雄市全境流程。

苓雅區其他常辦業務

延伸閱讀

常見問題

在苓雅區辦興辦事業計畫,要跑哪些單位?

苓雅區案件依性質分屬高雄市苓雅區公所(農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發)、縣市政府的產業發展或經濟發展局處(工廠登記、特定工廠登記)、地政與都市發展局處(變更編定、興辦事業計畫)與農業局處(農業用地相關證明),以及經濟部產業發展署、內政部國土管理署與農業部。

偉騰開發興業會在免費書面初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排,高雄市其他區亦同。

人不在苓雅區,可以委託辦理興辦事業計畫嗎?

可以。文件與現況照片先透過 LINE「偉騰開發」提交,做免費書面初判;高雄在地配合團隊負責苓雅區的現勘與送件,關鍵節點再安排會同,多數委託人全程只需到場一至兩次。

在苓雅區辦興辦事業計畫要準備多久?

時程取決於土地與建物條件、文件完整度與高雄市政府各局處的審查排程,個案差異大。初判時本所會依苓雅區與高雄市的實務經驗給您分階段的時程預估,以及可以先準備、可以並行的清單。

在苓雅區被檢舉或收到興辦事業計畫相關公文,第一步做什麼?

先看文書性質:稽查紀錄、限期改善通知、陳述意見通知或裁處書,期限都從送達日起算。裁處前依法陳述意見,處分後可依法提起訴願,改善計畫與事實同步整理成可查核的版本。偉騰開發興業協助苓雅區客戶整理事證與書面並統籌後續補正;本所不承辦訴訟事件。

興辦事業計畫可以在高雄市苓雅區公所辦嗎?

高雄市苓雅區公所通常受理農業用地作農業使用證明與部分證明文件的初審或核發;興辦事業計畫的主要許可、登記或核備屬高雄市政府各局處與中央機關。苓雅區(郵遞區號 802)的案件由偉騰開發興業以高雄市在地團隊統籌,公所與縣市政府的往返由本所代跑。

聯絡偉騰開發興業

LINE:加 LINE「偉騰開發」傳資料(免費書面初判,初判後再約時間細談)｜營業時間:週一至週五 09:00–18:00。 把苓雅區的興辦事業計畫案件資料傳給偉騰開發興業:加 LINE「偉騰開發」傳資料,免費書面初判後由偉騰專業代辦,高雄在地團隊就近服務。

高雄苓雅區專頁｜高雄興辦事業計畫代辦｜興辦事業計畫｜全台服務區域