Question 1

我要開私人長照機構，土地是農牧用地，這種情況走興辦事業計畫對嗎？

Accepted Answer

對，這正是典型案型。長照案是雙線審查：衛政端的設立許可與土地端的興辦計畫要互為配套，建物與消防規格得在計畫階段就納入，否則核准後蓋不出符合設立標準的空間。先做基地七大層面體檢確認區位可行，再同步布衛政與土地兩條線。

Question 2

還沒簽約買地，先來評估會不會太早？

Accepted Answer

不會，這是最省錢的時點。簽約前的適法性評估能在頭款付出去之前擋住區位硬傷——分區不符、坡度超標、環境敏感區套疊、聯外條件不足，任何一項都足以讓開發構想直接歸零。書面評估一至二週完成，代價遠低於買到一塊不能用的地。

Question 3

整個程序走完要多久？

Accepted Answer

以案件複雜度定量級：單純案件以季計，涉水保、環評配套或跨局處意見多的案件以年計。真正決定時程的不是機關跑多快，而是您被退幾輪——書件品質每省一輪補正，就省下一到三個月。可行性評估階段會附上您這個案型的客製時程表。

Question 4

委託撰擬計畫書的行情是多少？

Accepted Answer

偉騰不公開報價，也提醒您對「均一價」保持警覺：計畫書費用由事業類型、面積量級、水保環評配套與補正風險共同決定，沒看過謄本就開價是不負責任的。作法是先做基地評估，確認可行、界定工作範圍後，於諮詢時個別說明；政府端規費與回饋金依公告標準另計。

Question 5

計畫核准之後就可以動工了嗎？

Accepted Answer

還不行。興辦事業計畫核准只是取得「這個事業可以用這塊地」的資格，後面要接用地變更編定、建築執照，涉整地還有雜項執照，之後才是開工。偉騰把核准函之後的銜接一併排進時程，不讓您在最後一哩路停下來。

Question 6

被退件的案子你們接嗎？

Accepted Answer

接，而且先驗屍再開藥：把審查意見逐條歸類為補件可解、需重新設計、或委員在暗示調整規模區位三類，對症的救法完全不同。請把退件函與全套送審文件給我們，歸類診斷後給您補正、重寫或轉向的書面建議。多數卡關案件死於拖延，不是死於無解。