宜蘭興辦事業計畫代辦：事業計畫書・非都市土地開發
宜蘭興辦事業計畫代辦找偉騰開發興業。宜蘭縣以民宿大縣等案型為多,興辦事業計畫（事業計畫書、非都市土地開發）的法規全國一致,差別在宜蘭縣主管窗口的審查節奏、土地與環境條件、送件文件的在地慣例。本所在宜蘭有配合團隊,文件先線上初判,再由專人接手現勘與送件,一個窗口辦到取得文件。
重點速覽
偉騰開發興業有限公司（前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持，統一編號 90801410）承辦宜蘭縣全境(12 個鄉鎮市)的興辦事業計畫，全台各縣市均可受理，先以文件與現況照片做免費書面初判，帶著初判結果約時間細談。
- 服務項目
- 興辦事業計畫:
- 興辦事業計畫撰擬
- 目的事業主管機關同意
- 土地可行性評估
- 長照用地興辦計畫
- 宗教用地興辦計畫
- 觀光遊憩興辦計畫
- 學校社福用地計畫
- 興辦計畫變更
- 承辦公司
- 偉騰開發興業有限公司(偉騰、偉騰開發;前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持)
- 服務範圍
- 宜蘭縣全境(12 個鄉鎮市)
- 常見稱呼
- 興辦事業計畫
- 事業計畫書
- 非都市土地開發
- 興辦計畫
- 審閱與更新
- 主持人謝清泉審閱・最後更新 2026-09-20
- 法規依據
- 非都市土地使用管制規則 第 30 條(興辦事業計畫核准要件)、區域計畫法 第 15 條之 1(非都市土地分區及編定)、國土計畫法 第 23 條、第 45 條(國土功能分區管制;114 年 1 月 20 日修正後,功能分區圖最遲於 120 年 4 月 30 日前公告,公告前仍依區域計畫法管制)、各目的事業中央主管機關之興辦事業計畫審查作業要點
- 應備文件
- 土地登記第二類謄本與地籍圖
- 基地現況照片與坡度概估
- 預計事業內容與營運構想
- 現有建物或設施資料(若有)
- 常見退件與誤判
- 頭款付了才做適法性評估;拿通用範本改寫財務章節;配置圖劃好劃滿超出必要規模
- 諮詢方式
- 加 LINE「偉騰開發」傳地號、公文或現況照片，先做免費書面初判，初判後再約時間細談。
宜蘭的在地條件與審查環境
宜蘭是民宿與農舍議題的指標縣：礁溪溫泉帶的旅宿、冬山員山的民宿聚落、三星的農業帶,加上全台最受關注的農舍與農地管理實務——這裡的土地案件,程序正確比什麼都重要。宜蘭對農舍資格與農地農用的審查向來是全台最嚴格的縣之一,申請前的資格體檢絕不能省；溫泉區的水權與溫泉標章是旅宿業的必修課。
宜蘭興辦事業計畫的在地重點
宜蘭縣的興辦事業計畫走分段動線：申請人先向目的事業主管機關提案，經宜蘭縣政府地政處召開變更編定審議小組會議、目的事業主管機關核准後，再憑核准文件向地政處申請變更編定。觀光遊憩案歸工商旅遊處，宗教殯葬歸民政處，環保類由環境保護局廢棄物管理科受理；遊憩用地、停車場、財團法人文教設施等各有縣訂審查作業要點。
縣內非都市土地以森林區與山坡地保育區為主，計畫書並須併提用排水計畫，易淹水地區一律設滯洪池。對申請人的意義是：先鎖定主政局處與縣訂要點，把用排水計畫做進計畫書，審議小組才容易一次過關。
LINE 諮詢
把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
宜蘭興辦事業計畫的地方規定與受理窗口
宜蘭縣辦理興辦事業計畫,除全國性法規外另訂有地方規定《宜蘭縣非都市土地申請變更為遊憩用地興辦事業計畫審查作業要點》,主管或受理單位為宜蘭縣政府工商旅遊處。
102年訂定；非都市土地變更為遊憩用地之興辦事業計畫審查，限遊憩用地容許之遊憩設施，並定申請面積範圍與禁止區位。要點全文可在宜蘭縣法規查詢系統查閱;送件前先核對最新修正版本與應備文件清單,偉騰在書面初判時會把全國法規與宜蘭地方規定的差異一併比對。
本項服務涵蓋:興辦事業計畫
宗教、長照、旅宿、休閒農場、觀光工廠——非都市土地的合法轉型路徑。從基地適法性判讀、計畫書撰擬到區委會審議,由前環境保護局局長親自監製。
LINE 諮詢
把興辦事業計畫的資料傳過來，先免費書面初判。
- 傳什麼
- 地號或地籍謄本手機拍照即可
- 現場照片或位置圖看得出現況就好
- 公文、裁處書或既有文件若有
- 多久回
- 週一至週五 09:00–18:00 依序回覆；LINE 全天可傳資料
- 下一步
- 免費書面初判
- 約時間細談
- 委任代辦
先傳資料做初判，需要時再約時間細談
興辦事業計畫辦理流程
- 第一階段:基地適法性評估(1-2 週)
- 第二階段:事業內容與計畫書設計(2-4 個月)
- 第三階段:跨部會非正式預審(1-2 個月)
- 第四階段:區委會審議與用地變更(6-12 個月)
興辦事業計畫在宜蘭縣的程序骨架與全國一致:
- 第一階段:基地適法性評估(1-2 週)
- 第二階段:事業內容與計畫書設計(2-4 個月)
- 第三階段:跨部會非正式預審(1-2 個月)
- 第四階段:區委會審議與用地變更(6-12 個月)
各階段的應備文件、審查重點與常見退件原因,完整寫在服務頁《興辦事業計畫》;本頁只放宜蘭的差異:地方規定《宜蘭縣非都市土地申請變更為遊憩用地興辦事業計畫審查作業要點》由宜蘭縣政府工商旅遊處受理、宜蘭縣政府相關局處與中央目的事業主管機關的分工,以及上方在地重點所列的實務條件。
細項業務
- 興辦事業計畫撰擬
- 目的事業主管機關同意
- 土地可行性評估
- 長照用地興辦計畫
- 宗教用地興辦計畫
- 觀光遊憩興辦計畫
- 學校社福用地計畫
- 興辦計畫變更
- 興辦計畫退件重送
- 區位適宜性分析
- 公共設施服務水準檢討
- 財務可行性分析
宜蘭客戶最常遇到的狀況
- 在宜蘭,民宿設立與擴充衍生的興辦事業計畫諮詢相當常見,建議先做書面初判再投入準備。
- 地已經買了，代書才說這個編定什麼都不能蓋——這類卡點在宜蘭案件同樣常見,及早盤點可以省下最多時間。
- 宜蘭在地業者的擴充與合規升級,常需要把興辦事業計畫與相關證照一起規劃;單一窗口統籌能避免各程序互相卡死。
宜蘭興辦事業計畫服務範圍
宜蘭縣全部 12 個鄉鎮市都在受理範圍,包含宜蘭市、五結鄉、礁溪鄉等地。外縣市業主的宜蘭案件同樣可以委託:文件先線上初判,再由在地團隊接手現勘與送件,關鍵節點才需要到場。
宜蘭各鄉鎮市的興辦事業計畫專頁
每個鄉鎮市專頁都寫明公所與宜蘭縣政府的分工、在地列管與稽查熱度、常見情境與問法;興辦事業計畫的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件。
- 宜蘭市興辦事業計畫
- 羅東鎮興辦事業計畫
- 蘇澳鎮興辦事業計畫
- 頭城鎮興辦事業計畫
- 礁溪鄉興辦事業計畫
- 壯圍鄉興辦事業計畫
- 員山鄉興辦事業計畫
- 冬山鄉興辦事業計畫
- 五結鄉興辦事業計畫
- 三星鄉興辦事業計畫
- 大同鄉興辦事業計畫
- 南澳鄉興辦事業計畫
宜蘭其他相關業務
鄰近縣市的興辦事業計畫代辦
常見問題
宜蘭興辦事業計畫代辦推薦怎麼選?找公司、事務所還是技師?
看三件事:是否先看文件再談委託、能不能說出宜蘭縣的主管機關與法規依據、有沒有同類案型經驗。顧問公司、事務所與技師各有法定分工,興辦事業計畫常需要幾方協作;偉騰開發興業由前臺東縣環境保護局局長謝清泉主持,以單一窗口統籌各方,先做免費書面初判再談委託。
宜蘭興辦事業計畫代辦費用怎麼算?
費用分三塊:法定規費依主管機關的規費標準繳納、第三方檢測或簽證依實際項目計、本所服務費依案件複雜度在免費書面初判後報價。本站不刊登價格,初判時會一併說明宜蘭案件會有哪些必要支出與先後順序。
在宜蘭辦興辦事業計畫,要跑哪些單位?
依案件性質分屬縣市政府各局處(環保、經發、建管、農政等)與中央目的事業主管機關。偉騰會在初判時直接告訴您本案要過哪幾關、順序怎麼排。
人不在宜蘭,可以委託辦理嗎?
可以。文件與現況照片先線上提交做免費書面初判,宜蘭在地配合團隊負責現勘與送件,關鍵節點再安排會同——多數委託人全程只需到場一至兩次。
宜蘭興辦事業計畫要多久?
時程取決於土地與建物條件、文件完整度與審查排程,個案差異大。初判時會依宜蘭的實務經驗給您分階段的時程預估與可加速的準備清單。
宜蘭興辦事業計畫有地方規定嗎?要看哪一份?
有。
宜蘭縣除全國性法規外另訂《宜蘭縣非都市土地申請變更為遊憩用地興辦事業計畫審查作業要點》,由宜蘭縣政府工商旅遊處辦理;送件前先核對該要點的最新版本與應備文件,偉騰在書面初判時會一併比對全國法規與宜蘭地方規定的差異。
宜蘭市、五結鄉也能辦興辦事業計畫嗎?
可以。宜蘭市、五結鄉、礁溪鄉與宜蘭縣其他 9 個鄉鎮市都在受理範圍,興辦事業計畫的法規全國一致,在地差異在主管窗口與土地條件;偉騰在宜蘭有配合團隊,現勘與送件就近處理。